к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 год станица Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации причиненного морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Семейный», в котором просит расторгнуть договор о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры № C3-43 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Семейный», взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 734 550 руб. в счет возврата уплаченной суммы, проценты за пользование денежными средствами в размере 150 289 руб. 88 коп., уплаченную за юридическую помощь в размере 26 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Семейный» был заключен договор о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры № C3-43. Согласно п. 1.3 договора член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству доли объекта в виде квартиры студии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 3 (строительный адрес), общей проектной площадью 24,90 кв.м (без учета применения коэффициентов: балкон - 0,3; лоджия - 0,5), строительный №. Размер паевого взноса на указанный объект составляет 734 550 руб. (в том числе вступительный и членские взносы). Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению. В соответствии с п. 3.1 договора плановое окончание строительства жилого 

<

адрес> полугодие 2015. Во исполнение п. 1.3 договора истицей полностью были внесены денежные средства в размере 734 550 руб. Однако до настоящего времени ни акт об исполнении обязательств, ни акт приема-передачи квартиры не подписаны. В связи с тем, что ЖСК «Семейный» не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи, она вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и взыскать уплаченные по договору денежные средства и неустойку. Объект долевого строительства в соответствии с условиями договора должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с не передачей жилого помещения в срок истица имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств в размере 734 550 руб. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 дней. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня) составляет 150 289,88 руб. (74 336 + 75 953,88 руб.). Истицей в ЖСК «Семейный» было направлено письменное требование о возврате уплаченных по договору денежных средств и выплате неустойки по договору в десятидневный срок, которое до настоящего времени не удовлетворено. В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ЖСК «Семейный» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сославшись на письменные возражения, приобщённые к материалам дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Семейный» был заключен договор о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры №С3-43.

В соответствии с п. 1.3 договора член Кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству доли объекта в виде квартиры студии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 3 (строительный адрес), общей проектной площадью 24,90 кв.м (без учета применения коэффициентов: балкон - 0,3; лоджия - 0,5), строительный №, в соответствии с Приложением №, Приложением №, и Приложением № к настоящему договору. Размер паевого взноса на указанный Объект составляет 734 550 руб. (в том числе вступительный и членские взносы). Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению.

В соответствии с п. 3.1 договора плановое окончание строительства жилого дома 1 полугодие 2015. Кооператив вправе менять график строительства, в т.ч. и плановый срок окончания строительства, не чаще одного раза в три месяца, разместив соответствующее уведомление и предложение об изменении договора на официальном сайте и направив письменное уведомление в адрес члена Кооператива не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока. Согласованные изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора.

30.10.2015г. извещением о переносе сроков строительства, Жилищно-строительный кооператив «Семейный» уведомил ФИО1 о переносе сроков передачи объекта на первое полугодие 2016 года.

В связи с внесением изменений в проектную декларацию, 26.04.2016г. извещением №, Жилищно-строительный кооператив «Семейный» уведомил ФИО1 о переносе сроков передачи объекта на второе полугодие 2016 года.

Дополнительное соглашение к договору о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры №С3-43 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию ФИО1 подписано не было.

Размер паевого взноса и срок оплаты установлен графиком, который является неотъемлемой частью договора паевого взноса.

Истцом был оплачен паевой взнос в размере 734 550 рублей. Оплата указанных денежных средств подтверждается справкой о выплате пая и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о выходе из членов ЖСК «Семейный» и расторжении договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры и возврате денежных средств.

Согласно п. 6.1 Договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон. Также п. 6.3 договора предусмотрено, что член кооператива имеет право в любое время выйти из числа членов кооператива, подав соответствующее заявление о выходе из числа членов кооператива и расторжении настоящего договора. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе члена кооператива, паевые взносы возвращаются члену кооператива, без компенсационных выплат и индексации, после завершения строительства объекта. Вступительный и членские взносы члену кооператива не возвращаются.

В период заключения оспариваемого договора истцом были внесены денежные средства в размере 734 550 руб. 00 коп., а именно - вступительный взнос в размере - 25 709 руб. 25 коп. и членские взносы в размере - 14 691 руб. 00 коп. и паевой взнос в размере - 694 149 руб. 75 коп.

Согласно п. 3.12 Устава ЖСК «Семейный», решение об исключении члена кооператива принимается правлением кооператива, которое оформляется в форме протокола.

Заявление ФИО1 рассмотрено ответчиком как желание выйти из состава членов кооператива.

Протоколом № от 15.12.2016г. оформлено решение правления ЖСК «Семейный» об исключении ФИО1 из членов кооператива и возврате денежных средств не позднее 01.02.2017г. в размере 694 149 руб. 75 коп.

Также ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора № C3-43 о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры от 02.03.2015г.

Таким образом, действие заключенного между ФИО1 и ЖСК «Семейный» договора о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры №C3-43 от 02.03.2015г. прекращено. В связи с чем, оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке не имеется.

Сторонами не оспаривалось, что возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Согласно протокола № 202 от 15.12.2016г. срок выплаты указанной суммы наступит только 01 февраля 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик фактически признал исковые требования в части возврата паевого взноса, поэтому, несмотря на то, что срок возврата паевого взноса на момент рассмотрения спора судом не наступил, оценивая действия ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

Однако суд не соглашается с мнением истца о том, что возврату подлежит вступительный взнос в размере - 25 709 руб. 25 коп. и членские взносы в размере - 14 691 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Согласно п. 6.3 договора предусмотрено, что член кооператива имеет право в любое время выйти из числа членов кооператива, подав соответствующее заявление о выходе из числа членов кооператива и расторжении настоящего договора. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе члена кооператива, паевые взносы возвращаются члену кооператива, без компенсационных выплат и индексации, после завершения строительства объекта. Вступительный и членские взносы члену кооператива не возвращаются.

Факт выхода из состава кооператива подтверждается заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оснований для возврата вступительного и членского взноса не имеется.

Доводы истца о том, что выход из кооператива является вынужденным, поскольку, в настоящее время, строительство объекта не окончено, ответчиком нарушены сроки окончания строительства установленные договором, суд оценивает критически.

Так, согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Ответчиком представлено разрешение на строительство №Ru 23508310-254 срок действия которого до 18 февраля 2018 года.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований полагать, что строительство объекта не будет закончено, учитывая, что срок окончания строительства как 1 полугодие 2015 является ориентировочным.

Допустимых доказательств того, что строительство не будет завершено истцом не представлено.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Вступая в члены кооператива, лицо принимает на себя определенные обязательства, от исполнения которых напрямую зависит строительство жилого дома, в финансировании которого оно участвует своими денежными средствами.

При таком положении, поскольку договор паевого взноса № C3-43 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом подписан и не оспаривался в ходе рассмотрения дела в суде, доказательств недействительности договора паевого взноса не представлено, возврату истцу подлежит сумма паевого взноса, рассчитываемая как разница между внесенной истцом суммой паевого взноса и предусмотренным договором удержанием, что предусмотрено заключенным сторонами договором.

При таких обстоятельствах истцу подлежат выплате денежные средства в размере внесенного паевого взноса за вычетом предусмотренного договором удержания от суммы собственных денежных средств в размере 694 149 руб. 75 коп.

Доводы истца о том, что правоотношения между ней и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в связи с чем ответчик не имел права привлечения денежных средств являются ошибочными.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Правоотношение которые возникли между сторонами вытекают из членства в жилищном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В связи с чем, доводы истца о применении в данном случае положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не имеют правового обоснования.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с учетом вывода ФИО1 из кооператива решением Общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и согласно протокола Правления № ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ, срок выплаты указанной суммы фактически наступит только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент рассмотрения спора у ответчика не имеется просрочки в возврате паевого взноса, поэтому оснований для взыскания процентов не имеется.

Истцом заявлены требования о возмещении морального вреда, который причинен ответчиком в связи с невозможностью получения в срок квартиры, а так же взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Правоотношение которые возникли между сторонами вытекают из членства в жилищном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с уставом ЖСК «Семейный», вступая в кооператив, лицо, в отношении которого Правлением ЖСК и Общим собранием членов ЖСК принято решение о приеме в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, конкретизирующий условия его членства в ЖСК, а также размер и порядок внесения членом вступительного и паевого взносов.

Из указанного следует, что права члена кооператива на квартиру вытекают из членства в этой некоммерческой организации и факта внесения паевого взноса. Порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого комплекса определяется уставом ЖСК. При этом истец был ознакомлен с уставом кооператива, о чем свидетельствует его подпись на заявлении о вступлении в члены ЖСК.

Таким образом, требования о компенсации морального вреда нельзя признать обоснованными. Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 Устава ЖСК основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются целевые денежные средства, полученные по договорам долевого участия, паевых взносов членов ЖСК, вступительные, членские, целые(дополнительные) взносы членов ЖСК. ЖСК не является коммерческой организацией, не извлекает прибыль. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 123 ГК РФ, требование об уплате каких либо штрафных санкций буквально означает требование об установлении дополнительных взносов для остальных членов кооператива, в силу чего подлежит отклонению безотносительно обоснованности иных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. В подтверждение несения указанных расходов истцом представлена копия договора об оказании юридических услуг №м/к-965 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость услуг составила 26 700 рублей по вопросам связанным с изготовлением проекта претензии, проектов жалоб в Прокуратуру РФ, Прокуратуру Краснодарского края, Прокуратуру округа, налоговую, проекта искового заявления в суд, ходатайства о вызове свидетелей, ходатайства об истребовании сведений, консультация. Несение судебных расходов подтверждается копиями чеков. Однако при определении суммы подлежащей ко взысканию, суд учитывает принцип разумности, объем оказанных услуг представителем, сложность, категорию спора и тот факт, что изготовление проектов жалоб в Прокуратуру РФ, Прокуратуру Краснодарского края, Прокуратуру округа, налоговую, ходатайств о вызове свидетелей и ходатайств об истребовании сведений не относятся к рассматриваемому делу, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца судебных расходов на оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации причиненного морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Семейный» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 694 149 рублей 75 копеек, представительские расходы в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края Е.С. Неженская