Дело № 2-1431/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 (ордер серии 016 № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продал свою долю их сыну ФИО7, в договоре было указано, что ответчики теряют право проживания и регистрации и в течение месяца должны сняться с регистрации. Семейные отношения с ответчиком испортились и в настоящее время брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, все вещи ими вывезены. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель ФИО5 с иском не согласился, просил отказать по доводам, указанным в возражении.

Третье лицо – отделение по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> на судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, дав оценку заявленным исковым требованиям, всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н является собственником комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес>, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления главы администрации рай она от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер на жилое помещение на семью из трех человек (ФИО2, ФИО3 С., ФИО4 С.) на право занятия жилого помещения размером 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

По договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ СП Толбазинский сельсовет передал ФИО2, а последний получил в собственность комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор утвержден постановлением главы администрации СП Толбазинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений ФИО3, ФИО4 усматривается, что они дали согласие на приватизацию квартиры по 

<

адрес> другими членами семьи и просили не включать в число собственников данного жилья, с сохранением за ними права проживания. 

Согласно п. 10 договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право проживания в данном жилом помещении согласно ст. 558 ГК РФ сохраняется за ФИО4 и ФИО3, проживающими в данном жилом помещении на момент передачи ее в собственность, но не участвующими в приватизации 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО7 в собственность комнату № в 

<

адрес> РБ.

Согласно п. 2 договора квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданный отделом по 

<

адрес> Управления Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 6 данного договора в отчуждаемой квартире на момент заключения договора проживает покупатель, прописаны продавец, а также сыновья ФИО3 и ФИО4, которые теряют право проживания и регистрации и должны в течение месяца сняться с регистрации по месту прописки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, основание регистрации: договор передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением главы администрации 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Также ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, основание регистрации: договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО1 в собственность комнаты 2 и 5, расположенные в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время вышеуказанные комнаты зарегистрированы на праве собственности за истцом.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ.

Судом установлено, что на момент приватизации квартиры ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в спорной комнате в качестве сыновей ФИО2 и являлись членом семьи нанимателя, имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим в индивидуальную собственность, то есть ФИО2, но участия в приватизации квартиры не принимали, поскольку отказались от участия в ней, дав согласие на приватизацию спорной квартиры. При данных обстоятельствах суд не находит оснований для признания ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании положений п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку приватизация жилого помещения была бы невозможна без согласия ответчиков, следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. В связи с чем, ФИО3 и ФИО4 не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета из данной квартиры по заявленным основаниям.

Суд учитывает, что ФИО7 стал собственником комнаты на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ФИО7 подарил комнату ФИО1, которая стала собственником комнаты на основании договора дарения. Поскольку договор купли-продажи комнаты, договор дарения заключен между родственниками, то сторонам сделки доподлинно было известно о том, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые на момент перехода права собственности на квартиру не признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением. Ссылка в договоре купли-продажи на то, что ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца, не имеет правового значения.

Значимым обстоятельством в данном случае является то, что по договору купли-продажи ФИО7, а впоследствии по договору дарения ФИО1 перешла комната, обремененная правом пользования ФИО3 и ФИО4

В связи с чем, в данной части, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Доводы о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом в другое место жительства суд находит необоснованными. 

Судом установлено, что на момент заключения договора передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, в качестве члена семьи нанимателя были включены в договор социального найма и ордер и имели право пользования указанным жилым помещением наравне с нанимателем, при оформлении договора передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2, его дети ФИО3 и ФИО4 в письменном заявлении отказались от участия в приватизации. При таких обстоятельства, ФИО3 и ФИО4 на момент заключении договора передачи жилого помещения в собственность ФИО2 являлись членами семьи нанимателя и осуществляли права по договору социального найма. В связи с чем оснований полагать, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, у суда не имеется.

Требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по основаниям ст. 83 ЖК РФ истицей не заявлялось.

Поскольку ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежавшую ему комнату № в 

<

адрес> РБ ФИО7, то есть он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 утратил права и обязанности по договору социального найма жилого помещения и подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлению решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 06 ноября 2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

Судья И.Я. Абдулов