Дело № 2-2839/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Кирова, ТСН – СНТ «Ивушка», ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова, ТСН – СНТ «Ивушка», ФИО2 о признании права собственности. В обоснование указала, что {Дата} между ФИО3 (продавцом) и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателю земельный участок с кадастровым номером {Номер} ({Номер}), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. в сдт. «Ивушка», расположенном в {Адрес} Первомайского района г.Кирова, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, цель использования: для коллективного садоводства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 Стоимость земельного участка передана продавцу. С момента заключения договора купли-продажи истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, является членом СНТ «Ивушка». Сведения о правообладателе спорного земельного участка в настоящее время в ЕГРН отсутствуют, а при заключении сделки надлежащим образом не оформлены. Представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом земельный участок после подписания договора купли-продажи не представилось возможным в связи с болезнью продавца. Право собственности на земельный участок осталось не оформленным. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., местонахождение: {Адрес} категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Исходя из характера правоотношений сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание на явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. Направил отзыв.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ТСН СНТ «Ивушка» в судебное заседание на явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица УФРС по Кировской области не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что распоряжением Администрации г.Кирова от 06.05.1996 №1085 «О предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: {Адрес}, тер. сдт. «Ивушка» в частную собственность переданы фактически занимаемые земельные участки для ведения садоводства, указанные в приложении к данному Распоряжению. 

Земельный участок площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. с кадастровым номером {Номер}, имеется в перечне земельных участков, предоставленных в собственность гражданам и указан под номером «39», собственником земельного участка указана ФИО3 (л.д. 36-45). В подтверждение права собственности ФИО3 на указанный земельный участок ей выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.9). 

{Дата} между ФИО3 (продавцом) и истцом заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателю земельный участок с кадастровым номером {Номер} ({Номер}), площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. в садоводческом товариществе «Ивушка», расположенном в {Адрес} Первомайского района г.Кирова, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, цель использования: для коллективного садоводства (л.д. 7). В соответствии с договором купли-продажи земельный участок продан за 1000 руб., расчет произведен между сторонами до подписания данного договора.

ФИО3 умерла {Дата} (л.д.52).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата}, наследство ФИО3 состоит из компенсаций и вкладов с причитающимися процентами (л.д.57). Спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Из единой членской книжки садовода, а так же справки {Номер} от {Дата} усматривается, что истец является членом указанного садоводческого товарищества (л.д.10).

ФИО1 обращалась в УРФС России по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым {Номер} площадью 429 кв.м. в садоводческом товариществе «Ивушка», расположенном в сдт. «Ивушка» Первомайского района г.Кирова. Однако в регистрации права собственности истцу отказано по мотивам обращения только одной стороны сделки купли-продажи (л.д.12). За государственной регистрацией права собственности до даты смерти ФИО3 не обращалась.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что на момент заключения договора путем составления договора купли-продажи право собственности на спорный земельный участок принадлежало ФИО3, недвижимое имущество фактически передано, истец открыто нес бремя содержания земельного участка, право собственности на земельный участок не обременено правами третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес}

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м расположенный по адресу: {Адрес}

Суд полагает необходимым указать в решении, что государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества может быть произведена лишь при соблюдении процедуры, регламентированной федеральным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., местонахождение: {Адрес} категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровый номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., местонахождение: {Адрес} категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 03.10.2018