Дело № 2-397\17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года город Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю., 

при секретаре Галичевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Шеймеру ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Черняховский городской суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать передать ключи от входной двери указанной квартиры.

В обосновании иска ФИО1 указала, что на основании договора социального найма № г. она и ее ребенок являются нанимателями спорного жилого помещения, однако вселиться в жилое помещение не могут, поскольку ответчик чинит им препятствия, не отдает ключи от входной двери квартиры, в связи с чем она вынуждена снимать жилье.

В суде ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она, ее сын ФИО2, мать ФИО4, брат ФИО5 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были зарегистрированы и ее дядя ФИО8 с дочерью ФИО6 Данное жилое помещение было признано аварийным и ФИО8 на состав семьи 6 человек, в том числе на нее и ее ребенка, была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако, дядя, получив квартиру, препятствует им в проживании в спорной квартире, чем нарушает их права.

Ответчик ФИО8 в суде с исковыми требованиями не согласен, полагает, что спорная квартира была предоставлена ему, а ФИО1 не является членом его семьи и прав на квартиру не имеет.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 в суде исковые требования поддержали, указав, что проживали с 1999 года по августа 2016 года в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом был признан аварийным. Получив предупреждение об освобождении квартиры, они обратились на прием к главе администрации МО, где им сообщили, что ФИО8, на состав семьи 6 человек, в том числе и на них, предоставлена спорная квартира. Ответчик занял спорную квартиру и отказался передавать им ключи от квартиры. С августа 2016 года они не могут вселиться в спорную квартиру и вынуждены жить вместе с ФИО1 в съемной квартире.

Представитель администрации МО «Черняховский городской округ» в суде исковые требования ФИО1 поддержала, так как. спорная квартира была предоставлена семье ответчика и семье истца в связи с переселением из аварийного жилого дома. Истица и ее сын включены в договор социального найма спорного жилого помещения и приобрели право пользования указанной квартирой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО8, несовершеннолетняя ФИО6, ФИО9, несовершеннолетний ФИО10, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2

Постановлением главы Черняховского муниципального образования от19 марта 1998 г. № 200, жилой дом, расположенный по адресу:. 

<

адрес> признан аварийным, здание непригодно для дальнейшей эксплуатации.

Постановлением администрации МО «Черняховское городское поселение» от 22 мая 2013 года № 316 утверждена муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2015 годы", в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению, включен 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены в муниципальной программе "Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2015 годы".

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный район» от 15 сентября 2015 года № на основании решения жилищной комиссии от 09.09.2015 г. нанимателям 

<

адрес> предоставлена для переселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., также постановлено заключить с ФИО8 на состав семьи 6 человек (ФИО3, дочь ФИО6, сестра ФИО4, племянник ФИО5, племянница ФИО1, племянник ФИО2) договор социального найма указанной квартиры.

Таким образом, спорная двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м., была предоставлена семье Шеймер на состав 6 человек в связи с выселением нанимателей из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, соразмерна ранее занимаемой однокомнатной квартиры, жилой площадью 23,4 кв.м.

21.09.2015 года между администрацией МО «Черняховский муниципальный район» и ФИО8 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. 

По условиям п.3 договора вместе с нанимателем ФИО8 в квартиру вселяются ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2

Указанные граждане были зарегистрированы по месту жительства по указанной квартире.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Право пользования спорной квартирой у истицы и ее несовершеннолетнего сына основано на договоре социального найма, заключенного в письменной форме, в соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ. Данный договор в установленном порядке оспорен не был и недействительным не признан.

Истица ФИО1 и ее несовершеннолетний сын являются нанимателями 

<

адрес>.

Доказательств наличия у истца в собственности или в пользовании иного жилого помещения в материалах дела не имеется.

По объяснениям истицы, ФИО4, ФИО5 они обращались к своему родственнику ФИО8 по вопросу вселения в спорную квартиру, однако в этом им было отказано.

Эти объяснения согласуются с показаниями свидетеля ФИО7, подтвердившей, что в августа 2016 г. Диметрюхина с матерью и братом пытались вселиться в спорное жилое помещение.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается приобретение истцом и ее сыном права пользования спорным жилым помещением и оснований для вывода о последующей утрате ими этого права не имеется.

Согласно имеющимся материалам дела, у истца ФИО1 отсутствуют ключи от спорной квартиры и она была лишена возможности войти в квартиру и перенести в нее свои вещи, что свидетельствует о препятствии со стороны ответчика в пользовании жилым помещением.

Учитывая, что по собственным объяснениям ответчика он возражает против проживания семьи истца в спорной квартире, принимая во внимание, что истице и ее несовершеннолетнему сыну спорная квартира была предоставлена в установленном законом порядке на основании договора социального найма, ее право пользования собственником не оспаривается, ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Шеймеру ФИО17 удовлетворить.

Обязать Шеймер ФИО18 не чинить ФИО1 ФИО19 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и передать ключи от входной двери указанной квартиры.

Взыскать с Шеймер ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017 года.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина