Дело № 2-649/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 6 октября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В., 

при секретаре Богатырёвой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Тарасова С.А. (назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 8 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передавал ответчикам изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчики обязались принять отчуждаемые объекты недвижимости в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому и оплатить согласованную сторонами сумму договора.

Указанные объекты недвижимости проданы истцом ответчика за 463026 рублей, из них изолированная часть жилого дома оценена в 453026 рублей, земельный участок – в 10000 рублей. Денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей переданы ответчиком истцу до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся средства в сумме 453026 рублей предоставляются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал МК-8 № 0365724, выданного 19 октября 2015 года в УПФР в Мартыновской районе Ростовской области на имя ФИО3, и должны быть перечислены продавцу после предоставления копии договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке и соответствующего заявления о направлении средств материнского капитала в УПФР в Мартыновском районе Ростовской области на счет истца.

Сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи.

В настоящее время за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности (по 1/3 доли) за каждым на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи. Вместе с тем, оплата покупателями в полном объеме не произведена. Ответчику отказано в предоставлении средств материнского капитала на приобретение данного домовладения. Таким образом, сделка фактически не исполнена.

По этим основаниям, ссылаясь на положения ст.ст.421, 486, 488, 453, 454, 549, 558 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 8 августа 2017 года, заключенный между истцом и ответчиком, аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ответчиков (по 1/3 доли каждого) в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого доима и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанные объекты недвижимости; признать за ним право собственности на указанные изолированную часть жилого дома и земельный участок.

На основании определения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 16 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Государственное учреждение – Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда РФ в Волгоградской области № 1.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по сведениям Отделов адресно-справочной работы Управлений по вопросам миграции ГУМВД России по Волгоградской и Ростовской областям, ФИО3 на территории Волгоградской и Ростовской областей зарегистрированной по месту жительства не значится. Конверт с судебным извещением, направленный по последнему известному месту жительства ФИО3, возвратился в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчиков-адвокат Тарасов С.А. (назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ) возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц – УПФР России в Иловлинском районе Волгоградской области и Центра ПФР № 1 по установлению пенсий в Волгоградской области – в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также письменный отзыв на иск.

Третье лицо – Иловлинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области – надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих ли.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником изолированной части жилого дома, площадью 15,0 кв.м., и земельного участка, площадью 963 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора, отчуждаемые объекты недвижимости продаются покупателям за 463026 рублей. Денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

Оставшиеся средства в сумме 453026 рублей, за которые приобретается изолированная часть жилого дома – средства материнского (семейного) капитала, предоставляемые на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-8 №, выданного 19 октября 2015 г. УПФР в Мартыновском районе Ростовской области на имя ФИО3, которые будут перечислены продавцу после предоставления копии договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке и соответствующего заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала в УПФР в Мартыновской районе Ростовской области на счет продавца ФИО2 №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк», кор. счет 30№, БИК 041806647. В случае удовлетворения заявления Управление Пенсионного фонда РФ в Иловлинском районе Волгоградской области перечисляет средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемой изолированной части жилого дома не позднее чем через 2 месяца с момента принятия соответствующего заявления (л.д.22-25).

На основании данного договора купли-продажи за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано право долевой собственности по 1/3 доли на изолированную часть жилого дома кадастровый № и земельный участок 34:08:040101:914, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на указанные объекты недвижимости в силу закона установлены обременения в пользу ФИО2, которые до настоящего времени и не отменены (л.д.11-20).

Согласно информации, представленной Центром ПФР № 1 по установлению пенсий в Волгоградской области, 15 октября 2015 года на основании решения № 207 УПФР в Мартыновском районе Ростовской области ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский капитал, дающий право на получение средств М(М)К. 16 января 2018 года ФИО3 обратилась в УПФР Иловлинского района Волгоградской области с заявлением о распоряжении МСК на сумму 453026 рублей на улучшение жилищных условий. 23 января 2018 года ФИО3 подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК, которое 26 января 2018 года было удовлетворено.

По информации, представленной ГУ-ОПФ РФ по Кабардино-Балкарской Республики и ОПФР по Ростовской области, по заявлению ФИО3 от 5 февраля 2019 года о распоряжении средствами МСК, 4 марта 2019 года вынесено положительное решение и произведено перечисление денежных средств в сумме 453026 рублей в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредитному договору 

<

***> от 24 декабря 2018 года, заключенному с КПК «Кредитно-сберегательная компания».

Из представленной выписки движения денежных средств на лицевом счете ФИО2 № следует, что в период с 14 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года денежные средства в сумме 453026 рублей на данный счет не поступали.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При применении прямо установленного в ст. 450 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора (его существенного нарушения) судебная практика исходит из смысла предписаний закона, которые состоят в том, что существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не исполнены условия договора купли-продажи от 8 августа 2017 года, а именно денежные средства в счет оплаты за изолированную часть жилого дома, являющегося предметом договора, за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет истца в срок, предусмотренный договором, не перечислены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна представлять доказательства, подтверждающие обстоятельства, положенные ею в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объективных и допустимых доказательств того, что условия договора купли-продажи от 8 августа 2017 года ответчиками надлежащим образом исполнены, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от 8 августа 2017 года изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5;

прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на изолированную часть жилого дома, площадью 15,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3 на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 15,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 8 августа 2017 года изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на изолированную часть жилого дома, площадью 15,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, на изолированную часть жилого дома кадастровый №, площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, на земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 15,0 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 963 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года.

Председательствующий О.В. Ревенко