Дело № 2-241/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Винс О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером №, 1905 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, несет расходы на его содержание, полагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок, расположенный под домом, общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности. 23 марта 1989 г. БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом, где собственником указан ФИО1 Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра по состоянию на 19 апреля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют. Однако согласно ответу Благовещенского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в электронной базе Благовещенского производственного участка жилой дом числится за ФИО2 На каком основании ФИО2 является собственником спорного жилого дома, истцу неизвестно, ранее ФИО2 проживал в указанном доме как наниматель жилого помещения. Кто ранее являлся собственником дома, истцу также неизвестно. Поскольку истец длительное время владеет жилым домом, то считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером №, 1905 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 11 июня 2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица - администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований истца не возражал. 

Определением суда от 1 июля 2019 г. в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат адвокатской конторы Благовещенского района Алтайской краевой коллегии адвокатов ФИО3, который в судебном заседании исковые требования не признал. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что с 1 января 1991 г. по настоящее время ФИО1 владеет жилым домом общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером 22:05:070104:1087, 1905 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в отсутствие договорных обязательств с кем-либо.

Факт владения указанным домом подтверждается постановлением администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № 15 от 20 марта 2019 г. «Об утверждении выписки из книг похозяйственного учета» и самой выпиской из книг похозяйственного учета № 166 от 20 марта 2019 г., техническим паспортом на жилой дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 апреля 2019 г. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом.

Судом также установлено, что ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома, владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно. 

Данные о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным домом общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером №, 1905 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом волеизъявления истца суд с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером 22:05:070104:1087, 1905 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

Решение в окончательной форме принято 8 июля 2019 г.