Дело № 2-3628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 20 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, указав, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире ими была выполнена перепланировка путем присоединения лоджии к жилой площади, объединения санузла и расширения комнаты за счет встроенного шкафа. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Изучив заявленные требования, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 находится квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.10.2004.

Согласно техническому паспорту в момент покупки квартиры она имела общую площадь 69,51 кв.м., жилую площадь – 39,9 кв.м., состояла из трех комнат площадью 8,9 кв.м., 12,6 кв.м. и 18,4 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., уборной площадью 1,2 кв.м. и встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м. Квартира оборудована балконом площадью 1,86 кв.м. и лоджией площадью 1,95 кв.м. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей истцам, произведено переустройство и перепланировка, а именно: 

демонтированы перегородки между помещениями ванной комнаты, туалета, встроенным шкафом и коридором, а также часть перегородки между комнатой и коридором, устроены новые перегородки, в результате чего образовано помещение шкафа и санузла, в результате изменилась площадь жилой комнаты и коридора;

демонтирован оконный блок, подоконный простенок, часть стены между помещением жилой комнаты и лоджией, в результате изменилась площадь жилой комнаты;

демонтирован дверной блок между кухней и коридором, проем заложен, устроен дверной проем в перегородке между кухней и коридором, установлен дверной блок;

в помещении санузла установлено сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз), осуществлен подвод и отвод воды к сантехническому оборудованию от общедомовых инженерных сетей.

В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения, общая площадь квартиры составила 65,7 кв.м. жилая площадь – 43,2 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является основанием для их проведения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертизы, составленному 13.09.2018 ООО «БСУ «Позитив», в ходе проведения обследования жилого помещения признаков нарушения несущих конструкций не установлено, конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. 

Произведенные работы не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома. Демонтированные перегородки несущими не являются, демонтированная стена между помещением жилой комнаты и лоджии несущей не является, является внутренней самонесущей стеной.

При проведении перепланировки жилого помещения не нарушены санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к жилым помещениям. Общедомовые инженерные сети не затронуты. Система вентиляции не изменена, сечение вентканалов не уменьшено. Подключение произведено от общедомовых инженерных сетей. Размещения уборной и ванной комнаты (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухней не допущено. Увеличение помещения санузла произведено за счет коридора.

Согласно заключению экспертизы вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, требованиям эксплуатации помещений, не создается угроза жизни и здоровью людей, в связи с чем оно может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцами принимались меры к согласованию перепланировки и переустройства квартиры во внесудебном порядке, для чего они обращались в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с соответствующим заявлением и предоставлением всех необходимых документов. 

Письмом от 04.07.2018 в выдаче акте приемочной комиссии отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещении - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 26.11.2018.

<

данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова