Дело № 2-1710/2020

УИД 33RS0008-01-2020-003162-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Карзановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3. договора, на момент его подписания в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6 (продавец), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5 Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что продавец обязался освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, по слухам около ДД.ММ.ГГГГ назад они выехали на постоянное место жительства в . Ответчики членами семьи истца не являются, на каком-либо ином основании жилое помещение им не предоставлялось. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ – заказными письмами с уведомлением, направленными по месту регистрации. Заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Иных сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат ФИО2 А.В.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвокат Сергеев А.В. возражал против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1, п. 2, п. 3 ст. 288, п. 1 ст. 292, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5). Указанный договор составлен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО11, зарегистрован в реестре за №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью .м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 ФИО19, общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ; ФИО12, общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве (л.д.19-20). 

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его подписания в отчуждаемой недвижимости были зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (п.3.3.).

В соответствии с п.3.4. договора продавец ФИО6 обязался освободить указанную недвижимость и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок доДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

По сведениям УФМС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца ФИО13 установлено, что ответчики длительное время в зарегистрированном жилом помещении не проживают, уехали жить в , членами семьи собственника не являются, их регистрация носит формальный характер, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, из вещей в жилом помещении не имеется, участия в содержании жилого помещения не принимали, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

Адвокат Сергеев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований. 

Из анализа вышеприведенных норм права, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилое помещение находится в личной собственности истца; ответчики членами его семьи не являются; собственник жилого помещения просит устранить препятствия в пользовании и владении своей собственностью, а ответчики не представили доказательств законных прав на пользование указанным помещением, суд считает необходимым прекратить право ФИО4 и ФИО5 пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.