Дело №2-4207/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: ФИО2,

при секретаре: Керимовой Р.А., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 об устранении нарушений права собственности,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчикам о признании утраченным право пользования жилым помещением - квартира, общ. пл. 65,46 кв.м., кадастровый (условный ) №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4; понуждении органа регистрационного учета снять с учета ФИО4 и ФИО1 с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения: 

<

адрес>.

В обоснование указывая, что решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от 25.08.2016 г. обращено взыскание на предмет залога: квартира, общ. пл. 65,46 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 31.05.2018 г. в рамках урегулирования проблемной задолженности физических лиц квартира оставлена банком за собой. 24.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности банка на квартиру. По состоянию на 04.08.2018 г. в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО1, которые 21.08.2018 г. получили требования о прекращении регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Однако по сведениям банка ответчики продолжают числиться на регистрационном учете по адресу нахождения квартиры, что явно нарушает права банка как собственника указанного имущества.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на рассмотрении дела по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

ФИО6, -законный представитель ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Осведомленность о предмете спора, времени и месте слушания дела подтверждается наличием в материалах уведомления о вручении извещения.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.08.2016 г. по гражданскому делу исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.02.2015 г. в сумме 3 055 040 рублей 61коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 475 рублей 20коп.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая площадь 65,46 кв.м., жилая 32,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 3 484 000 (три миллиона четыреста восемьдесят четыре) рубля 00 коп.

Доводы стороны истца о регистрации права собственности, направление требования о прекращении регистрационного учета, фактическое игнорирование требования о прекращении регистрационного учета в квартире подтверждаются содержанием копий: требований, выписки из ЕГРН, выписки из лицевого счета от 03.08.2018 г.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 об устранении нарушений права собственности удовлетворить.

Признать утраченным право пользования жилым помещением - квартира, общ. пл. 65,46 кв.м., кадастровый (условный ) №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4.

Обязать орган регистрационного учета снять с учета ФИО4 и ФИО1 с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара ФИО2

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2019 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара ФИО2