Дело № 2-2724/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-002080-11

Категория 2.156 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф., 

при секретаре Карамышевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8, ФИО1 об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию.

В обоснование иска указали, что ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 принадлежит 2/3 в праве общей долевой собственности, на жилое помещение №, общей площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>

Помещение (фактически отдельно стоящий жилой дом) расположен на земельном участке общей площадью 744 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в котором истцы зарегистрированы и постоянно проживают. 

Ранее жилой дом по 

<

адрес>, до пожара 25 декабря 2020 года являлся жилым домом блокированной застройки, с отдельными входами, расположенными на смежных земельных участках, с одной смежной стеной и имел кадастровый №. 

25 декабря 2020 года по вине собственника помещения № по 

<

адрес> ФИО2, жилое помещение № принадлежащее на сегодняшний день ФИО1 (наследнице бывшего собственника ФИО2) полностью разрушено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер 4713 от 10 мая 2023 года и техническим планом учетный № от 10.05.2023 года. 

В 2014 году, согласно Соглашения о разделе жилого дома со строениями и сооружениями в натуре от 05.05.2014 года № б/н, истцы: ФИО5, ФИО6 проживающие в помещении № и бывший собственник ФИО2, проживающий в помещении №, подписали соглашение о разделе жилого дома со строениями и сооружениями, согласно которого помещение №, принадлежащее ранее ФИО2, расположенное на земельном участке № (почтовый адрес: 

<

адрес>) и на основании тех.плана от 16.07.2014 года, зарегистрировали права на 2 земельных участка и 2 жилых помещения. Раздел земельного участка в 2014 году был осуществлен не с учетом фактического прохождения стены, а аналитическим методом путем проведения прямой линии с целью раздела участка на две части, в связи с чем образовались участок №, принадлежащий ответчикам с адресом 

<

адрес> и участок №, принадлежащий истцам с адресом 

<

адрес>. 

После пожара истцы К-вы с целью восстановления своего жилища, которое сильно пострадало от пожара, были вынуждены провести капитальный ремонт в своем доме, восстановить ранее существующую смежную стену, которая на сегодняшний день является капитальной, утеплить ее, также провести другие конструктивные изменения для проживания. 

На сегодняшний день в жилом доме истцов, который отапливается с газом, закончился срок эксплуатации газового котла, а для его замены необходимо предоставить техпаспорт, техплан, выписку на здание жилого дома с координатами расположения на земельном участке. 

Для приведения документов в соответствие с требованиями ОАО «Уфа газораспределение» истцы обратились в Бюро технической инвентаризации.

Согласно технического паспорта инв. № 4713 от 10 мая 2023 года на ситуационном плане отражено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом литер 

<

адрес> и жилой пристрой 

<

адрес> общей площадью 82,9 кв.м., принадлежащий истцам. Также из ситуационного плана видно, что ранее существующая часть жилого дома ответчиков разрушена.

При изготовлении технического паспорта и техплана в мае 2023 года выяснилось, что часть жилого дома ФИО5 и ФИО6 на 15-20 см расположена в границах земельного участка ответчиков по адресу: РБ 

<

адрес> с к/н №, в связи с чем был подготовлен проект техплана, а также специалист БТИ пояснила, что необходимо привести координаты земельного участка в соответствие с фактически сложившимися границами, после чего она сможет выдать диск с техпланом для внесения изменений в ЕГРН.

Летом 2024 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения границ земельного участка с целью приведения координат по фактическому землепользованию.

После выполнения кадастровых работ для согласования смежной границы истцы обратились к смежным землепользователям. Собственники земельных участков с КН № по адресу: 

<

адрес> КН № по адресу: РБ 

<

адрес> согласовали границы, что подтверждается подписями в акте согласования границ.

Собственники земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием устного ответа от них, ДД.ММ.ГГГГ межевой план и уведомление в порядке досудебного урегулирования спора о согласовании границ в точках н9, н18, было направлено собственникам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: РБ 

<

адрес>А с кадастровым номером № принадлежит в праве общей долевой собственности: 8//10 ФИО7, 1/10 ФИО8, 1/10 ФИО9.

На данное уведомление в декабре 2024 года было получено уведомление о согласовании координат, в котором ответчики пишут, что они не возражают подписать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, при условии составления нотариально заверенного соглашения о возможности восстановления сгоревшего в 2020 году дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в прежних границах.

С данным уведомлением истцы обратились в отдел Архитектуры городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, где им разъяснили, что согласие смежного землепользователя не требуется в случае строительства объекта с соблюдением градостроительных, пожарных, санитарных норм. В случае строительства в непосредственной близости к существующему объекту требуется предоставление проекта реконструкции, который будет рассмотрен и согласован в соответствии с действующим законодательством.

Считают, что уведомление ответчиков о согласовании координат с условием, нарушает права истцов, поскольку не предоставление необходимых документов в газоснабжающую организацию может привести к отключению газоснабжения в доме.

В связи с отсутствием согласования границ со стороны ответчиков, истцы вынуждены обратиться в суд, для установления границ земельного участка по фактически существующим координатам, без установления которых невозможно внесение изменений объекта недвижимости.

Истцы просят установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по фактически существующим координатам, имеющим следующие значения:

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты точек

X

Y

н 1

536 813,52

1 362 415,19

н5

536 811,00

1 362 449,54

н6

536 797,31

1 362 449,40

н7

536 796,79

1 362 449,40

н8

536 789,03

1 362 448,84

н9

536 789,05

1 362 448,57

н 11

536 789,97

1 362 434,70

н 12

536 790,56

1 362 426,50

н 16

536 790,85

1 362 418,50

н17

536 791,21

1 362 418,30

н 18

536 791,41

1 362 414,46

н 1

536 813,52

1 362 415,19

Определением суда из числа ответчиков исключена ФИО1, привлечены в качестве третьего лица Управление опеки и попечительства, Отдел архитектуры Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснив, что требования истцов связаны не только с самовольной постройкой, возведенной без получения соответствующих разрешений, но и направлены на изменения в праве собственности ответчиков как на принадлежащий им земельный участок, так и на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, а также на лишение ответчиков, как собственников объекта недвижимости на право проведения в отношении данного объекта капитального ремонта.

Истцы ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО11, действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО9, ФИО8, третьи лица Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО13, ФИО14, Управление опеки и попечительства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, отдел архитектуры Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации равным образом признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст.35 п.п. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статьей 261 ГК РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2014 г. между ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3 было заключено соглашение о разделе жилого дома со строениями и сооружениями в натуре.

Согласно договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 28.06.2017 г. ФИО3 и ФИО6, согласно которому ФИО3 подарила маме – ФИО6 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/3 долю земельного участка площадью 744 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 06.03.2025 г. собственниками земельного участка, площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, общая долевая собственность 2/3, ФИО5 – общая долевая собственность 1/3.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.03.2025 г. собственниками жилого помещения, площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, общая долевая собственность 2/3, ФИО5 – общая долевая собственность 1/3.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.03.2025 г. собственниками земельного участка, площадью 767 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, общая долевая собственность 8/10, ФИО8 – 1/10 доля в общей долевой собственности, ФИО9 - 1/10 доля в общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, общая долевая собственность 4/5, ФИО8 – 1/10 доля в общей долевой собственности, ФИО9 - 1/10 доля в общей долевой собственности.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.39-41) межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельных участков были надлежащим образом согласованы, претензий по площади, конфигурации и смежествам нет. На территории самого участка имеется зарегистрированный объект капитального строительства с кадастровым номером №. Площадь уточняемого участка соответствует требованиям к предельным минимальным (максимальным)размерам площади, согласно установленным ПЗЗ на территории ГО г. Стерлитамак в зоне Ж 5 (Решение Совета городского округа г. Стерлитамак РБ об утверждении правил землепользования и застройки №3-2/16з от 02.04.2013 г.) минимальный размер земельного участка составляет 600 м2, максимальный размер не регламентирован. Границы данного земельного участка устанавливались по факту, согласно инструментальной съемки и по границам существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения - забору, о чем свидетельствуют имеющиеся ортофотопланы №б/н от 19.12.2000 г. в масштабе 1:5000, выполненные ОАО "Уралаэрогеодезия". Площадь уточняемого участка существующего на местности более 15 лет согласно имеющимся материалам аэрофотопланов, предоставленных ОАО "Уралаэрогеодезией" от 01.10.2000 г., не превышает допустимый предел уточнения площади.

Определением Стерлитамакского городского суда от 30.05.2025 г. судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Э-05/2025, выполненного ООО «ГеоКадастр», установлено, что фактически стена жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заходит на земельный участок с кадастровым номером № и, соответственно в жилой дом с кадастровым номером №, на 20 см. относительно середины межквартирной стены дома блокированной застройки. В случае установления координат земельного участка с кадастровым номером № по заявленным истцами требованиям: площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшится на 1 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, после уточнения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, составит 748 кв.м., т.е. уменьшится на 767-748=19 кв.м.

Суд признает экспертное заключение № Э-05/2025, выполненное ООО «ГеоКадастр», допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании поставленных судом вопросов, осуществлено выездом на местность, экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по землеустройству и строительстве и подготовке экспертных заключений.

Оснований для сомнения в объективности и заинтересованности экспертов в исходе дела у суда не имеется.

Таким образом, при установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию ФИО5 и ФИО6 приведет к уменьшению площади земельного участка и жилого дома К-вых.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истцов об установлении границы земельного участка с координатами по фактическому землепользованию не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 г.