Дело №

Поступило в суд «07» мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«27» июля 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Муниципальная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> и АО «Муниципальная управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственником нежилого помещения, многоквартирного дома по 

<

адрес>, общей площадью № кв., является ФИО1

В настоящее время АО «Муниципальная управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ФИО1 был направлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с приложением. На настоящий момент договор управления с собственником нежилого помещения не подписан, последний уклоняется от его подписания. Однако, отсутствие договора управления не освобождает должника от обязанности вносить плату за помещение.

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ АО «Муниципальная управляющая компания» имеет право взыскивать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Так, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40398,86 рублей.

ФИО1 оплату за нежилое помещение не производит, в результате чего за указанный период времени образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 610 414,33 рублей.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 414 рублей 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 398 рублей 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 639 рублей 43 копейки.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процесса кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 41).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенным договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за жилое помещение из расчета на № кв.м. в месяц на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Содержание общего имущества и текущий ремонт 31,69 рублей на № кв.м., в том числе сбор и вывоз КГО и ТБО.

С ДД.ММ.ГГГГ вывоз ТБО и КТО осуществляет региональный оператор «Экология – Новосибирск». Размер платы без учета сбора и вывоза КГО и ТБО составляет: 31,69 – 0,35 – 3,16=28,18 рублей за кв.м.

Оплата за нежилое помещение в месяц составляет – 31 319,25 рублей. 

Размер платы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 2 389,51 рублей.

Оплата за месяц с учетом содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 33 708,76 рублей.

Размер платы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 2 467,31 рублей.

Оплата за месяц с учетом содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 33 786,57 рублей.

Оплата за месяц с учетом содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 31 319,25 рублей.

Размер платы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 2 467,31 рублей

Оплата за месяц с учетом содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляет 33 786,57 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, составляет 610 414,33 рублей (л.д.68).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности, согласно ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 398,86 рублей, который ответчиком не опровергнут, судом указанный расчет проверен, признан математически верным, соответствующим нормам законодательства. (л.д.65).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска от ответчика с доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в суд не поступило.

В связи с изложенным исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» подлежат удовлетворению.

По правилу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 414 рублей 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 398 рублей 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 639 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № (54RS0№-16) Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-