Дело № 2-3414/2023

59RS0005-01-2023-002862-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5 

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании недействительным решения правления ТСЖ «Паруса над Камой», оформленного протоколом от 09.03.2023 года, суд

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО7, ФИО5 (далее – ответчики) о признании недействительным решения правления ТСЖ «Паруса над Камой», оформленного протоколом от 07.03.2023 года, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой» на основании решения собрания членов правления Товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе ФИО4 в период с 06.12.2022 до 00:00 часов 06.03.2023 проведено совместное внеочередное собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» и собственников помещений МКД 

<

адрес> в очно-заочной форме. Одним из вопросов повестки дня собрания было досрочное сложение его полномочий как председателя ТСЖ и полномочий членов правления в прежнем составе. Он участие в собрании не принимал, полагает, что указанное собрание нарушает его права как собственника и как члена Товарищества на легитимный выбор органов управления Товариществом, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; решение было принято по вопросу, не включенному в повестку дня; отсутствовал кворум при принятии решения. Переизбрание председателя Товарищества осуществляется путем принятия решения лицами, имеющим право на переизбрание. С заявлением о досрочном сложении полномочий он к собственникам, членам ТСЖ не обращался. Нарушения в управлении хозяйственной деятельности не допускал. Действующее правление решения о снятии с должности председателя не принимало. Согласно выписке ЕГРН ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Заявление о вступлении в члены Товарищества в предусмотренном законом порядке по настоящее время не подавала. Другие претенденты также членами Товарищества не являются. В связи с чем, полагает, что у ответчика отсутствовали полномочия созывать, подготавливать, проводить и выступать на собрании членов Товарищества. Вопрос № «Выбор Совета домов и Правления в новом составе» поставлен на голосование с нарушением норм материального права, потому как уведомление о назначенном внеочередном собрании членов ТСЖ в повестке дня не содержало данных о кандидатурах в Совет дома и правления. В собрании членов Товарищества голосовали собственники помещений, которые членами Товарищества не являются. В связи с чем, решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В бюллетень на голосование в члены ревизионной комиссии была включена кандидатура «Ракитина Татьяна Петровна» (вопрос №), которая не является собственником помещения МКД, соответственно, в связи с прекращением права собственности на помещение, не является членом Товарищества.

Также, в ходе подготовки собрания допущены существенные нарушения, а именно: в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в повестку дня «Выбор Совета домов и Правления в новом составе» (вопрос №) не были включены данные кандидатур; в повестку дня не был включен вопрос о выборе нового председателя правления товарищества; уведомление о проведении собрания было вывешено за 5 дней до даты проведения собрания членов Товарищества; в ходе проведения собрания отсутствовал реестр членов Товарищества позволяющий идентифицировать членов Товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности.

В связи с отсутствием данной информации, невозможно установить является ли собственник помещения членом Товарищества, сколько на собрании членов Товарищества принимало участие, правомочно ли общее собрание членов Товарищества принимать решения.

Проводя собрание, подводя итоги голосования инициаторы собрания, в том числе и ответчик, не приняли во внимание, что были не вправе ставить на голосование вопросы, относящиеся к компетенции членов Товарищества, коими они не являются.

Учитывая, что у ФИО4 отсутствовали полномочия созывать, проводить, выступать на вышеуказанном собрании, так как она членом Товарищества не является и, тем более, голосовать в нем, а также то, что при принятии решений отсутствовал кворум и в голосовании принимали участие собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, полагает, что решения собрания членов Товарищества об отстранении правления Товарищества и истца от должности председателя правления и избрания готового председателя правления является незаконным.

На основании изложенного ФИО1 с учетом уточненного искового заявления просит признать недействительным решение правления членов ТСЖ «Паруса над Камой», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, представители истца в судебном заседании на требованиях настаивали, представили письменные пояснения по иску, согласно которым исходя из п.1 ст. 181.3 ГК РФ, оспариваемое истцом решение собрания ничтожно, так как принято с нарушением норм материального права и при отсутствии необходимого кворума. Принимая во внимание п. 1 и 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, ФИО7 заявление о вступлении в члены Товарищества в предусмотренном законом порядке по настоящее время не подавала. Доказательствами того, что ФИО7 не является членом ТСЖ, являются: реестр членов ТСЖ за 2021-2022, который был принят судом в ходе установления (подсчета) кворума по делу № 2-2211/2023 и в котором она отсутствует; отсутствие от нее заявления о вступлении в ТСЖ (оригиналы всех заявлений о вступлении приобщены к материалам дела № 2-2211/2023г). Таким образом, не являясь членом ТСЖ, ФИО7 не может быть избрана в правление Товарищества. Решением членов ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был принят Устав ТСЖ «Паруса над Камой» в новой редакции (далее - Устав ТСЖ). Пунктом 9.4.2 Устава ТСЖ, предусмотрено, что правление Товарищества состоит из представителей домов 

<

адрес>, избирается общим собранием членов ТСЖ из числа членов ТСЖ в количестве 6 (шести) человек, от каждого дома по два человека на срок два года. В соответствии с п. 9.4.3 Устава, правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, его заместителя и секретаря из предложенных кандидатур. Согласно п. 9.4.7 Устава, правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. Как видно из норм права в их взаимосвязи, в первую очередь необходимо создать Правление в составе 6 человек, из членов ТСЖ. Учитывая, что ФИО7 не является членом ТСЖ, то она не может входить в члены правления ТСЖ и, тем более, принимать участие в голосовании в ходе заседания правления. До настоящего времени правление ТСЖ состоит из 2 человек: Петровой и ФИО5. Вследствие чего, пока орган управления Товариществом не сформирован, правление ТСЖ не может принимать никакие решения, в том числе проводить заседания правления. Кроме того, необходимо, чтобы присутствовали не менее 50 %. Однако, на заседании правления ТСЖ, на котором принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ, присутствовали два члена: она и ФИО5. Соответственно, кворума для принятия данного решения не было.

Ответчики ФИО5, ФИО7, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласились, настаивали на доводах письменных возражений, в которых указали, что в период с 06 декабря 2022 года по 06 марта 2023 года в многоквартирных домах 

<

адрес> города Перми состоялось общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по пяти вопросам: выборы председателя и секретаря собрания, совет домов и правления в новом составе, ревизионной комиссии, досрочного сложения полномочий председателя ТСЖ ФИО1 и членов Правления в прежнем составе, утверждения новой редакции Устава ТСЖ «Паруса над Камой». Результаты указанного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собрании участвовали члены ТСЖ, кворум имеется, собрание признано правомочным. По итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня. Таким образом, на основании решений членов ТСЖ «Паруса над Камой» избран новый состав правления в количестве 3 (трех) человек, а именно: ФИО7 (член ТСЖ и собственник 

<

адрес>); ФИО4 (член ТСЖ и собственник 

<

адрес>); ФИО5 (член ТСЖ и собственник 

<

адрес>). 09.03.2023 новый состав правления ТСЖ «Паруса над Камой» единогласным решением избрал ФИО4 председателем правления ТСЖ. Принятое решение оформлено в протоколе заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. 26.06.2023 ФИО4 как председатель правления зарегистрирована в ЕГРЮЛ на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Паруса над Камой» от 09.03.2023. Истец в исковом заявлении от 06.06.2023 указывает, что ответчики ФИО4 и ФИО5 членами ТСЖ не являются, в связи с чем, незаконно были избраны в новый состав правления. Однако, ФИО4, как и ФИО5, заявление о вступлении в члены ТСЖ отправляли на электронную почту товарищества еще в декабре 2022 года. Истец, получив указанные заявления, отказался их регистрировать. При этом истец ошибочно ссылается на абз. 3 п. 9.3.4.1. Устава, который, по его мнению, устанавливает порядок и периодичность созыва заседания правления. Истец руководствуется не действующей редакцией Устава ТСЖ «Паруса над Камой», также согласно п. 9.4.6. как новой, так и предыдущей редакции Устава, заседание правления товарищества созывается его председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Согласно п. 9.4.7 Устава правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления товариществ, секретарем заседания правления товарищества. Пункт 9.4.3 обеих редакций Устава также устанавливает, что Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества. Учитывая изложенное просят в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Протокольным определением от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Паруса над Камой».

Представитель ТСЖ «Паруса над Камой» ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч. 2, 3, 3.1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В судебном заседании установлено, что в домах 

<

адрес> г.Перми создано Товарищество собственников жилья «Паруса над Камой». 

09 марта 2023 г. членами Правления Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» ФИО7, ФИО4, ФИО5 проведено заседание, оформленное протоколом № заседания Правления Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» (л.д. 64).

Согласно протоколу № повестка дня: 1. Избрание секретаря заседания, 2. Избрание председателя правления.

По поставленным вопросам членами правления голосование проведено единогласно «за», лица, голосовавшие против либо воздержавшиеся от голосования, отсутствовали.

По первому вопросу повестки дня единогласно постановили избрать секретарем заседания ФИО7, по второму вопросу повестки дня единогласно постановили избрать Председателем Правления на период с 07 марта 2023 г. по 06 марта 2025 г. (на два года) ФИО4, собственника 

<

адрес>.

Возражая против избрания председателем правления Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой», ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, считает недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, поскольку отсутствовало при голосовании необходимое количество членов Товарищества собственников жилья, а также кворум.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества.

Как установлено, руководство многоквартирными домами 

<

адрес> в г. Перми и избрание членов Правления Товарищество собственников жилья «Паруса над Камой» осуществляло на основании Устава, утвержденного протоколом № общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-26).

Согласно п. 9.4.2 Устава в редакции от 05.04.2016 правление Товарищества избиралось в количестве трех человек, от каждого дома по одному человеку на срок три года общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества.

Вместе с тем, в период с 06 декабря 2022 года по 06 марта 2023 года состоялось по инициативе ФИО4, собственника 

<

адрес> г.Перми, общее собрание членов ТСЖ «Паруса над Камой» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, все собственники фактически являются членами ТСЖ, приняли участие 206 собственников помещений, им принадлежит на праве собственности 16 730,333 кв.м, что составляет 55 % от общей площади жилых и нежилых домов. Кворум для принятия решений имеется, собрание признано правомочным. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу было предложено утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Паруса над Камой».

По итогам голосования и при наличии кворума было принято решение об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Паруса над Камой».

Согласно п. 9.4.2 новой редакции Устава Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» от 2022 г., Правление Товарищества состоит из представителей домов 

<

адрес>, избирается в количестве 6 человек, от каждого дома по два человека на срок два года общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества. 

Согласно п. 9.4.3 новой редакции Устава правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества, его заместителя и секретаря из предложенных кандидатур от каждого совета дома по два человека, всего в количестве шести человек.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04 октября 2023 г. по гражданскому делу № 2-2211/2023 в исковых требованиях ФИО1 к ФИО4, ФИО8 было отказано, решение общего собрания членов ТСЖ «Паруса над Камой» собственников жилых и нежилых помещений в МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано действительным, решение суда от 04.10.2023 не вступило в законную силу.

Вместе с тем, анализируя представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд считает, что Товарищество собственников жилья «Паруса над Камой» в составе членов ТСЖ – собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах № по вышеуказанному адресу, проголосовав большинством 84,8% от числа проголосовавших, утвердили новую редакцию Устава ТСЖ «Паруса над Камой». Поскольку в новой редакции Устава утверждено избрание Правления Товарищества из шести человек, а оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым избрана председателем Правления на период с 07.03.2023 по 06.03.2025 ФИО4, подписан с участием троих членов правления ТСЖ, то есть в нарушение п. 9.4.3 указанного Устава, суд считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Доводы ответчиков о том, что они являлись членами Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой» на основании направленного ими по электронной почте заявления о вступлении в члены ТСЖ и поэтому имели право проводить собрание, не заслуживают внимания.

Согласно п. 9.4.7 нового Устава, правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правление Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

Суд считает, что поскольку правление Товарищества собственников жилья утвердило состав членов правления ТСЖ в количестве шести человек, а за избрание председателем правления ФИО4 проголосовало только трое, то есть необходимый кворум отсутствовал, следует доводы истца принять во внимание, признать отсутствие кворума при утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, решение правления членов Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения правления членов Товарищества собственников жилья «Паруса над Камой», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится в

материалах дела № 2-3414/2023