Дело № 2-231/2021 *** 

УИД 33RS0005-01-2020-003382-82

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 30 марта 2021 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по ул. *** д. ***. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности.

Собственниками квартиры № в указанном доме являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Указывая на то, что без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, вследствие чего произошло увеличение общей площади квартиры с *** кв.м до *** кв.м, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; считать площадь квартиры равной *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 для участия в рассмотрении дела не явилась, выдав доверенность на представление своих интересов ФИО6, которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Александровского района, для участия в рассмотрении дела также не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Возражений по сути заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом № по ул. *** д. *** с к.н. № является двухквартирным. При доме имеются два земельных участка с к.н. № площадью *** кв.м, собственником которого является ФИО1 и с к.н. № площадью *** кв.м., находящийся в собственности ФИО4 

Собственником квартиры № с к.н. № в указанном доме является истец ФИО1 

Собственниками квартиры № с к.н. № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома – прихожая площадью *** кв.м, шкаф площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м, жилая комната площадью *** кв.м, ванная комната площадью *** кв.м, переоборудованы в жилую комнату площадью *** кв.м, жилую комнату площадью *** кв.м, жилую комнату площадью *** кв.м, кухню площадью *** кв.м, санузел площадью *** кв.м, топочную площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв.м, вспомогательное помещение площадью *** кв.м. 

Указанное подтверждается данными технических паспортов жилого помещения по состоянию на 20.03.2006 и 06.12.2019, из которых также следует, что в результате произведенных работ по реконструкции спорный жилой дом имеет общую площадь *** кв.м, в том числе жилую *** кв.м.

С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан по делу назначалась строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «***» № от 15.03.2021 реконструируемый жилой дом в части квартиры № с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям относительно зоны Ж-1 ПЗЗ МО Следневское Александровского района Владимирской области и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; выполнен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Указанная квартира соответствует противопожарным нормам и правилам, полностью располагается в границах земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м. 

В результате реконструкции общая площадь многоквартирного дома с к.н. № составила *** кв.м, из которой: *** кв.м – площадь квартиры №; *** кв.м – площадь квартиры №. 

Экспертом приведен каталог поворотных точек земельных участков с к.н. № и №, и здания с к.н. № (приложение № 1 заключения).

Реконструкция квартиры № не затрагивает квартиру № с к.н. №. Площадь и объем помещений квартиры № остаются без изменений. 

Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Указанное помещение с учетом произведенной реконструкции не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством, проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимым стажем работы, судом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять сделанным в нем выводам не имеется. При даче заключения эксперт использовал нормативную, справочную литературу, методические рекомендации, осматривал и исследовал объекты недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в нем выводы мотивированы. Указанное заключение согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения выполнена на принадлежащем истцу земельном участке, без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии. 

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и считать ее общую площадь равной *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***

***