№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Прищеп Н.Э.

с участием представителя истца-ответчика ФИО1

ответчицы-истицы ФИО2

представителя ответчицы-истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 516,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>.

В целях установки забора, кадастровым инженером ФИО6 был проведен вынос границ на местности, а также анализ документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:8, по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам геодезических работ кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, участок огорожен с трех сторон забором, местоположение которого соответствует данным ЕГРН в пределах допустимого значения: по границе от т1 до т2 ограждение отсутствует. 

Координаты, являющиеся результатом межевания ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует координатам, которые на сегодняшний день содержатся в ЕГРН, как уточненные и занесены в базу кадастровых данных ДД.ММ.ГГГГ. Однако по данным публичной кадастровой карты, которая является федеральным ресурсом явно видно, что границу земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:8, пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:11. 

При проведении анализа землеустроительного дела №, предоставленного из архива (справка 23/28-22/20-460 от ДД.ММ.ГГГГ) можно утверждать, что координаты смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющиеся результатом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в другой системе координат, однако размеры соответствуют данным, которые на сегодняшний день содержаться в ЕГРН как уточненные.

Исходя из вышеизложенного, можно утверждать, что собственником проводилось межевание участка по 

<

адрес>. 30 (впоследствии при разделе 30/2) ДД.ММ.ГГГГ и передав данный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником и смежного земельного участка провел межевание участка по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно отмежевав и часть участка по 

<

адрес>. Позднее, данное пересечение образовалось и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительно к схеме заключения кадастрового инженера ФИО6, указанные пересечения участков с КН: 23:07:0201173:8 и 23:07:0201173:11, подтверждаются и топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, указав, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, площадью 812 кв.м, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Согласно данным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:0011, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена площадь земельного участка - 813 кв.м. +/-19,94 кв.м., а также схема и координаты границ земельного участка.

Согласно актам установления размеров и точных границ земельных участков № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, размер смежной границы между двумя земельными участками в актах установления границ обоих смежных земельных участков одинаков - 36,76 м..

Согласно договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь перешедшего к ФИО5 и ФИО2 в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:0011, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, полностью соответствует площади, указанной в акте установления границ - 812 кв.м..

Площадь земельного участка с уточненным кадастровым номером 23:43:0201173:11, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 кв.м. +/-19.94 кв.м., что соответствует данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ и не выходит за пределы погрешности, определенной при проведении межевых работ.

Представитель истца-ответчика в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчица-истица ФИО2, ее представитель, а также представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчица-истица ФИО5, третье лицо ФИО9 и представитель управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив первоначально поданное исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в них, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что первоначально поданный иск подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 516,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установки забора, кадастровым инженером ФИО6 был проведен вынос границ на местности, а также анализ документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:8, по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам геодезических работ кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, участок огорожен с трех сторон забором, местоположение которого соответствует данным ЕГРН в пределах допустимого значения: по границе от т1 до т2 ограждение отсутствует. 

Координаты, являющиеся результатом межевания ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует координатам, которые на сегодняшний день содержатся в ЕГРН, как уточненные и занесены в базу кадастровых данных ДД.ММ.ГГГГ. Однако по данным публичной кадастровой карты, которая является федеральным ресурсом явно видно, что границу земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:8, пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:11. 

При проведении анализа землеустроительного дела №, предоставленного из архива (справка 23/28-22/20-460 от ДД.ММ.ГГГГ) можно утверждать, что координаты смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющиеся результатом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в другой системе координат, однако размеры соответствуют данным, которые на сегодняшний день содержаться в ЕГРН как уточненные.

Исходя из вышеизложенного, можно утверждать, что собственником проводилось межевание участка по 

<

адрес>. 30 (впоследствии при разделе 30/2) ДД.ММ.ГГГГ и передав данный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником и смежного земельного участка провел межевание участка по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно отмежевав и часть участка по 

<

адрес>. Позднее, данное пересечение образовалось и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительно к схеме заключения кадастрового инженера ФИО6, указанные пересечения участков с КН: 23:07:0201173:8 и 23:07:0201173:11, подтверждаются и топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Динского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, площадью 812 кв.м, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Согласно данным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:0011, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлена площадь земельного участка - 813 кв.м. +/-19,94 кв.м., а также схема и координаты границ земельного участка.

Согласно актам установления размеров и точных границ земельных участков № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, размер смежной границы между двумя земельными участками в актах установления границ обоих смежных земельных участков одинаков - 36,76 м..

Согласно договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь перешедшего к ФИО5 и ФИО2 в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:0011, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, полностью соответствует площади, указанной в акте установления границ - 812 кв.м..

Площадь земельного участка с уточненным кадастровым номером 23:43:0201173:11, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Новотитаровская, 

<

адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 кв.м. +/-19.94 кв.м., что соответствует данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ и не выходит за пределы погрешности, определенной при проведении межевых работ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя ответчиц-истиц, судом было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201173:11 и 23:07:0201173:8.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что стороны иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что первоначальный иск обоснован и подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению в части, так как установление реестровой ошибки является основополагающей для ее устранения сторонами по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН: 23:07:0201173:11.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 сведения о местоположении границ и координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 45, с КН: 23:07:0201173:11. Площадь участка - 813 кв.м, считать декларированной.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201173:8 расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать уточненными с достаточной точностью (0.1).

х-500087.58 у-1378792.61 Средняя квадратическая погрешность (0.1),

х-500102.35 у-1378795.24 Средняя квадратическая погрешность (ОЛ), 

х-500095.67 у- 1378831.37 Средняя квадратическая погрешность (ОЛ), 

х-500082.26 у- 1378828.91 Средняя квадратическая погрешность (ОЛ).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 сведения о местоположении границ и координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН: 23:07:0201173:11. Площадь участка - 813 кв.м, считать декларированной.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить в части.

Исключить сведения о координатах, размерах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:8, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения сведений о координатах, размерах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201173:8, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.