.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны Красноярского края 24 июня 2025 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Аветян Г.Н., 

с участием:

истца: ФИО1, 

представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности 24 АА 5273045 от 21.01.2025 года, 

при секретаре Терпуговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности . ФИО2 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности . ФИО2, обратился в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета с прекращением существования жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: . с кадастровым номером .. Кроме него, по 1/3 доли в праве собственниками являются бывшая жена ФИО5 и сын ФИО4 данный дом был приобретен на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2023 года. 18.06.2018 года дом был полностью уничтожен пожаром, в связи с чем, на земельном участке, переданном ему в аренду с 29.12.2012 года по 28.12.2061 года, он построил новый дом. При выполнении кадастровых работ 29.01.2024 года был установлен факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером ., однако зарегистрировать новый дом он не имеет возможности, так как уничтоженный пожаром дом продолжает числиться на государственном регистрационном учете, остальные собственники не обращались с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного дома. В настоящее время несуществующий дом числится у него, бывшей жены и сына в собственности, начисляются налоги на недвижимое имущество. Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером . по адресу: . и прекратить право общей долевой собственности на указанный дом.

20.06.2025 года ФИО1 уточнил исковые требования, просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой квартиры с кадастровым номером . по адресу: . и прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.93). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности ., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не обеспечили. В поданном возражении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, и отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером ., наименование – квартира, площадью 90,5 кв.м. по адресу: . на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности. Согласно сведений ЕГРН, указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером .. 13.02.2024 года ФИО1 обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении здания с кадастровым номером .. При проведении правовой экспертизы было установлено, что объект недвижимости с указанным кадастровым номером по адресу: . зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО1, ФИО5 и ФИО4, однако от ФИО5 и ФИО4 заявлений о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности в орган регистрации не поступало. 

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, своего представителя не обеспечили, причины неявки не сообщили. 

Привлеченное протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от 12 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрация Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечили, в поданном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указали, что согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание, многоквартирный дом с кадастровым номером . по адресу: . в данном здании расположены квартиры с кадастровыми номерами . и .. Помещение с кадастровым номером . по адресу: . находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. Действующим градостроительным законодательством предусмотрена реконструкция квартиры в блок в доме блокированной застройки, в таком случае, объект будет считаться жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером ., на котором располагается квартира, предоставлен ФИО4, ФИО5 и ФИО4 в аренду сроком с 29.12.2012 года по 28.12.2061 года. 

Привлеченное протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от 12 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрация Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечили, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не выразили. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указано в ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из ч.2 ст.8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН по договору аренды земельного участка №. от 18.01.2013 года, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером . по адресу: . (л.д.84-88). 

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2023 года, ФИО1, ФИО5 и . ФИО4 безвозмездно передано жилое помещение – квартира по адресу: ., общей площадью 68,7 кв.м. (л.д.92). 

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2007 года и выписки из ЕГРН от 14.04.2025 года следует, что ФИО4, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности на объект права: трехкомнатной квартиры по адресу: . (л.д.12, 45-46).

Как следует из справки начальника ОНД и ПР по Богучанскому району от 09.07.2018 года, 18.06.2018 года произошел пожар в жилом двухквартирном доме по адресу: ., в результате чего огнем уничтожены: квартира №2 и надворные постройки по адресу: .. повреждена кровля по адресу: . (л.д.18).

Согласно справке Администрации Ангарского сельсовета №200 от 02.03.2021 года, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ., фактически по данному адресу строение отсутствует в связи с пожаром 18.06.2018 года, квартира №2 уничтожена полностью, проживает в приспособленном помещении (л.д.19).

В соответствии с актом ПКК «Роскадастр» №2405/2023-155п от 29.01.2024 года, по данным технической инвентаризации от 29.01.2024 года, объект по адресу: . с кадастровым номером . прекратил свое существование в связи с его гибелью при пожаре (л.д.20). 

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Требования к содержанию и результатам кадастровой деятельности регламентированы ст. 37 Закона о кадастре, согласно которой кадастровые инженеры в результате выполнения кадастровых работ подготавливают следующие документы: межевой план - документ, представляемый в орган кадастрового учета для постановки на учет земельного участка, для учета изменения границ земельного участка; технический план - документ, представляемый в орган кадастрового учета для постановки на учет, для учета изменения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; акт обследования - документ, составляемый кадастровым инженером в результате осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, которым подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

Из технического паспорта жилого здания от 29.01.2024 года следует, что данный паспорт составлен на объект по адресу: 

<

...> площадью 40.4 кв.м. (л.д.25-27).

Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.12.2024 приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с отсутствием заявлений ФИО5 и ФИО4 о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером . по адресу: . (л.д.23).

Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.03.2025 года ФИО1 отказано в снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером . в связи с тем, что с данным заявлением обратились не все собственники указанного объекта (л.д.24). 

Из выписки из ЕГРН от 02.06.2025 года установлено, что по адресу: . зарегистрирован многоквартирный дом с кадастровым номером . (л.д.79).

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Как следует из п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из п.п.4, 4.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости либо принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером ., государственным регистратором была проведена правовая экспертиза, в ходе которой было установлено, что право собственности на объект недвижимости адресу: . зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5 и ФИО4, однако заявлений от ФИО5 и ФИО4 в регистрирующий орган представлено не было.

В силу части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

В связи с указанными обстоятельствами, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на основании уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.12.2024 года. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 27).

В связи с чем, ФИО1 отказано в снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .

Статья 35 части 2 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Часть 2 статьи 1 ЖК РФ говорит о том, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Основания прекращения права собственности определены в ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев изъятия по основаниям, предусмотренным законом (п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, суд, применив материальный закон, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований, поскольку для проведения регистрационных действий по представленным документам у государственного регистратора основания отсутствовали, в связи с чем приостановление государственной регистрации права собственности и принятое в дальнейшем решение об отказе в государственной регистрации снятия с кадастрового учета являлись законными, поскольку заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению регистрационных действий. Кроме того, поскольку отчуждение спорной квартиры ответчиками ФИО5 и ФИО4 не производилось, от права собственности на квартиру они не отказывались и не утратили право собственности на нее, предусмотренных законом оснований для принудительного прекращения их права собственности на спорный объект недвижимости судом не установлено, то правовых оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО4 на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в лице представителя по доверенности . ФИО2 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: Г.Н. Аветян 

.