Дело 2-1970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Сметаниной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования обоснованы следующим. Истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении было произведено переустройство, в результате которого выполнены следующие работы – переустройство с изменением местоположения кухонной зоны, организация гостиной с кухней-нишей с переносом и установкой раковины, организация новой гидроизоляции в зоне кухни с заведением фартука на стену, не менее 100 мм.

Переустройство не противоречит требованиям действующих нормативных актов, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец обращался в администрацию Советского района города Новосибирска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, получил отказ.

В связи с изложенным истец просит в судебном порядке сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик администрация Советского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует, что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик мэрия города Новосибирска представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями пунктов 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора об инвестиционном участии в строительстве № от 26.11.2000, акта приема-передачи построенной квартиры от 04.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Из материалов дела установлено, что для улучшения жилищно-бытовых условий истцом без получения соответствующих разрешений было произведено переустройство жилого помещения. Данное переустройство заключается в следующем: демонтирована раковина на кухне и смонтирована раковина в жилой комнате, площадью 22,8 кв.м., с образованием кухни-ниши и организацией кухни-гостиной; на площадях бывшей кухни размещена жилая комната.

Так, согласно техническому паспорту на спорное жилое помещения, по состоянию на 21.02.2018 жилое помещение 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составила 64,6 кв.м., жилая – 29,5 кв.м., подсобная – 35,1 кв.м., при следующем составе помещений: жилые комнаты 13,5 кв.м., 16,0 кв.м., кухня-гостиная 22,6 кв.м., коридор 8,3 кв.м., совмещенный санузел 4,2 кв.м., лоджия 3,8 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения 

<

адрес> проведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 17.08.2018, выполненному ФБУЗ 

<

данные изъяты>, следует, что перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> здание и обследуемые помещения квартиры 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88; состояние междуэтажного перекрытия оценивается как удовлетворительное, на момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено, перекрытие способно воспринимать полезную эксплуатационную нагрузку до 800 кгс/кв.м.; несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования признаков повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено; переустройство жилого помещения не вызывает увеличение нагрузок на фундаменты здания сверх проектных нагрузок, не снижает несущую способность конструкций жилого дома в целом, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при переустройстве сохранены без изменений; мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, не противоречит требованиям действующих нормативных актов и документов Российской Федерации, в том числе по пожарной безопасности.

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> следует, что переустройство квартиры 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 64,6 кв.м., жилая – 29,5 кв.м., подсобная – 35,1 кв.м., при следующем составе помещений: коридор (помещение № 1) общей и подсобной площадью 8,3 кв.м.; комната (помещения № 2) общей и жилой площадью 13,5 кв.м.; комната (помещение № 3) общей и жилой площадью 16,0 кв.м.; санузел (помещение № 4) общей и подсобной площадью 4,2 кв.м.; кухня-гостиная (помещение № 5) общей и подсобной площадью 22,6 кв.м.. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Чиркунова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.