УИД 38RS0031-01-2024-011398-09 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 

17.03.2025 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Черных К.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1499/2025 по иску Кукурузы СЛ, Кукурузы ДС, Кукурузы ИС, Кукурузы СС к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Иркутского районного муниципального образования, комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского районного муниципального образования, министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Мамонского муниципального образования, в котором просили признать за каждым из истцов право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно ордеру от **/**/**** ФИО2 и членам его семьи предоставлено для проживание жилое помещение по адресу: ..... Супруга ФИО2 – КНА умерла. С момента предоставления квартира находится во владении и пользовании истцов. 

В связи с отсутствием жилого помещения в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности субъекта и федеральной собственности истцы не могут приватизировать квартиру.

По мнению истцов, они добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года владеют жилым помещением как своим собственным, в связи с чем приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Администрация Мамонского муниципального образования признала исковые требования, просила их удовлетворить.

Третьи лица представили сведения об отсутствии спорного имущества в реестрах муниципальной собственности, собственности субъекта и государственной собственности. Управление Росреестра по Иркутской области указало, что объект поставлен на кадастровый учет как бесхозяйный по заявлению администрации Мамонского муниципального образования.

В судебное заседание истцы, третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; истцы и третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Перед судебным заседанием от истцов поступило заявление об отложении судебного разбирательства дела без указания причин неявки в судебное заседание и без приложения доказательств уважительности причин неявки в суд.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против отложения судебного разбирательства дела, заявил о признании иска.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, отказав истцом в отложении судебного разбирательства дела в связи с отсутствием уважительных причин неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя ответчика, учитывая позицию истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что сельской Максимовской администрацией Иркутского района выдан ордер № серии № от **/**/**** ФИО2 с семьей, состоящей из 4 человек на право занятия трех комнат площадью ~~~ кв.м в квартире .... на основании постановления сельской, поселковой администрации от **/**/**** №. В ордере в качестве членов семьи указана супруга КНА, сыновья Кукуруза ИС, Кукуруза ДС.

Супруги ФИО2 и КНА являлись родителями также Кукуруза СС, родившегося **/**/****, то есть после предоставления жилого помещения, в связи с чем не вписанного в ордер.

КНА умерла **/**/****.

Из похозяйственных книг Максимовской сельской администрации № за период с 1996 года по 2001 год, № за период с 2002 года по 2006 год, похозяйственных книг Мамонского муниципального образования № за период с 2007 года по 2011 год, №1 за период с 2007 года по 2011 год следует, что в квартире по адресу: ...., значатся ФИО2, КНА, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Согласно сведениям ГУ МВД России по Иркутской области, предоставленным по запросу суда, в квартире по адресу: ...., зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с **/**/****, ФИО4 с **/**/****, ФИО3 с **/**/****, ФИО5 с **/**/****.

Согласно сведениям администрации Мамонского муниципального образования, комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации .... муниципального образования, министерства имущественных отношений ...., ТУ Росимущества в .... указанное жилое помещение не значится в реестрах муниципального имущества .... муниципального образования, муниципального имущества Мамонского муниципального образования, государственной собственности ...., федерального имущества.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на данный объект. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения зарегистрированы по заявлению администрации Мамонского муниципального образования сведения об объекте как бесхозяйном **/**/****.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцами доказано давностное и непрерывное (с 1998-1999 годов), открытое (наличие регистрации по месту жительства, указание истцов в похозяйственных книгах, оплата потребленной электроэнергии), добросовестное (на основании ордера) владение имуществом как своим собственным (отсутствие иного хозяина имущества).

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска администрацией Мамонского муниципального образования не противоречит закону и установленным обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кукурузы СЛ, Кукурузы ДС, Кукурузы ИС, Кукурузы СС к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Кукурузы СЛ (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

Признать право собственности Кукурузы ДС (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .....

Признать право собственности Кукурузы ИС (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

Признать право собственности Кукурузы СС (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Мамонское, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья 

А.Н. Говорова 

Решение суда в окончательной форме принято 17.03.2025.