Гр. дело № 2-1537/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием:

истца ФИО1

старшего помощника прокурора г. Апатиты Пучковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что 26 сентября 2017 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, которая при подписании указанного договора дала письменное обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 10 октября 2017 года. Вместе с тем в нарушение взятых на себя обязательств ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что ущемляет его права как собственника. В настоящее время ответчик проживает в г. 

<

.....> области. 

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

.....>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. 

В судебном заседании истец пояснил, что приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2017 года. На момент покупки в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и 

<

.....>., которые по условиям указанного договора дали обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 10 октября 2017 года. 

<

.....> указанное обязательство исполнила. ФИО2 в октябре 2017 года уехала в г. 

<

.....> области и до настоящего времени остается зарегистрированной в спорном жилом помещении. Членом его семьи ответчик не является, её личных вещей в квартире не имеется, с момента продажи жилого помещения ФИО2 интереса к спорному жилому помещению не проявляет, какое – либо соглашение о пользовании спорной квартирой между ним и ответчиком не заключалось. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении препятствует осуществлению им правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, просит удовлетворить уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает и признает их в полном объеме (л.д. 48).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, прекращается при отчуждениисобственникомсвоего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....> (л.д.5-6).

В соответствии с пунктом 3 названного договора истец был поставлен в известность о том, что на момент подписания настоящего договора по ф. №9 от 26.09.2017 в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, 

<

.....> года рождения, 

<

.....> года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить её до 10 октября 2017 года.

Право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в 

<

.....> 04 октября 2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2017 и от 11.12.2017 (л.д. 7, 54-55).

Также установлено, что до отчуждения спорного жилого помещения истцу оно на основании договора на бесплатную передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 09 августа 2017 года принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 (продавцу)(л.д.5).

Из справки формы № 9 

<

.....> от 08 ноября 2017 года, копии поквартирной карточки и сообщения 

<

.....> от 02.12.2017 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

.....>, зарегистрирована с 20 мая 1987 года по настоящее время ФИО2 

<

.....> с 26.10.2017 по 26.04.2018 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

.....> (л.д. 8, 50, 52-53). 

Из сообщенных ответчиком ФИО2 суду в телефонограмме сведений следует, что жилое помещение по адресу: 

<

.....>, ранее принадлежало ей на праве собственности и было продано ею истцу ФИО1 На момент продажи квартиры она и её 

<

.....> были зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

<

.....> самостоятельно снялась с регистрационного учета, она (ответчик) в настоящее время проживает в городе 

<

.....> области и не имеет возможности приехать в г. 

<

.....> для добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении она не проживает с момента его продажи, её вещей в квартире не имеется.

Таким образом, факт непроживания ответчика в спорной квартире с момента продажи жилого помещения по настоящее время не оспаривается ответчиком, ответчик членом семьи истца не является, фактически жилым помещением не пользуется, её регистрация в нем носит формальный характер, какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу и об отсутствии установленных законом оснований, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Доказательств наличия таких оснований ответчиком суду не представлено.

Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой. 

С учетом указанных обстоятельств исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска по настоящему делу истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, которая на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

.....> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

.....> года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

.....>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Е.Е.Борисова