Дело № 2-2148/2023

УИД: 24RS0028-01-2023-001736-97 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

с участием:

представителя истца - администрации Кировского района г. Красноярска ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО2 и ФИО3 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района г. Красноярска обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 11.07.2023) к ФИО2 и ФИО4 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование требований указывает на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где самовольно проведены переустройство и перепланировка, в частности демонтирована газовая плита, газопровод заглушен. При этом, ответчикам разрешение на переустройство и перепланировку указанного жилого помещения в установленном законом порядке не выдавалось, доказательства, подтверждающие, что проведенные в квартире работы соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровья людей, отсутствуют. В связи с этим, 30.08.2021 года истцом вручены ответчикам предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Однако, в установленный срок нарушения ответчиками не устранены, что подтверждается повторным актом от 20.12.2021 г. Таким образом, с учетом уточнений, Администрация просит возложить на ФИО2 и ФИО4, обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом жилого дома, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу с привлечением специализированой службы подключить газовое оборудование (плиту). 

В судебном заседании представитель истца – администрации Кировского района г.Красноярска ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 28.06.2023 г.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО4

Многоквартирный жилой дом по адресу

<

адрес>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается и не опровергнуто. 

Актом проверки ООО УК «Суперстрой» от 30.07.2021 г. установлен факт переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно, временное отключение устройство, квартира переведена на электро-приготовление. Указанный акт об установлении факта самовольного переустройства названного жилого помещения был направлен в адрес Администрации Кировского района г.Красноярска, в связи с чем 31.08.2021 г. собственникам жилого помещения администрацией Кировского района г.Красноярска вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.

Как следует из акта приемки выполненных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, составленного ведущим инженером ООО УК «Суперстрой», юристом ООО УК «Суперстрой» от 20.12.2021 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на момент проверки нарушения в части самовольного переустройства не устранены, газовая плита не установлена, кран на трубопроводе в перекрытом состоянии.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиками не оспаривается факт демонтажа газовой плиты и отсутствие доступа к газопроводу, доказательств, опровергающих доводы истца, наличия вины третьих лиц суду не представлено. Поскольку работы по демонтажу газовой плиты выполнены с грубым нарушением законодательства, без разрешения и согласования с компетентными органами, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны в соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ за свой счет при помощи специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственниках жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования. Учитывая, что требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ответчиками не заявлены, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственники жилого помещения не привели его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кировского района г. Красноярска к ФИО2 и ФИО3 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, то есть до самовольной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а именно, с помощью специализированой службы подключить газовое оборудование (плиту) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.07.2023 г.

Председательствующий М.В. Серова