Дело № 2-5711/2024

УИД 50RS0036-01-2024-006651-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. 

<

дата> в соответствии с договором об уступке права требования по вышеуказанному договору права и обязанности, принадлежавшие ФИО1 были переданы ФИО2. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Общая цена договора составила 3 472 248 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. По условия договора ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 

<

дата>, однако акт приема-передачи квартиры был подписан только 

<

дата> 

<

дата> истец направил претензию в адрес ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в его пользу. Ответ не претензию истцу не поступил. В связи с этим ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 114 584,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 277,31 руб., расходы на оформление доверенности представителя в размере 2000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

данные изъяты>, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в предварительное судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении предварительного судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО1 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-34). 

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику Долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда: 8, проектная общая площадь: 34,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 35,90 кв.м..

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3472248 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 35,90 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 96720 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п.4.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 

<

дата> и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п.9.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> Участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после оплаты цены договора.

Согласно п.10.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ и настоящим договором. 

Согласно п.11.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. 

Согласно п.11.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> к форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего договора такими обстоятельствами стороны считают: стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, иные обстоятельства, независящие от воли сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему договору.

Согласно п.11.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме.

Как следует из договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> № 

<

данные изъяты>, 

<

дата> ФИО1 уступила права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО2 (л.д.35-38). 

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № ДДУ/НП15-08-03-564/8 в были исполнены в полном объеме. При этом стороной ответчика каких-либо претензий в адрес истца не предъявлено (л.д.26). 

Одновременно с этим объект долевого строительства (двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 35,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>) был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи только 

<

дата>, то есть после установленного в договоре срока (л.д.39-40).

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств заключения с истцом дополнительных соглашений по изменению сроков передачи объекта долевого строительства, а равно наличия обстоятельств непреодолимой силы, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с претензией с целью добровольного урегулирования возникшего спора и выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.7-10). Однако ответ на претензию стороной ответчика представлен не был. Доказательств обратного ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится. 

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не содержится. 

Расчет неустойки, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, достоверных доказательств иного размера неустойки не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет неустойки, представленный истцом, не противоречит действующему законодательству и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что права истца как потребителя были нарушены, находит обоснованными требования истца о присуждении ему денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежат удовлетворению в части.

Также в исковом заявлении истец просит суд о возмещении судебных расходов в виде почтовых расходов в размере 277,31 руб. и в виде расходов на оформление доверенности представителя в размере 2000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Почтовые расходы в размере 277,31 руб. подтверждаются почтовой квитанцией (л.д.10).

Одновременно с этим расходы на оформление доверенности представителя в размере 2000 руб. не могут быть взысканы судом в пользу истца, поскольку в доверенности от 

<

данные изъяты> не содержится указания на то, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (л.д.42-43).

При таком положении в пользу истца подлежат возмещению только почтовые расходы в размере 277,31 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 300 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Принимая во внимание, что истец имел льготы при обращении в суд с настоящим исковым заявлением и государственную пошлину не оплачивал, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 114 584,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 64 792,09 руб., почтовые расходы в размере 277,31 руб., а всего взыскать – 179 653,58 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3792 руб. 

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в Пушкинский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2024 года.

Судья А.А.Овчинникова