дело № 2-1805/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Министерство культуры Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры № расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. Собственником квартиры №, расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в вышеуказанных квартирах была выполнена перепланировка с объединением, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь объединенной квартиры № составляет: общая- 104,8 кв.м., жилая - 59,9 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № цокольного этажа квартиры № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы помещения цокольного этажа: № (кухня) площадью 16,4 кв.м., № (служебное) площадью 0,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,6 кв.м.; - демонтирована отопительная печь, расположенная в помещении № цокольного этажа квартиры № и помещении № 

<

адрес>; - демонтированы: ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № квартиры №, ненесущая перегородка между помещениями № первого этажа квартиры № и № квартиры № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (санузел) площадью 3,5 кв.м., № (кухня) площадью 8,7 кв.м., № (служебное) площадью 2,9 кв.м., № (кладовая) площадью 7,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,9 кв.м.; - оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № - установлено сантехническое и газовое оборудование. Образованная в результате перепланировки и объединения квартира №, состоящая из помещений № цокольного этажа, № первого этажа, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м., ограничена капитальными конструкциями - стенами и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещениях № (коридор) первого этажа и № (кухня) цокольного этажа. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении исследования специалиста. Согласно заключению, выполненная перепланировка квартир № и № с их объединением в единую квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая - 104,8 кв.м., жилая - 59,9 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 370 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда. 

Просили суд объединенные квартиры № и № в квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 104,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м., выделив ее в собственность ФИО2 прекратив право собственности ФИО1 на квартиру № по 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, представитель Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: представитель Министерства культуры Ростовской области не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. ФИО1, ФИО2 предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> и 

<

дата> (л.д.22,23), собственником квартиры №, расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>.; собственником квартиры №, расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. (л.д.17-19).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартирах № и № по указанному адресу была выполнена перепланировка с объединением, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений, образованна в результате перепланировки и объединения квартира №, состоящая из помещений № цокольного этажа, № первого этажа, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м. (л.д.8,9).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с объединением квартир №№ расположенных в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития № от 

<

дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.16). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.10-15), выполненные перепланировка квартир № и № с их объединением в единую квартиру N 11 в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая - 104,8 м2, в том числе жилая - 59,9 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что переустройство и перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Министерство культуры Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить объединенные квартиры № и № в квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 104,8 кв.м., в том числе жилой - 59,9 кв.м., выделив ее в собственность ФИО2 прекратив право собственности ФИО1 на квартиру № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года

Судья Н.М. Калашникова