2-567/2024

№ 24RS0024-01-2023-003923-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А., 

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска, ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №, расположенного на участке площадью 21 кв.м, в ГСТ «Вазовский» в 

<

адрес> края. Гараж приобретался у ФИО4, которому на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен указанный выше земельный участок для строительства гаража. Участок поставлен на кадастровый учет за номером № и имеет адрес расположения: 

<

адрес> В целях оформления ФИО1 права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и границ земельного участка, подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы выявлены ошибки (пересечения, несовпадения). При уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под существующим гаражом и его фактические границы не совпадают с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 19 кв.м., кадастровый №, адрес 

<

адрес>: точка № координата X 732 971,51; координата Y 89 294,71; точка № координата X 732 969,38; координата Y 89 299,64; точка № координата X 732 966,14; координата Y 89 298,18; точка № координата X 732 968,36; координата Y 89 293,18. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, кадастровый №, адрес 

<

адрес>», координаты характерных точек: н1 координата X 732 968,48; координата Y 89 294,25; н2 координата X 732 965,93; координата Y 89 299,76; нЗ координата X 732 965,82; координата Y 89 299,71; н4 координата X 732 962,72; координата Y 89 298,32; н5 координата X 732 965,25; координата Y 89 292,74.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ УС и ЖКХ администрации г. Канска привлечено в качестве третьего лица. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, заявляла ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен заказной корреспонденцией по известным суду адресам, в материалы дела вернулись конверты с отметкой об истечении сроков хранения.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, УС и ЖКХ администрации г. Канска в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом. В направленном в суд пояснении на исковое заявление представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО6 (по доверенности) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С согласия лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража №, расположенного на участке площадью 21 кв.м, 

<

адрес>. Гараж приобретался у ФИО4, которому на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен указанный выше земельный участок для строительства гаража. Участок поставлен на кадастровый учет за номером № и имеет адрес расположения: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в ходе кадастровых работ были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> При уточнении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка. В разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» показан фрагмент ортофотоплана от 2007 с нанесением на него границы уточняемого земельного участка (красным цветом, участок в данной конфигурации существует 15 и более лет), так же нанесены границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (синим цветом, координаты границ земельного участка взяты из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-242710835), на котором видно несовпадение границ смежного земельного участка. Несовпадения выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 2 кв.м. (заштрихована красным) и показана в разделе межевого плана «Схема расположения земельный участков» фрагмент ортофотоплана от 2007 Территориальная зона П2. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столб и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих на местности 15 и более лет. 

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101004:335 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

н1

732 968,48

89 294,25

н2

732 965,93

89 299,76

н3

732 965,82

89 299,71

н4

732 962,72

89 298,32

н5

732 965,25

89 292,74

Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101004:615 сформирован под существующим гаражным боксом и его фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101004:615.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-242710835 на государственном кадастровом учете значится земельный участок: вид разрешенного использования – для размещения гаража, площадью 19 кв.м., кадастровый №, адрес 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2, дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка ФИО2 на местности установлена, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границы земельного участка и межевым планом, находящимся в реестровом деле, предоставленном по запросу суда:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

1

732 971,57

89 294,71

2

732 969,38

89 299,64

3

732 966,14

89 298,18

4

732 968,36

89 293,18

Согласно сведениям, имеющимся на публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес>. В связи с тем, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м. по адресу 

<

адрес>», отсутствуют, определить расположение его на публичной кадастровой карте не представляется возможным. Схема расположения земельных участков ГСТ «Вазовский» в Управлении градостроительства администрации г. Канска отсутствует. 

Учитывая, что истец ФИО3 приобрела гаражный бокс, который был на законных основаниях построен на предоставленном ФИО4 земельном участке, что никем не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, ответчики не предоставили возражений против удовлетворения заявленных требований, то суд полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу кадастровый №, адрес 

<

адрес> площадью 22 кв.м., определив границы объекта недвижимости (земельного участка) путем указания положений характерных точек описанное через указание осей X и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

На основании ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости..

В силу пункта 4 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации№ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 заявила о наличии реестровой ошибки при указании в ГКН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101004:615, препятствующих регистрации права собственности на гаражный бокс и спорного земельного участка.

В отношении гаражного бокса №, приобретенного истцом в 1995 году, и занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировано. Сведения о характерных точках земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО7, следует, что земельный участок находится в следующих поворотных точках: н1 координата X 732 968,48; координата Y 89 294,25; н2 координата X 732 965,93; координата Y 89 299,76; нЗ координата X 732 965,82; координата Y 89 299,71; н4 координата X 732 962,72; координата Y 89 298,32; н5 координата X 732 965,25; координата Y 89 292,74.

Исходя из межевого плана, при уточнении границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>», были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> Допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границы.

Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорены, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчики не воспользовались в ходе рассмотрения дела. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в несовпадении границ смежного земельного участка с КН № и выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 19 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не соответствующего фактическим границам спорного земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок. 

При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 19 кв.м., кадастровый №, адрес 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> СНИЛС №

№ точки

Координаты, м

Х

Y

1

732 971,57

89 294,71

2

732 969,38

89 299,64

3

732 966,14

89 298,18

4

732 968,36

89 293,18

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 04 19 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, координаты характерных точек:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

н1

732 968,48

89 294,25

н2

732 965,93

89 299,76

н3

732 965,82

89 299,71

н4

732 962,72

89 298,32

н5

732 965,25

89 292,74

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Койнова 

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 марта 2024 года.