№ 2-610/24

45RS0008-01-2024-000305-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Беляевой И.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2 Табакова М.В.

рассмотрел 15 марта 2024 года

в открытом судебном заседании в с.Кетово Курганской области 

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками 1\2 доли на праве совместной собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1993г. Согласно экспликации к поэтажному плану дома от 01.02.2024г. фактически спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные выходы. Истцы владеют квартирой №2. ФИО5 спорный жилой дом принадлежит на праве 1\2 доли в виде квартиры №1. Указанными лицами по взаимному согласию выполнена реконструкция спорного индивидуального жилого дома, выразившаяся в увеличении площади занимаемых ими помещений - квартир. Истице потребовалось увеличение занимаемой ею половины в связи с тем, что она осуществляет по договору обязанности родителя приемной семьи и имеет на своем попечении несовершеннолетних детей, проживающих в помещении №2 в указанном доме. Согласно выписке ЕГРН формально спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, в связи с чем на основании п. 12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании декларации и технического плана внесены изменения в основные характеристики объекта недвижимости в части увеличения общей площади жилого дома - 230,8кв.м. На основании п.2 ст.252 ГК РФ истцы желают выделить принадлежащую им долю в натуре. В настоящее время общая площадь квартиры №2 составляет 120,6кв.м., квартиры №1 - 71,2кв.м. Между сторонами спор по поводу выдела доли в натуре отсутствует. Выдел квартиры №2 в натуре не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям. Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2023 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, - для малоэтажной многоквартирной жилой застройки соответствует назначению жилого дома. Кроме того, истцы владеют 1\2 доли спорного жилого дома на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от 20.04.1993г. Просили признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 230,8кв.м. Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности по 1\2 доли за ФИО3, ФИО4 на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,6кв.м. Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на 1\2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, судом о месте и времени рассмотрения дела по существу извещался надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа судом о месте и времени рассмотрения дела по существу извещались надлежаще, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании удостоверения адвоката Табаков М.В. не возражал против заявленных требований. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3, ФИО4 на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 20.04.1993, являются собственниками по 1\2 доли на праве совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 230,8 кв.м., с кадастровым номером №:455принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в размере ? доли, с 31.07.2023 и ФИО2, в размере 1\2 с 22.08.2023.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. По смыслу вышеуказанных норм, при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом разделен на две половины, имеющей отдельный входы. 

Истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, выразившейся в увеличении занимаемой площади. После проведения реконструкции общая площадь квартиры №2 составила 120,6 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 31.01.2024 дом состоит из двух обособленных половин: квартиры № 1 площадью 71,2 кв.м. и квартиры № 2 площадью 120,6 кв.м., общая площадь дома 230,8 кв.м. 

Из представленного в материалы дела заключения экспертов ООО «Курганстройэкспертиза» от 14.02.2024 следует, что жилой дом построен в створе существующей застройки и граничит со строениями подобного типа. По конструктивному решению жилой дом относится к многоквартирным жилым домам. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояния от красных линий улиц, соответствует требованиям СП 30-102-99 п.п.5.3.2. 5.3.8 и СП 42.13330.2016, п.п. 6,6,6,7. По фактическому использованию - жилой дом эксплуатируется как двухквартирный жилой дом. Квартира №2 состоит из жилых помещений общей площадью 76,2 кв.м., вспомогательных помещений общей площадью 36,9 кв.м. Квартира пригодна для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил, не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания и может использоваться как многоквартирный жилой дом. Между обследуемыми помещениями отсутствует проход, имеются несколько стеновых перегородок, каждая квартира оснащена отдельными инженерными коммуникациями и выходом во дворовую территорию. 

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищного-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. «543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Для возможности признания жилого дома адресу: 

<

адрес> многоквартирным имеет значение наличие в нем общего имущества многоквартирного дома: фундамента, несущих стен основного строения, ограждающей конструкции – межквартирной перегородки, обустроенной между строениями, чердачного перекрытия, единой конструкции крыши. 

Согласно пункту 1 части I статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Руководствуясь, вышеизложенными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 230,8 кв. м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО3, ФИО4 на квартиру №2 расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 120,6 кв. м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Кетовский районный суд.

Судья: Харченко И.В.