Дело № 2-1763/2024

УИД 23RS0040-01-2024-000279-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 26 февраля 2024 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.09.2005 № 1447 с ОАО «Экспо-центр» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2006 № 4300014460. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.08.2014 в число арендаторов включен ФИО1 Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 29588 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>, кадастровый № (зона 2-15), для эксплуатации вещевого рынка. В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Согласно расчету задолженности по арендной плате за землю, в 2016 годовая стоимость арендной платы за земельный участок составила 20077,25 руб., в 2017 - 7264,73 руб., в 2018 - 7555,32 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 04.10.2023 3 27443/26 с требованием погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

С целью взыскания с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2006 № 4300014460 в размере 17 188,09 руб. за период с 01.04.2016 по 28.11.2018 и суммы пени в размере 41 336,38 руб. по состоянию на 30.11.2023 истец обратился в суд.

Истцы - представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 № 52 предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, предусмотрено, каждый в случае спора о гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.09.2005 № 1447 между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ОАО «Экспо-центр» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2006 № 4300014460 (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.211.2007, регистрационная запись № 23-23-01/204/2007-582..

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.08.2014 в число арендаторов включен ФИО1

В соответствии с п. 1.1 Договора 1.1 арендатор обязуется передать арендаторам за плату во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 29588 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе 

<

адрес>, кадастровый № (зона 2-15), для эксплуатации вещевого рынка.

На основании пункта 2.2 Договора Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. 

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка (с 14.10.2005 по 14.10.2020) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендаторами с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения Участком, который оформляется приложением к Договору. 

На основании п. 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2016 по 28.11.2018 перед муниципальным образованием г. Краснодар составила 17 188,09 руб.

Пунктами 5.1., 5.2 договора предусмотрено, что За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендаторам начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на 30.11.2023 составляет 41 336,38 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается, в том числе, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 995,73 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2006 № 4300014460 в размере 17 188 рублей 09 копеек за период с 01.04.2016 по 28.11.2018 и сумму пени в размере 41 336 рублей 38 копеек по состоянию на 30.11.2023, а всего в размере 58 524 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 995 рублей 73 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное заочное решение составлено 01.03.2024 г.