К делу № 2-165/2024

61RS0022-01-2023-006495-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рубановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Таганрога об определении порядка пользования строениями, земельным участком и признании права собственности на не завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом последних уточненных исковых требований просили суд признать за ними право собственности на не завершенный строительством объект литер «В» общей площадью 93.70 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 805 кв.м. и строениями, расположенными по адресу 

<

адрес> соответствии с вариантом № заключения ООО «Альфа-Эксперт» №1363.12/2023С от 27.12.2023 г.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 7/72 доли и 7/36 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником 5/18 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 100.5 кв.м., жилой дом лит «Б», гараж общей площадью общей площадью 62.5 кв.м., сарай общей площадью 19.1 кв.м. 

Истцами на земельном участке за собственные денежные средства было возведено нежилое здание литер В площадью 93.7 кв.м., которое в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства.

Также истцы указывают, что в указанном домовладении сложился определенный порядок пользования строениями. Истцы пользуются частью жилого дома лит. «А, а5» общей площадью 48.8 кв.м., а именно: комнатами №№ 1,2,3,9, а также лит «Ф»- сарай площадью 19.10 кв.м., лит «Ц» -гараж общей площадью 22 кв.м.

Ответчик ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. «А», «а3», общей площадью 58.7 кв.м. а именно: комнатами №№ 4,5,6,7,8, а также лит «Х»-гараж площадью 20 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется жилым домом лит. «Б» общей площадью 64.2 кв.м., а именно: комнатами №№ 1,2,3,4,5,6,7, также пользуется летней кухней лит. «Т», общей площадью 50.2 кв.м., пристройкой Т1 площадью 10.2 кв.м. 

Представитель истца адвокат Слепченко Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала, что между сторонами сложился порядок пользования как земельным участком, так и расположенными на нем строениями. Он не возражал против определения порядка пользования строениями и земельным участком по предложенному экспертом варианту, пояснил, что своего согласия на возведение истцами строения на земельном участке он не давал и полагает возведенное строение нарушает его права как сособственника земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, а также представитель администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Суд посчитал возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

П.3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла п. 2 ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, как на то указывает ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами строений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002015:5, площадью 805+-10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности ФИО3 -1/3 доля; ФИО1 – 7/72 долей; ФИО2 – 21/72 долей; ФИО4 – 5/18 долей. Также сторонам в указанных долях на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома литер «А,а3,а5», кадастровый №, площадью 100.5 кв.м.(т. 1 л.д. 90-94); литер «Б», кадастровый №, площадью 62.5 кв.м. (т. 1 л.д. 100-104); сарай литер «Ф», кадастровый №, площадью 19.1 кв.м. (т. 1 л.д. 21-22), гараж литер «Ц», площадью 22 кв.м., кадастровый № (т. 1 л.д. 33-34).

Жилым домом литер «Б», площадью 64,2 кв.м., состоящим из помещений: №1 – коридор, площадью 7,10 кв.м.; №2 – туалет, площадью 1,10 кв.м. №3 – санузел, площадью 3,80 кв.м. №4 – жилая, площадью 17,10 кв.м. №5 – кухня, площадью 10,80 кв.м. №6 – жилая, площадью 8,80 кв.м. №7 – жилая, площадью 15,50 кв.м., пользуется ответчик ФИО3 Также в пользовании ФИО3 находятся вспомогательные строения погреб литер п/Б 6.0 кв.м., летняя кухня литер «Т» площадью 100.4 кв.м., пристройка литер «т1» 10.2 кв.м.

Жилой дом литер «А,а3,а5» фактически разделен на два изолированных жилых помещения.

Ответчик ФИО4 пользуется частью жилого дома площадью 58.7 кв.м. в литере «а3» помещениями №8- коридор площадью 3.8 кв.м.; в литере «А» помещениями: №4 – жилая, площадью 19,1 кв.м.; №5 – кухня, площадью 13,4 кв.м.; №6 – жилая, площадью 17,8 кв.м.; №7 – санузел, площадью 4,6 кв.м., а также в его пользовании находится вспомогательное строение гараж литер «Х» площадью 10.0 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 пользуются частью жилого дома площадью 48,8 кв.м., в литер «а5» помещение №9 – служебная, площадью 3,3 кв.м., в литер «А»: помещениями №3 – коридор, площадью 7,7 кв.м.; №1 – жилая, площадью 18,2 кв.м.; №2 – жилая, площадью 19,6 кв.м., а также в их совместном пользовании находятся погреб литер п/в 17.6 кв.м., гараж литер «Ц» 22 кв.м., сарай литер «Ф» 19.1 кв.м.

Кроме того, истцами возведен объект незавершенного строительства литер «В», площадь застройки 93,7 кв.м., вплотную пристроенный к строению литер «А» и имеет с ним общий участок стены из деревянных конструкций.

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель истца и не оспаривал ответчик ФИО3 

По ходатайству истцов по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом был разработан единственно возможный вариант порядка пользования строениями и земельным участком в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования между совладельцами.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное ООО «Альфа-Эксперт», суд приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено заключение именно ООО «Альфа-Эксперт», с учетом заявленных требований и возражений об определении порядка пользования строениями и земельным участком.

Заключение, выполненное ООО «Альфа-Эксперт» в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы. При этом экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороной как истца, так и ответчиков не представлено никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о неправильности и необоснованности заключения, выполненного экспертами ООО «Альфа-Эксперт», равно как не подвергнута сомнению и законность самого заключения, выполненного данными экспертами.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении требования о порядке пользования имуществом, должны учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования. В этой связи суд приходит к выводу об определении порядка пользования строениями и земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользованиями строениями и земельным участком. 

Ответчик ФИО3 с заключением согласился.

Представитель истца Слепченко Р.А. согласился с заключением, так как данный вариант, с экспертной точки зрения, является единственно возможным, с учетом фактического расположения жилых домов, и необходимостью осуществления обслуживания дома, а также расположения коммуникаций на земельном участке. 

Исходя из положений ст. 247 ГПК РФ, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого дома и земельного участка, а также часть жилого дома и земельного участка остаются в общем пользовании, исходя из их доли в праве собственности на недвижимый объект. При этом, право общей собственности на жилой дом и земельный участок не прекращается. Выделенный участок и помещения могут быть неизолированными и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком.

С учетом сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования строениями суд выделяет в пользование ФИО3 строения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: жилой дом литер «Б», площадью 64,2 кв.м., в состав которого входят следующие помещения: помещение №1 – коридор, площадью 7,10 кв.м.; Помещение №2 – туалет, площадью 1,10 кв.м.; Помещение №3 – санузел, площадью 3,80 кв.м.; Помещение №4 – жилая, площадью 17,1 кв.м.; Помещение №5 – кухня, площадью 10,80 кв.м.; Помещение №6 – жилая, площадью 8,80 кв.м.; Помещение №7 – жилая, площадью 15,50 кв.м.; погреб литер п/Б, площадью 6,0 кв.м.; вспомогательные строения: летняя кухня литер «Т», площадью 100,4 кв.м.; пристройка литер «т1», площадью 10,2 кв.м.;

В пользование ФИО4 выделяются следующие строения: часть №1 жилого дома литер «А,а3,а5», площадью 58,7 кв.м., в состав которой входят следующие помещения:

Литер «а3»: Помещение №8 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; Литер «А»: Помещение №4 – жилая, площадью 19,1 кв.м.; Помещение №5 – кухня, площадью 13,4 кв.м.; Помещение №6 – жилая, площадью 17,8 кв.м.; Помещение №7 – санузел, площадью 4,6 кв.м.; вспомогательные строения: гараж литер «Х», площадью 20,0 кв.м..

В совместное пользование ФИО2 и ФИО1 выделяются следующие строения: часть №2 жилого дома литер «А,а3,а5», площадью 48,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: Литер «а5»: Помещение №9 – служебная, площадью 3,3 кв.м.; Литер «А»: Помещение №3 – коридор, площадью 7,7 кв.м.; Помещение №1 – жилая, площадью 18,2 кв.м.; Помещение №2 – жилая, площадью 19,6 кв.м.; объект незавершенного строительства литер «В», площадь застройки 93,7 кв.м.; вспомогательные строения: погреб литер п/В, площадью 17,6 кв.м.; гараж литер «Ц», площадью 22,0 кв.м.; сарай литер «Ф», площадью 19,1 кв.м.

При определении порядка пользования земельным участком суд также руководствуется заключением экспертов, разработавшими единственный вариант №1 порядка пользования земельным участком (приложение №4 к заключению №1363.12/2023С).

Суд выделяет в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 181,4 кв.м.; в пользование ФИО3 - два земельных участка: ЗУ№2 (условно назван экспертами), площадью 83,3 кв.м. и ЗУ№3 (условно назван экспертами), площадью 115,7 кв.м.; в пользование ФИО4 - три земельных участка: ЗУ№4 (условно назван экспертами), площадью 74,3 кв.м. и ЗУ№5 (условно назван экспертами), площадью 23,2 кв.м., ЗУ№6 (условно назван экспертами), площадью 70,8 кв.м.; в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 - два земельных участка: ЗУ№7 (условно назван экспертами), площадью 188,6 кв.м. и ЗУ№8 (условно назван экспертами), площадью 67,7 кв.м.

Разработанный вариант порядка пользования предполагает предоставление в пользование совладельцам частей земельного участка максимально изолированных друг от друга, также наличие участков общего пользования, разработанный вариант в полной мере обеспечивает доступ к строениям, сооружениям и инженерным коммуникациям, находящимся в собствен

<

данные изъяты>

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца в части определения порядка пользования строениями и земельным участком подлежат удовлетворению, полагает возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту, который экспертом определен как единственно возможный.

Рассматривая требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства литер «В», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.

В целях изучения объекта недвижимости, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт». На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы: соответствует ли объект незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожает ли рядом расположенным строениям.

Согласно экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» исследуемое строение литер «В», расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства. В заключении экспертами был определен процент готовности объекта незавершенного строительства литер «В», расположенного адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения осмотра, который округленно составляет 59%.

Спорный объект не соответствует требованиям ст.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог»» (Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» (с изм. и доп.)), поскольку расстояние от правой боковой кирпичной стены исследуемого объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> до юридической границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, составляет от 0,14 м до 1,87 м что на 1,13 м – 2,86 м меньше минимально допустимого значения, равного 3,0 м.

В ходе проведения исследования по поставленному вопросу экспертами была осуществлена оценка технического состояния основных несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства литер «В» по адресу: 

<

адрес>, конструкций доступных для осмотра по внешним признакам. Эксперты пришли к выводу, что на дату проведения осмотра отсутствует опасность внезапного разрушения объекта незавершенного строительства литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущая способность конструкций, обеспечивается. Объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций доступных для осмотра экспертам и внезапной потери их устойчивости и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении натурного осмотра объектов исследования было установлено, что объект незавершенного строительства литер «В» расположен на одном земельному участке с кадастровым номером 61:58:0002015:5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со строениями литер «Б», литер «Ф», литер «Ц», литер «Х», литер «Т,т1», литер «А,а3,а5». Исследуемое строение литер «В» вплотную пристроено к жилому дому литер «А,а3,а5» и в центральной части стены первого этажа, обращенной в сторону литера «А,а3,а5», имеет с ним общий участок стены. 

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил; определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 N 308-ЭС15-15458).

Согласно абзацу 2 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления № 10/22).

В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11066/09).

О надлежащем характере мер, предпринятых лицом, создавшим самовольную постройку, также может свидетельствовать своевременное обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство с приложением документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Другие условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, в виде доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, имеют правовое значение лишь при положительном разрешении вопроса об установлении факта обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство (реконструкцию) до начала строительных работ.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков ФИО3 и ФИО4 Следовательно, при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться положениями не только ст. 222 ГК РФ, но и ст. 247 Кодекса, согласно пункту 1 которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ответчиком истцами не соблюден разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новой недвижимой вещи, при этом согласие совладельцев земельного участка ФИО3 и ФИО4 на строительство жилого дома литер «В» отсутствует, разрешение на строительство спорного объекта литер «В» не выдавалось, меры к получению разрешения на строительство как до начала строительства спорного объекта, так и после истцами ФИО1 и ФИО2 не принимались.

В материалах настоящего гражданского дела, на строительство жилого дома литер «В» по 

<

адрес>, проектная и разрешительная документация отсутствует.

При этом, судом учитывается и то обстоятельство, что спорный объект является объектом незавершенного строительства, не введенным в эксплуатацию как юридически, так и фактически, в процессе возведения объект незавершенного строительства не обладает стабильными индивидуально-определенными признаками, позволяющими его идентифицировать в качестве объекта вещных прав, находится в текущем процессе строительства и часть конструкций может подлежать монтажу и переустройству, в связи с чем, то обстоятельство, что экспертами в вышеуказанном заключении отмечено, что с учетом выполненного объема на момент исследования объект незавершенного строительства не угрожают жизни и здоровью граждан, не может быть принято судом во внимание.

Исходя из изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцами при возведении жилого дома нарушены положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части неполучения разрешения на строительство жилого дома, а также положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в части неполучения на данный вид работ согласия участников долевой собственности ФИО3 и ФИО4, следовательно, спорный объект является самовольной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Применительно к установленным в судебном заседании обстоятельствам, приведенным положениям закона, изложенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства литер «В».

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Таганрога о признании права собственности на незавершенный строительством объект, определении порядка пользования земельным участком и строениями – удовлетворить частично.

Порядок пользования строениями, расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> определить следующим образом:

В пользование ФИО3 выделить жилой дом литер «Б» площадью 64.2 кв.м.: помещение №1-коридор, площадью 7.10 кв.м.; помещение №2- туалет, площадью 1.10 кв.м.; помещение №3-санузел площадью 3.80 кв.м.; помещение №4-жилая площадью 17.1 кв.м.; помещение №5-кухня площадью 10.80 кв.м.; помещение 6-жилая площадью 8.80 кв.м.; помещение №7-жилпя площадью15.50 кв.м., погреб литер п/Б площадью 6,0 кв.м.; вспомогательные строения летняя кухня Литер «Т» площадью 100.4 кв.м., пристройка литер «т1» площадью 10.2 кв.м.

В пользование ФИО4 выделить строения в лит. «А,а3,а5» площадью 58.7 кв.м.: литер «а3» помещение №8-коридор площадью 3.8 кв.м.; в литере «А» помещение №4-жилая площадью 19.1 кв.м.;помещение №5-кухня 13.4 кв.м.;помещение№6-жилая площадью 17.8 кв.м.; помещение №7-санузел площадью 4.6 кв.м.; вспомогательные строения гараж литер «Х» площадью 20 кв.м.

В совместное пользование ФИО2, ФИО1 выделить строения в жилом доме литер «А,а3,а5» площадью 48.8 кв.м.: литер «а5» помещение №9-служебная площадью 3.3 кв.м.; в литере «А» помещение №3 –коридор площадью 7.7 кв.м., помещение №1-жилая площадью 18.2 кв.м., помещение №2-жилая площадью 19.6 кв.м.; объект незавершенного строительства литер «В» площадью застройки 93.7 кв.м., вспомогательные строения погреб литер п/В площадью 17.6 кв.м.; гараж литер «Ц» площадью 22.0 кв.м., сарай лит. «Ф» площадью 19.1 кв.м.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определить следующим образом: 

В совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок ЗУ №1 площадью 181.4 кв.м., в следующих границах:

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

4

1370678.76

420705.23

14

1370683.04

420703.19

15

1370684.02

420705.23

16

1370682.94 

420705.74

17

1370683.81 

420707.55

18

1370684.89 

420707.03

19

1370686.43 

420710.24

20

1370686.52 

420710.44

21

1370685.38 

420710.98

22

1370686.50 

420713.23

23

1370688.28 

420712.40

24

1370690.02 

420716.04

25

1370690.09 

420716.18

26

1370688.47 

420716.97

27

1370689.51 

420719.12

28

1370691.13 

420718.34

29

1370692.86 

420721.93

30

1370691.06 

420722.81

31

1370694.62 

420730.12

32

1370695.64 

420732.24

33

1370701.11 

420729.59

34

1370702.51 

420732.85

35

1370702.54 

420733.21

36

1370702.60 

420733.82

37

1370700.24 

420736.14

38

1370704.97 

420740.98

39

1370705.67 

420741.70

40

1370705.69 

420742.76

41

1370703.70 

420741.24

42

1370703.15 

420741.36

43

1370701.75 

420742.03

44

1370698.50 

420735.17

45

1370694.65 

420736.92

В пользование ФИО3 выделить земельные участки ЗУ №2 площадью 83.3 кв.м. и ЗУ №3 площадью 115.7 кв.м. в следующих границах:

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

14

1370683.04

420703.19

5

1370692.37

420698.73

46

1370695.79

420705.72

19

1370686.43 

420710.24

18

1370684.89 

420707.03

17

1370683.81 

420707.55

16

1370682.94 

420705.74

15

1370684.02

420705.23

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

40

1370705.69 

420742.76

41

1370703.70 

420741.24

42

1370703.15 

420741.36

43

1370701.75 

420742.03

44

1370698.50 

420735.17

45

1370694.65 

420736.92

3

1370695.03

420737.67

2

1370698.39

420744.86

1

1370702.75

420754.31

13

1370703.33

420754.00

50

1370709.35

420750.77

В пользование ФИО4 выделить земельные участки ЗУ №4 площадью 74.3 кв.м., ЗУ №5 площадью 23.2 кв.м. и ЗУ №6 площадью 70.8 кв.м. в границах:

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

19

1370686.43 

420710.24

20

1370686.52 

420710.44

21

1370685.38 

420710.98

22

1370686.50 

420713.23

23

1370688.28 

420712.40

24

1370690.02 

420716.04

52

1370695.23

420713.53

51

1370695.64

420714.34

47

1370699.15

420712.57

6

1370698.16

420710.55

46

1370695.79

420705.72

и

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

33

1370701.11 

420729.59

34

1370702.51 

420732.85

35

1370702.54 

420733.21

48

1370708.37

420730.67

8

1370706.32

420727.32

и

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

11

1370715.52

420747.45

49

1370711.23

420737.86

39

1370705.67 

420741.70

40

1370705.69 

420742.76

50

1370709.35

420750.77

12

1370713.57

420748.49

В совместное пользование ФИО2 и ФИО1 выделить два земельных участка ЗУ №7 площадью 188.6 кв.м., ЗУ №8 площадью 67.7 кв.м. в границах:

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

24

1370690.02 

420716.04

25

1370690.09 

420716.18

26

1370688.47 

420716.97

27

1370689.51 

420719.12

28

1370691.13 

420718.34

29

1370692.86 

420721.93

30

1370691.06 

420722.81

31

1370694.62 

420730.12

32

1370695.64 

420732.24

33

1370701.11 

420729.59

8

1370706.32

420727.32

7

1370703.69

420721.84

47

1370699.15

420712.57

51

1370695.64

420714.34

52

1370695.23

420713.53

и

От точки

Значение координаты У

Значение координаты Х

9

1370708.56

420730.98

10

1370710.82

420736.95

49

1370711.23

420737.86

39

1370705.67 

420741.70

38

1370704.97 

420740.98

37

1370700.24 

420736.14

36

1370702.60 

420733.82

35

1370702.54 

420733.21

48

1370708.37

420730.67

Координаты поворотных точек границ выделяемых сторонам частей земельного участка установить в соответствии с вариантом №1 порядка пользования земельным участком экспертного заключения №1363.12/2023С (приложение №4 к заключению №1363.12/2023С).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Рубанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 г.