Дело № 2-943/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Томска, ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к администрации г. Томска, ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что он является членом ГСК «Реверс». 04.12.2003 года ФИО2 заключил с ОАО «Автострой» восемь договоров долевого участия в строительстве гаража по адресу: . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса согласно договора долевого участия от 04.12.2003 составила 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № . После заключения договора ФИО2 передал сумму в размере 150000,00 рублей, о чем ему была выдана справка от 04.12.2003 директором ОАО «Автострой» ФИО1., в которой указано, что все обязанности по договору долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме. Кроме этого, доли ФИО2 в строительстве гаражного комплекса согласно договорам долевого участия от 04.12.2003 составили еще 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 23,4 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствовало гаражному боксу № . После заключения вышеуказанных договоров ФИО2 передал суммы в размере по 150000,00 рублей за каждый гаражный бокс - № , , , , , , и 120000,00 рублей за гаражный бокс № , о чем ему были выданы справки от 04.12.2003 директором ОАО «Автострой» ФИО1., в которых указано, что все обязанности по договорам долевого участия в строительстве выполнены истцом в полном объеме. На момент заключения вышеназванного договора строительство гаражного комплекса по было завершено. Первая очередь гаражных боксов была сдана в эксплуатацию и владельцы этой недвижимости приобрели право собственности на них. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством. Строительство началось в 1993 году. 01.07.1997 года постановлением Мэра г. Томска № был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 года о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь). Гаражные боксы № , , , , , , и не входили в первую очередь строительства. ОАО «Автострой» на долгое время прекратил ввод в эксплуатацию второй очереди и до момента своей ликвидации так и не ввел уже построенные во второй очереди гаражи. 18.10.2013 года ОАО «Автострой» прекратил свою деятельность в связи с банкротством. 29.09.2011 года ОАО «Автострой» заключил с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по которому застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , по отношению к конкретным лицам (кредиторам), которые такой договор заключили. С 2011 года ГСК «Реверс» не смог выполнить обязательства за ОАО «Автострой».

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 22,0 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый номер , гаражный бокс № , общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер , входящие в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: .

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 70 АА 0797603 от 06.10.2015, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Томска ФИО4, действующая на основании доверенности № 6874 от 20.10.2016, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация города Томска требования истца не признает и возражает относительно их удовлетворения.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» - председатель ГСК «Реверс» ФИО5, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ГСК «Реверс», изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № , акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

04.12.2003 года между ОАО «Автострой» и ФИО2 были заключены договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доли ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляют 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 22,2 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 23,4 кв.м, что соответствует гаражному боксу № ; 17,3 кв.м., что соответствует гаражному боксу № . Договорная цена гаражных боксов № , , , , , и на день подписания указанных договоров составляет 150000,00 рублей, гаражного бокса № - 120000,00 рублей.

В справке ГСК «Реверс» № от 05.12.2016 года, выданной ФИО2, указано, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражные боксы: № площадью 22,2 кв.м, № площадью 22,2 кв.м, № площадью 22,0 кв.м, № площадью 22,2 кв.м, № площадью 22,2 кв.м, № площадью 22,2 кв.м, № площадью 23,4 кв.м и № площадью 17,3 кв.м.

Согласно справкам от 04.12.2003 года, выданным директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО2 произвел оплату семи гаражных боксов (№ , , , , , , ) стоимостью каждого 150000,00 рублей и одного гаражного бокса № , стоимостью 120000,00 рублей. Все обязанности по договорам от 04.12.2003 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в ФИО2 выполнены в полном объеме. 

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.05.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. В п.п. 58, 59, 60, 61, 62, 63, 91, 104 приложения № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года (список участников долевого строительства, полностью выполнивших обязанности перед ОАО «Автострой», ИНН , по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ) указан ФИО2

Согласно справки от 31.03.2017 председателя правления ГСК «Реверс», ФИО2 имеет во владении и пользуется гаражными боксами №№ , , , , , , и , расположенные по адресу: , все членские взносы, по состоянию на 31.03.2017, выплачены им полностью, задолженностей не имеет.

Из представленных заключений ООО «Кадастровые технологии» от 16.03.2017 года на объекты недвижимости – гаражные боксы №№ , , , , , , и следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемых объектов, расположенных по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объектов недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь), соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам представленных экспертиз технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса № 156-Э от 20.04.2017, № 178-Э от 12.05.2017, № 161-Э от 20.04.2017, № 162-Э от 20.04.2017, № 160-Э от 20.04.2017, № 159-Э от 20.04.2017, № 158-Э от 20.04.2017, № 157-Э от 20.04.2017, выполненных ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант – Т», гаражные боксы №№ , , , , , , и , расположенные по адресу: , соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по в , в состав которого входят гаражные боксы №№ , , , , , , и , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемые гаражные боксы не имеется. Доводы ответчика суд считает не состоятельными, противоречащими материалам дела. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

. Исковые требования ФИО2 к администрации г. Томска, ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,0 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский