Дело № 2-4/2026 Строка 2.156

УИД №36RS0018-01-2025-000404-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя администрации Каширского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ИП ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3014860 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок состоит из восьми обособленных участков, расположенных в трех кадастровых кварталах, представляющих собой единое землепользование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано управлением Росреестра по Воронежской области.

Истцами принято решение о выделе своих долей, в связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка, в газете «Воронежский курьер» №5 (4149) опубликовано объявление о согласовании подготовленного проекта межевания. Из пояснительной записки в проекте межевания следует, что образуемый земельный участок площадью 2614660 кв.м. состоит из пяти контуров: 1) площадь контура: ЗУ(1) 1751607 кв.м; 2) площадь контура: ЗУ(2) 669845 кв.м; 3) площадь контура: ЗУ(3) 20276 кв.м; 4) площадь контура: ЗУ(4) 132288 кв.м; 5) площадь контура: ЗУ(5) 40644 кв.м.

Для определения границ образуемого земельного участка был использован кадастровый план исходного земельного участка с кадастровым номером № от 04.10.2006. При определении местоположения контура № выявлено пересечение с местоположением земельного участка с кадастровым номером №. При определении местоположения контура № выявлено пересечение с местоположением земельного участка с кадастровым номером №

При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что два земельных участка с кадастровым номером № площадью 669843 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1751607 кв.м. находятся на землях общей долевой собственности СООО «Колодезянское», образованы не путем выдела земельных долей, а путем образования новых земельных участков в порядке утверждения схемы на кадастровом плане территорий из земель неразграниченной государственной собственности без согласования установленных границ со смежными землепользователями и другими заинтересованными лицами. Площадь наложения (пересечения) с образуемыми земельными участками составляет 2421452 кв.м, что составляет 92,6% от всей площади выделяемого участка.

Истцы указывают, что пересечение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № произошло при следующих обстоятельствах.

В соответствии с постановлением №238 главы администрации Каширского района Воронежской области утверждена экспликация перераспределения земель совхоза «Колодезянский» Каширского района, где 3847 га земли, в том числе 3451 га пашни, 56 га многолетних насаждений, 74 га пастбищ передано хозяйству для общей долевой собственности и 66 га только земли перераспределения. Далее, постановлением администрации Каширского района Воронежской области №610 от 11.11.1997 (в редакции постановления №403 от 10.10.2003) «О предоставлении в собственность земельных долей работникам, пенсионерам хозяйства СООО «Колодезянское» и работникам социальной сферы» бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2303 га, в том числе пашни 2133 га, при этом размер доли каждого сособственника определялся как 1/398 доли в праве (что составляет 5,84 га, из них пашни – 5,48 га, пастбищ – 0,36 га). 12.11.2003 земельный участок площадью 2303 га поставлен на кадастровый государственный учет и имеет адрес: 

<

адрес>, земельный участок состоит из восьми обособленных участков, расположенных в трех кадастровых кварталах, представляющих собой единое землепользование, кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом от 04.10.2006, включенным в состав проекта межевания. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, кадастровый план земельного участка выполнен на картографической основе, позволяющей определить местоположение земельного участка. Помимо этого, постановлением администрации Каширского района Воронежской области от 20.09.2002 №521 «Об утверждении материалов перераспределения земель СООО «Колодезянское» были определены границы участка методом описания естественных границ. В результате постановки на кадастровый учет единого землепользования, образовались следующие части земельного участка с кадастровым номером № учетный кадастровый номер части 1 – №; учетный кадастровый номер части 2 – №; учетный кадастровый номер части 3 – № учетный кадастровый номер части 4 – №; учетный кадастровый номер части 5 – №; учетный кадастровый номер части 6 – №; учетный кадастровый номер части 7 – №; учетный кадастровый номер части 8 – №.

Начиная с 21.10.2009 производился выдел земельных долей из исходного земельного участка №, в результате выдела образовалось 37 земельных участков (в том числе 5 участков без площади, без координатных границ), общая площадь выделенных участков составляет 20151352 кв.м.

Погрешность составляет 136212 кв.м. по отношению оставшейся не выделенной площади 3014860 кв.м. объясняется за счет не установленных границ исходного земельного участка № при постановке на государственный кадастровый учет 12.11.2003 общей площадью 23030000 кв.м. в связи с несовершенным способом измерений в 2003 году и описательного характера границ.

Истцы указывают, что выделяемые ими земельные участки в проекте межевания, контура 3,4,5 свободны, а именно: №) площадью 20276 кв.м., №) площадью 132288 кв.м., № площадью 40644 кв.м., при этом, земельный участок № площадью 1751607 кв.м. накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1751607 кв.м., земельный участок №) площадью 1751607 кв.м. совпадает полностью с земельным участком с кадастровым номером № площадью 669843 кв.м.

По мнению истцов, имеется ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № при их образовании, границы которых определены полностью в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло нарушение прав истцов на выдел, принадлежащих им земельных долей.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском, и просит: установить границы земельного участка № площадью 2614660 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок состоит из восьми обособленных участков расположенных в трех кадастровых кварталах представляющих собой единое землепользование, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, с указанием координатного описания границ земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Определениями суда от 26 августа 2025 года из числа третьего лица исключена ФИО5, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7 и кадастровый инженер ФИО8 (т.2 л.д.195-197, т.5 л.д.48).

Определением суда от 2 октября 2025 года по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ (т.4 л.д.51-60).

Согласно выводам заключения эксперта филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ №5287/6-2-25 от 29 января 2026 года (т.5 л.д.30-47), определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 36:13:0000000:4 (единое землепользование) на основании Кадастрового плана земельного участка №13-2/03-752 от 12.11.2003 и проекта землеустройства совхоза 

<

адрес> 

<

адрес> 1992 года возможно.

По результатам проведенных исследований установлено, что на основании Кадастрового плана земельного участка №13-2/03-752 от 12.11.2003 и проекта землеустройства совхоза 

<

адрес> 

<

адрес> 1992 года возможно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадь 3014860 кв.м, на основании имеющихся в деле документов, не представляется возможным, т.к. площадь участка не соответствует площади на 2003 г. и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определить местоположение с указанием координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) на основании имеющихся в деле документов, не представляется возможным, так как площадь участка не соответствует площади на 2003 г. и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведенных исследований было установлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствуют координатам характерных точек, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления (образования) указанных земельных участков, координатам характерных точек, содержащимся, в реестровом деле, схеме расположения земельных участков и межевых планах.

Участки, из которого образованы земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, ранее входили в границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее был 0004). Земельный участок с кадастровым номером № в части участка с учетным кадастровым номером № на 2003г., а земельный участок с кадастровым номером № в части участка с учетным кадастровым номером № на 2003г. При этом в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №, с кадастровым номером № от 27.06.2025 (см. т.1 л.д.131-141) и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, с кадастровым номером № от 27.06.2025 (см. т.1 л.д. 142-162), в графе «Кадастровый номер объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» данные отсутствуют. Кроме того, согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка с кадастровым номером № составляла 23030000 кв.м. (см. т.1 л.д. 50-62), а согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.06.2025, площадь участка с кадастровым номером № составляет 3014860 кв.м., исходя из чего следует, что границы данного земельного участка с кадастровым номером № были изменены. Определить границы исходных земельных участков, из которых непосредственно образованы земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводам, что определить, имеются ли наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не представляется возможным.

По результатам проведенных исследований было установлено, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

По результатам проведенных исследований, выделяемый земельный участок с кадастровым номером №, границы которого определены кадастровым инженером ФИО8 в проекте межевания от 03.02.2025 находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

По результатам проведенных исследований было установлено, что имеется пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены кадастровым инженером ФИО8 в проекте межевания от 03.02.2025, с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) показана на схеме №1. Координатное описание наложения (пересечения) поворотных точек земельных участков представлено в исследовании по вопросу №9.

Для устранения пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены кадастровым инженером ФИО8 в проекте межевания от 03.02.2025, с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № необходимо провести повторное межевание границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ этих участков в ЕГРН.

Установить смежную (общую) границу между земельным участком с кадастровым номером № границы которого определены кадастровым инженером ФИО8 в проекте межевания от 03.02.2025, и земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможны по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из пяти контуров которые определены кадастровым инженером ФИО8 в проекте межевания от 03.02.2025 в контуре (1) и контуре (2) имеют одни и те же границы с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО13, ФИО14 и ФИО15, представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, третьи лица ФИО6, ФИО7 и кадастровый инженер ФИО8, представители третьих лиц управления Росреестра по Воронежской области и ООО «КормЦентр» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что земельные участки с кадастровым номером 36:13:3100021:78 и с кадастровым номером 36:13:3100021:77 были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет незаконно, так как они находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:13:0000000:4 (единое землепользование), который находится в общей долевой собственности истцов.

Представитель администрации Каширского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях (т.2 л.д.75-76).

Представитель третьего лица ИП ФИО6 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях (т.3 л.д.164). Также указав, что права истцов не нарушены, с учетом площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, у них имеется возможность выдела долей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, в том числе выводы судебной экспертизы, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО13, ФИО14 и ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок состоит из восьми обособленных участков расположенных в трех кадастровых кварталах представляющих собой единое землепользование (т.1 л.д.121-130).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2025, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.11.2003, имеет площадь 3014860 кв.м, сведения о характерных точках границ земельного участка (координатах) в Едином государственном реестре отсутствуют. Право общей долевой собственности ФИО13 зарегистрировано 19.08.2024 (50/1273 долей в праве), 25.04.2023 (100/5092 долей в праве), 07.02.2023 (50/1273 долей в праве), 04.02.2023 (100/5092 долей в праве), 16.01.2023 (100/5092 долей в праве), 12.12.2022 (100/5092 долей в праве), 28.11.2022 (100/5092 долей в праве), 15.11.2022 (100/5092 долей в праве), 15.11.2022 (100/5092 долей в праве), 14.11.2022 (100/5092 долей в праве), ДД.ММ.ГГГГ (4975/7638 долей в праве). Право общей долевой собственности ФИО14 зарегистрировано 16.02.2023 (1/778 долей в праве). Право общей долевой собственности ФИО15 зарегистрировано 16.02.2023 (1/778 долей в праве). Кроме того, 100/5092 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок 26.04.2017 зарегистрировано за ФИО7 (т.1 л.д.121-130).

При этом, в ходе рассмотрения дела площадь указанного земельного участка уменьшилась до 2837260 кв.м. в связи с осуществлением ФИО13 и ФИО17 выдела в счет своих земельных долей (100/5092 долей в праве) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т.3 л.д.154-163, т.5 л.д.70-80).

28 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей. Из заключения кадастрового инженера следует, что для определения границ образуемого земельного участка был использован кадастровый план исходного земельного участка с кадастровым номером № № от 04.10.2006. При определении местоположения контура № выявлено совпадение (пересечение) с местоположением земельного участка с кадастровым номером №. При определении местоположения контура №2) выявлено совпадение (пересечение) с местоположением земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.64-88).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, имеется наложение (пересечение) границ земельных участков № с единым землепользованием с кадастровым номером №. Границы вышеуказанных земельных участков расположены в границах единого землепользования № (т.2 л.д.78-130).

Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области от 04.07.2025 и от 10.09.2025 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами № (единое землепользование), №, отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 12.11.2003. Документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, в составе реестрового (ранее кадастрового) дела отсутствуют. В состав единого землепользования (на момент внесения сведений в ЕГРН) входили обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №. В настоящее время в состав единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном земельном участке, в том числе об описании местоположения границ характерных точек земельного участка, внесены в ЕГРН 29.09.2016 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 22.09.2016, постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №381 от 20.09.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и межевого плана от 21.09.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном земельном участке, в том числе об описании местоположения границ характерных точек земельного участка, внесены в ЕГРН 05.12.2016 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 02.12.2016, постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №459 от 02.12.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и межевого плана от 02.12.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л.д.120, т.3 л.д.90-91,174-176).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2025, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2016, имеет площадь 669843 +/– 573 кв.м, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, с 26.08.2020 зарегистрировано право аренды за ООО «КормЦентр» на основании договора аренды №62 от 04.08.2020. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием конкретных координат поворотных точек (т.1 л.д.142-162, т.2 л.д.178-180, т.2 л.д.230-240, т.3 л.д.45-49).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка от 21.09.2016 с указанием координат характерных точек границ образуемого земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № 381 от 20.09.2016 (т.2 л.д.173, т.3 л.д.109-113,181-184, т.4 л.д.85-88,118-122,143-146, 163, 164-171).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, составленного при подготовке межевого плана от 21.09.2016 следует, что кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности производились на основании утвержденной схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, определяющей местоположение и площадь образуемого земельного участка. Границы вновь образуемого земельного участка сформированы за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог. Минимальный размер земельного участка установлен равным фактическим согласно п.2 ст.11 Закона от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области». В ходе проведения кадастровых работ Акт согласования местоположения границ земельного участка не оформлялся. Участки границ н1-н1 – не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (земли общего пользования) (т.4 л.д.164-171).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2025, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, поставлен на государственный кадастровый учет 05.12.2016, имеет площадь 1751607 +/– 11580 кв.м, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, 15.02.2021 зарегистрировано право аренды за ФИО5. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием конкретных координат поворотных точек (т.1 л.д.131-141).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025 и от 10.09.2025, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с 14.08.2025 зарегистрировано право аренды за ФИО6 на основании договора аренды №01/7/25 от 30.07.2025 (т.2 л.д.185-194, 224-229, т.3 л.д.14-17,50-53).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка от 02.12.2016 с указанием координат характерных точек границ образуемого земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № 459 от 02.12.2016 (т.2 л.д.174,175-177, т.3 л.д.97-101,190-193, 205-208, т.4 л.д.90-93,96-100,134-137, 173, 174-181).

Из заключения кадастрового инженера ФИО18, составленного при подготовке межевого плана от 02.12.2016 следует, что кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности производились на основании утвержденной схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, определяющей местоположение и площадь образуемого земельного участка. Границы вновь образуемого земельного участка сформированы за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог. Минимальный размер земельного участка установлен равным фактическим согласно п.2 ст.11 Закона от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области». При проведении кадастровых работ по границам 29-53, 72-73, смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых имеются в ГКН, были образованы новые точки н1, н2, в отношении которых кадастровый инженер просил внести изменения. В ходе проведения кадастровых работ Акт согласования местоположения границ земельного участка не оформлялся. Согласование участков границ н1-1, 1-20, 20-73, 73-н2 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержаться как уточненные. Участки границ н2-н1 – не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (земли общего пользования) (т.4 л.д.174-181).

Решением Каширского районного суда Воронежской области от 15 декабря 2017 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда от 27.03.2018, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании незаконным постановления №459 от 02.12.2016, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признании договора аренды земельного участка от 05.12.2016 ничтожной сделкой и применении последствий ее недействительности (т.3 л.д.165-170, т.4 л.д.33-38, 39-42).

При вынесении указанного решения Каширского районного суда Воронежской области от 15 декабря 2017 года, судом установлено следуеющее.

Постановлением администрации Каширского района Воронежской области №610 от 11.11.1997 работникам СООО «Колодезянское» были предоставлены в собственность земельные доли в размере 5,84 га сельхозугодий, в том числе 5,48 га пашни, каждому согласно списка.

Постановлением администрации Каширского района Воронежской области №521 от 20.09.2002 утверждены материалы перераспределения земель, закрепленных за СООО «Колодезянское», предусматривающие общую долевую собственность 1753,9 га, фонд невостребованных долей 549,1 га, а также содержащие описание прохождения границ массивов (земельных участков) общей долевой собственности, фонда невостребованных долей, передаваемых СООО «Колодезянское». Постановлено предоставить необходимую документацию в филиалы ФГУ «Земельная кадастровая палата» и ГУЮ для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию в органах юстиции.

Постановлением администрации Каширского района Воронежской области №403 от 10.10.2003 внесены изменения в постановление №610 от 11.11.1997, постановлено предоставить бесплатно в общую долевую собственность работникам, пенсионерам хозяйства СООО «Колодезянское», работникам социальной сферы согласно представленного списка земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2303 га, в том числе пашни 2133 га. Размер земельной доли каждого собственника 5,92 га сельхозугодий, в том числе 5,48 га пашни, что соответствует 1/389 доле в праве.

12.11.2003 был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 23030000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес>, земельный участок состоит из восьми обособленных участков, расположенных в трех кадастровых кварталах, представляющих собой единое землепользование, расположенного в границах участка. Кадастровый №. Площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. В состав земельного участка включены 8 обособленных участков, в том числе № площадью 5359000 кв.м. и другие.

Постановлением администрации Каширского района Воронежской области №35 от 03.02.2004 внесены изменения в постановление №610 от 11.11.1997: размер предоставленной земельной доли 5,84 га изменен на 5,92 га, в связи с уточнением материалов перераспределения земель.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, в решении Каширского районного суда Воронежской области от 15 декабря 2017 года, указал на то, что сделать вывод о наложении (пересечении) границ спорных земельных участков невозможно, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № в предусмотренном законом порядке не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ГКН отсутствуют, с момента постановки его на кадастровый учет изменилась его площадь, т.е. произошли изменения, влияющие на определение границ, а также пришел к выводу, что образование земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не нарушает права и законные интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО19 и ФИО20", действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Каширского районного суда Воронежской области от 15.12.2017, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу чт.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.п.3,9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Таким образом, площадь и границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка, и изменяются по результатам кадастровых работ в предусмотренном законом порядке.

В силу пп.3 п.1 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1,2,13 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом, учитывая положения ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем 5 лет, согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления, согласно Закону о кадастре, не проводится.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет 05.12.2016 и 29.09.2016 соответственно. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основанием определения местоположения границ земельных участков послужили межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ФИО8 02.12.2016 и 21.09.2016 соответственно, в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты межевания которых оспаривают истцы. Акт согласования местоположения границ образуемых земельных участков при составлении межевых планов не оформлялся.

При этом, из заключения кадастрового инженера ФИО8, составленного при подготовке межевого плана от 21.09.2016 (при образовании земельного участка с кадастровым номером №) следует, что границы вновь образуемого земельного участка сформированы за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог. В ходе проведения кадастровых работ Акт согласования местоположения границ земельного участка не оформлялся. Участки границ н1-н1 – не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (земли общего пользования) (т.4 л.д.164-171).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, составленного при подготовке межевого плана от 02.12.2016 (при образовании земельного участка с кадастровым номером №) следует, что границы вновь образуемого земельного участка сформированы за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог. При проведении кадастровых работ по границам 29-53, 72-73, смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых имеются в ГКН, были образованы новые точки н1, н2, в отношении которых кадастровый инженер просил внести изменения. В ходе проведения кадастровых работ Акт согласования местоположения границ земельного участка не оформлялся. Согласование участков границ н1-1, 1-20, 20-73, 73-н2 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержаться как уточненные. Участки границ н2-н1 – не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (земли общего пользования) (т.4 л.д.174-181).

С учетом вышеизложенного, согласование местоположения границ указанных земельных участков с собственниками земельного участка с кадастровым номером № не требовалось, поскольку образование земельных участков производилось из земель муниципальной собственности. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены не были, а истцы ФИО13, ФИО14 и ФИО15 на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами № и № собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером № не являлись, поскольку право собственности возникло у истцов в 2022-2024 гг.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено каких-либо нарушений при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и определении местоположения границ указанных земельных участков.

Кроме того, согласно выводам судебной экспертизы, проведенной экспертом филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ №5287/6-2-25 от 29 января 2026 года (т.5 л.д.30-47), определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) на основании имеющихся в деле документов, не представляется возможным, так как площадь участка не соответствует площади на 2003 г. и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно кадастрового плана земельного участка от 12.11.2003, площадь участка с кадастровым номером № составляла 23030000 кв.м. (см. т.1 л.д. 50-62), а согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.06.2025, площадь участка с кадастровым номером № составляет 3014860 кв.м., исходя из чего следует, что границы данного земельного участка с кадастровым номером № были изменены. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствуют координатам характерных точек, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления (образования) указанных земельных участков, координатам характерных точек, содержащимся, в реестровом деле, схеме расположения земельных участков и межевых планах. Определить границы исходных земельных участков, из которых непосредственно образованы земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Суд полагает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами указанной судебной экспертизы от 29 января 2026 года, проведенной экспертом филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, так как исследование проводилось в экспертном учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения, требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, а в случае их отсутствия, с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, в том числе установлено при проведении по делу судебной экспертизы, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ спорных земельных участков, соответствуют координатам характерных точек, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах на момент предоставления (образования) указанных земельных участков, координатам характерных точек, содержащимся, в реестровом деле, схеме расположения земельных участков и межевых планах. Определить границы исходных земельных участков, из которых непосредственно образованы земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным.

Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области от 04.07.2025 и от 10.09.2025 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 12.11.2003. Документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, в составе реестрового (ранее кадастрового) дела отсутствуют.

При этом, эксперту, в ходе проведения судебной экспертизы, не удалось определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка не соответствует площади на 2003 г., с момента постановки его на кадастровый учет его площадь изменилась, то есть границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, сопоставляя их с приведенными положениями закона, в ходе рассмотрения настоящего спора не установлены нарушения прав истцов, как собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), поскольку границы указанного земельного участка, которые являются индивидуализирующим признаком земельного участка, и относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, позволяющим определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, не были определены в установленном законом порядке ни при постановке его на государственный кадастровый учет, ни в последующем при возникновении прав собственности на него, в том числе у истцов; доказательств того, что границы указанного земельного участка существуют на местности более 15 лет, в материалах дела не имеется.

Кроме того, право собственности в праве общей долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером № возникло у истцов в 2022-2024 гг., то есть после образования и постановки на учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № а согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, истцы в настоящее время являются единственными сособственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадь которого в настоящее время составляет 2837260 кв.м., и является достаточной для выдела истцами своих долей в праве общей долевой собственности.

Из содержания пункта 1 статьи 1 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей перечень способов защиты нарушенных или оспариваемых прав, обращение в суд и предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Из смысла приведенных норм следует, что судебной защите подлежит существующее нарушенное право.

На основании вышеизложенного, и поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав истцов, то суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении границы земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, а также о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений об их местоположении (координатах характерных точек), не подлежат удовлетворению.

При этом, доводы истцов о том, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), судом отклоняются, поскольку как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН и установлено экспертом при проведении по делу судебной экспертизы, граница земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка не соответствует площади на 2003 г. и с момента постановки его на кадастровый учет произошли изменения площади земельного участка, исходя из чего следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, так как после 2003 года были произведены выделы земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего изменились его границы и площадь. Кроме того, на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами № и № граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом отклоняются доводы ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности (т.2 л.д.75-76), по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.197 Гражданского кодекса РФ правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз.5 ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

С учетом изложенного, и поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет в связи с образованием из земель, находящихся в муниципальной собственности, результаты межевания которых оспаривают истцы, обратившись с настоящим иском 19.06.2025, права собственности на указанные земельные участки не зарегистрированы, а право собственности в праве общей долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером № возникло у истцов в 2022-2024 гг., то есть после образования и постановки на учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № то суд приходит к выводу, что истцами срок исковой давности не пропущен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области об установлении границы земельного участка №, площадью 2614660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок состоит из восьми обособленных участков расположенных в трех кадастровых кварталах представляющих собой единое землепользование, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8; о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о его местоположении (координатах характерных точек); о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о его местоположении (координатах характерных точек) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.