дело №2-593/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 мая 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании границ земельного участка подлежащими уточнению и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края с требованиями: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими уточнению и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точек координат земельного участка.

Требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ своего земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Данное пересечение границ подтверждается также заключением и чертежом земельных участков, подготовленных кадастровым инженером.

Так как на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, истец не может обратиться к собственнику с просьбой провести кадастровые работы в отношении его земельного участка.

Таким образом, ФИО1 не может уточнить местоположение границ его земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и уточненной площади земельного участка. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, со слов его представителя по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, из которого следует, что согласно сведения ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 502 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При установлении границ вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Территориально натуральное наложение границ земельного участка по 

<

адрес> и 

<

адрес> невозможно ввиду фактической отдаленности вышеуказанных земельных участков, что свидетельствует о межевом наложении, существующем в кадастровой документации, и произошедшее в результате неверного внесения информации в кадастровую документацию.

На основании вышеизложенного, признание границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: 

<

адрес>, подлежащими уточнению и исключению из ЕГРН сведений о границах и характерных точек координат земельного участка, позволит истцу осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица Филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, так как кадастровым инженером установлено наличие межевого наложения координат спорных земельных участков, существующем в кадастровой документации, которое произошло в результате изменения системы координат.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности главный специалист - эксперт Изобильненского межрайонного отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, также указала, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п. 20 части 1 ст. 26 Закона о регистрации основанием для приостановления осуществлений государственного кадастрового учета, а в дальнейшем об отказе является пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно ЕГРН площадь земельного участка декларированная, имеются сведения о координатах. Собственник земельного участка с кадастровым номером № с заявлением об уточнении границ земельного участка не обращался, в связи с чем пересечение данных земельных участков в настоящий момент не выявлено.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца ФИО1, третьего лица Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от 29.11.2017 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (том 1 л.д.9), подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При проведении кадастровых работ было выявлено, что его земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на который в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на данный земельный участок (том 1 л.д. 31-32). 

Данный земельный участок не является смежным с земельным участком истца и общих границ у них нет. 

06.03.2018 кадастровый инженер подготовил истцу межевой план, в котором указал, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет декларированную площадь (том 1 л.д.14). 

Аналогичные данные указаны в заключении кадастрового инженера ФИО6 от 16.03.2018 (том 1 л.д. 13).

Так как на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, истец ФИО1 не может обратиться к собственнику с просьбой провести кадастровые работы и предъявляет требования к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, и не может уточнить местоположение границ своего земельного участка на основании подготовленного межевого плана.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природнымиресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 36 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, разрешая исковое требование о признании границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, исключении сведений о координатах и границах указанного земельного участка, в результате анализа представленных документов, в том числе, заключения по результатам проведённых геодезических работ, приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что привело к наложению с земельным участком истца ФИО1 с КН №.

При таком положении доводы истца о признании границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подлежащими уточнению являются обоснованными. 

С учетом изложенного суд признает доказанным, что именно в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка. Суд учитывает, что при признании границ указанного земельного участка подлежащими уточнению не будут изменены права на данный земельный участок и земельный участок не будет утрачен как объект права.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, определено неверно, в результате чего имеется наложение границ на земельный участок истца ФИО1. 

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания для признания границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подлежащими уточнению, исключении из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках координат земельного участка, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании границ земельного участка подлежащими уточнению и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках координат земельного участка - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими уточнению, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точек координат данного земельного участка.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев