Гражданское дело

№ 2-984/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 21 мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ним права собственности на реконструированную ? часть жилого дома общей площадью ,,, кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы следующим: истцу принадлежит по праву собственности ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ,,, кв.м, что подтверждается записью регистрации 

<

номер> от 

<

дата>. Указал, что им самовольно, т.е. без получения разрешительной документации, в целях улучшения жилищных условий была произведена внутренняя перепланировка части дома, в результате которой произошло изменение площадей, общая площадь составила ,,, кв.м. – общая, ,,, кв.м. – жилая. В связи с тем, что в установленном порядке он не получил разрешение на произведенную реконструкцию части жилого дома, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в органах Росреестра. Согласно заключению ООО «Кадастровый инженер» в результате обследования сделан вывод о том, что строительные конструкции ? части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволяет использовать ? часть жилого дома по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, конструкция ? части жилого дома не оказывает влияние на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, часть дома пригодна для дальнейшего проживания граждан. Истец указал, что земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу необходимо узаконить право собственности на ? часть жилого дома, самовольно реконструированную, для регистрации права собственности в установленном порядке. 

В судебном заседании истец в суд не явится, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – ? часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью ,,, кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание иска оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность изменения параметров объекта собственности самим собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежат истцу:

- копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, площадь 713 кв.м, кадастровый 

<

номер>, адрес объекта: 

<

адрес>, з/у 

<

адрес>, основанием регистрации права послужило свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> и договор купли-продажи части жилого дома от 22.05.2003г.;

- копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ,,, кв. м, запись регистрации 

<

номер>

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет ,,, кв.м, в том числе жилая – ,,, кв.м, выявлена реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – ? часть жилого дома, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, этажность – одноэтажное.

Из копии заключения ООО «Кадастровый инженер» от 

<

дата> следует, что строительные конструкции ? части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволяет использовать ? часть жилого дома по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, конструкция ? части жилого дома не оказывает влияние на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, часть дома пригодна для дальнейшего проживания граждан. 

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцу, земельный участок истца предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомление от 

<

дата>). 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, часть жилого дома подверглась реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – ? часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью ,,, кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-984/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.