Дело № 2-76/2024 16 апреля 2024 года

УИД 29RS0016-01-2023-001481-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт системы внутренней канализации многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ООО «УК «Мэйзон») о возложении обязанности выполнить текущий ремонт системы внутренней канализации многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходовв соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскании компенсации морального вреда.В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Мэйзон». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту системы водоотведения, канализационные трубы в подвале дома находятся в ненадлежащем состоянии – нет должного крепления, имеются участки прокладки трубопроводов по грунту либо деревянным и бетонным подставкам. Трубопроводы горячего водоснабжения и теплоснабжения не имеют теплоизоляции. В результате жильцы дома вынуждены нести избыточные траты на оплаты теплопотерь в местах общего пользования. Ввиду отсутствия теплоизоляции трубопроводов в подвале нарушается температурно-влажностный режим. С учетом уточнений просит возложить на ответчика обязанность провести ремонтные работы текущего характера в отношении общедомового имущества в следующем составе: произвести устройство заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5 (нумерация согласно экспертному заключению), завершить монтажные работы по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления (подбор теплоизоляции должен осуществляться по СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»), взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., почтовые расходы в общей сумме 200 руб., а также взыскать 30900 руб., уплаченные на депозит Управления судебного департамента денежные средства за производство судебно-строительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО1 (до перерыва) в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений. Указал, что исходя из представленных фотографий, не оспаривает установку устройств заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала, указанных экспертом. Возражал относительно завершения монтажных работ по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления, поскольку ответчиком не представлены доказательства обмотки «колен» трубопроводов, которые в соответствии с СП 61.13330.2012 также должны быть закрыты. 

Представитель ответчика ООО «УК «Мэйзон» в судебное заседание не явилась, направила дополнительные возражения по иску, в которых с требованиями ФИО2 не согласилась. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом. Заглушки на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала были установлены 09.04.2024. Теплоизоляция на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления к техподполью восстановлена 09.04.2024. Все работы управляющая компания произвела до обращения истца в суд, недостатки, указанные в экспертном заключении являются малозначительными и не виляют на работоспособность системы канализации, водо и теплоснабжения. У истца отсутствуют основания для обращения в суд с требованиемо возложении обязанностей производить ремонт общедомового имущества. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Неявка сторон и их представителей не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца до перерыва, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является сособственником 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома. 

Управление домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Мэйзон» (договор № 6 управления многоквартирным домом от 01.03.2017).

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), втом числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу подпункта 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2017 ООО «УК «Мэйзон» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом») обязалось за плату осуществлять управление домом, направленное, в том числе, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.13 Правил № 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

Пунктом 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно п. 5.8.3 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

В соответствии с п. 3.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Пунктом 2 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания помещений подвала и технических подполий являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Таким образом, на управляющей организации ООО «УК «Мэйзон», являющейся профессиональным участником рынка оказания услуг по содержанию многоквартирных домов, лежит обязанность по устранению выявленных местами нарушений в состоянии технического подполья, на первом этаже указанного дома проживает истец.

Согласно заключению судебной экспертизы № 23/24-СД от 21.03.2024 ООО «Архангельский областной центр экспертиз» в результате проведенного исследования экспертами установлено, что на момент осмотра 29.02.2024трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) выполнены из полипропиленовых труб в теплоизоляции, проложены открыто по металлическим опорам с шагом 1,4 м. без жесткого крепления к ним. Параллельно трубопроводу ГВС проложен трубопровод ХВС без теплоизоляции. Отводы от разводящего участка трубопроводов ГВС теплоизоляции не имеют. Разводящие трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) в границах лестничной клетки 1-го подъезда выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией по типу энергофлекс, по металлическим опорам без креплений к ним. Отводы от рассматриваемых трубопроводов теплоизоляции не имеют. Разводящий трубопровод ХВС проложен параллельно трубопроводам ГВС, без теплоизоляции. Разводящие трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) в границах помещений № 2 выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией по типу энергофлекс, по металлическим опорам без креплений к ним. Отводы от рассматриваемых трубопроводов теплоизоляции не имеют. Разводящий трубопровод ХВС проложен параллельно трубопроводам ГВС, без теплоизоляции. Канализационный стояк выполнен из труб двух типов (пластиковой и чугунной), проложен с нарушением соосности, без нарушений без крепления к конструктивным элементам МКД. Лежак канализации выполнен из пластиковых труб, положен открыто в уровне дневной поверхности грунта. Подающий и обратный трубопроводы теплоснабжения проложены открыто, по металлическим опарам без крепления к ним, в теплоизоляции по типу энергофлекс. 

Эксперт отметил отсутствие заглушки на прочистке лежака канализации. Трубопроводы теплоснабжения в границах помещения № 3 выполнены из полипропиленовых труб, имеется локальный участок трубопроводов из стали, коммуникации проложены открыто, по металлическим опорам без крепления к ним, в теплоизоляции (за исключением стальных трубопроводов). В указанном помещении проходят отводы от трубопроводов ГВС и ХВС без теплоизоляции, которые расположены открыто, на подвесах из перфорированной ленты (у стояка К1-4) и без крепления (у стояка К1-3). Трубопровод циркуляции проложен открыто, на подвесе из перфорированной ленты, без теплоизоляции. Стояки канализации выполнены из пластиковых труб без крепления к конструктивных элементам МКД. Лежак канализационного стояка К1-3 проложен открыто на металлических опорах без крепления к ним, лежак канализационного стояка К1-4 также проложен открыто, в качестве опор использован кирпич, бетонные блоки, ростверк. Аналогично относительно лежака от канализационного стояка К1-5, К1-6. Трубопроводы в границах помещения № 6 выполнены из пропиленовых труб, коммуникации проложены открыто, по металлическим опорам, без крепления к ним, в теплоизоляции. Отводы от трубопроводов ГВС и ХВС без теплоизоляции, которые проложены открыто, на подвесах из перфорированной ленты (у стояка К1-6) и без крепления (у стояка К1-5). Трубопровод проложен открыто, на подвесе из перфорированной ленты, без теплоизоляции. Разводящие трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) в границах лестничной клетки 2-го подъезда выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией по типу энергофлекс, по металлическим опорам без креплений к ним. Отводы от рассматриваемых трубопроводов теплоизоляции не имеют. Разводящий трубопровод ХВС проложен параллельно трубопроводам ГВС, без теплоизоляции. Канализационный стояк К1-7 выполнен из пластиковых труб, проложен с отклонениями от вертикальности более 2 мм/м без крепления к конструктивным элементам МКД, Канализационный лежак также выполнен из пластиковых труб, проложен открыто в уровне дневной поверхности грунта, на опорах от блоков. Трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией, по металлическим опорам без креплений к ним. Параллельно трубопроводам ГВС проложен трубопровод ХВС без теплоизоляции. Отводы от разводящих трубопроводов ГВС теплоизоляции не имеют.Трубопроводы в границах помещения № 5 выполнены из пропиленовых труб, коммуникации проложены открыто, по металлическим опорам, без крепления к ним, в теплоизоляции. Канализационный стояк К1-8 выполнен из пластиковых труб, проложен без крепления к конструктивным элементам МКД. Канализационный лежак выполнен из пластиковых труб, проложен открыто на уровне дневной поверхности грунта, на участке прочистки отсутствует заглушка. Трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией, по металлическим опорам без креплений к ним. Параллельно трубопроводам ГВС проложен трубопровод ХВС без теплоизоляции. Отводы от разводящих трубопроводов ГВС теплоизоляции не имеют. В помещении № 9 отводы от трубопроводов ГВС и ХВС без теплоизоляции, которые расположены открыто, на подвесах из перфорированной ленты (у стояка К1-9) и без крепления (у стояка К1-10). Трубопровод циркуляции проложен открыто, на подвесе из перфорированной ленты, без теплоизоляции. Стояки канализации выполнены из пластиковых труб без крепления к конструктивным элементам МКДс отклонением от вертикальности. В помещении № 7 отводы от трубопроводов ГВС (подающий и обратный) имеют теплоизоляцию, которые расположены открыто, без крепления. Параллельно трубопроводам ГВС проложен трубопровод ХВС без теплоизоляции. Отводы от разводящих трубопроводов ГВС теплоизоляции не имеют. Разводящие трубопроводы ГВС (подающий и циркуляционный) в границах лестничной клетки 3-го подъезда выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией, на подвесах из перфорированной ленты. Отводы от рассматриваемых трубопроводов теплоизоляции не имеют. Разводящий трубопровод ХВС проложен параллельно трубопроводам ГВС, без теплоизоляции. В границах помещения № 8 (тепловой пункт) канализационный лежак выполнен из пластиковых труб, проложен открыто на уровне дневной поверхности грунта по опорам из блоков. Канализационные стояки – пластиковые требы установлены с отклонением от вертикальности без крепления к конструктивным элементам дома. Трубопроводы отопления (подающий и обратный) положены открыто, в теплоизоляции по металлическим опорам без крепления к ним. Трубопроводы ГВС (подающий и обратный) выполнены из полипропиленовых труб, с теплоизоляцией, по металлическим опорам без креплений к ним. Параллельно трубопроводам ГВС проложен трубопровод ХВС без теплоизоляции. Отводы от разводящих трубопроводов ГВС теплоизоляции не имеют, выполнены на подвесах из перфорированной ленты. 

Из выводов эксперта следует, что система внутренней хозяйственно-бытовой канализации в подвале 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> имеет работоспособное техническое состояние. Имеются малозначительные дефекты в виде отсутствия заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5. 

Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации смонтирован с нарушением требований СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования». Для устранения выявленных недостатков монтажа (прокладки трубопровода, устройству опор) требуется произвести работы по капитальному ремонту в границах всего подвального помещения 

<

адрес>. 

Для предотвращения возможного проникновения стоков через прочистки требуется произвести работы текущего характера по устройству заглушек в помещении подвала № 2 и № 5. 

Экспертом также установлено, что теплоизоляция на разводящих трубопроводах ГВС и отопления отсутствует, что не соответствует положениям: п.п. 3.8.1, 3.8.2 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования», п.3.12 СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб», п.2.10 СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер», п.п.8.12, 10.3 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В период с января 2021 года по февраль 2024 года произведены работы по монтажу теплоизоляции из вспененного полиэтилена. На 29.02.2024 работы не выполнены в полном объеме. Требуется завершение монтажных работ по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводах ГВС и отопления. Подбор теплоизоляции должен осуществляться расчетом по СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, в ходе рассмотрения спора по существу представлено не было.

Управляющая организация, как профессиональный участник рынка услуг по содержанию многоквартирных домов, не представила доказательств того, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также доказательств принятия всех возможных мер по устранению недостатков.

Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, является мотивированным, полным, содержит список используемой литературы, в том числе нормативно-правовой, в связи с чем оснований не доверять выводам экспертов не имеется.

При этом экспертом учтены как имеющиеся в материалах дела документы о техническом и фактическом состоянии подвала, в том числе ранее осмотра 29.02.2024.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация должна была в процессе осмотра общего имущества своевременно выявить несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести текущий ремонт.

В своих возражения и представленных фотографиях, представитель истца указывает на выполнение работ 09.04.2024 по устройству заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5 (нумерация согласно экспертному заключению), завершения монтажных работ по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления.

Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось устройство управляющей компанией заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5 после осмотра экспертной организацией подвального помещения. 

Оспаривались доводы представителя ответчика относительно завершения монтажных работ по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления (подбор теплоизоляции должен осуществляться по СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»). В связи с чем, представленные ООО «УК Мэйзон» фотографии направлены эксперту ООО «АрхОблЭкспертиза» для оценки производства заявленных работ.

Согласно ответу от 15.04.2024 исходя из представленных ООО «УК Мэйзон» фотографий установлено: отсутствие теплоизоляционного слоя: на участках поворота (угловые соединения 90°) трубопроводов (отводов), на тройниках от разводящих трубопроводов, в местах установки запорных кранов. Монтаж теплоизоляционного слоя на участках поворота (угловые соединения 90°) трубопроводов выполнены с нарушением технологий монтажа. Поскольку угловое соединение имеет больший диаметр нежели соединяемые трубопроводы внутренний диаметр теплоизоляционного слоя на участке поворота (угол 90°) должен соответствовать (быть равным) внешнему диаметру примыкающей изоляции. Угловой участок теплоизоляции устанавливается с нахлёстом на слой теплоизоляции трубопроводов величиной до 25 мм. 

При таких обстоятельствах требования истцао возложении обязанности произвести устройство заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5 (нумерация согласно экспертному заключению), завершить монтажные работы по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления (подбор теплоизоляции должен осуществляться по СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»)в 

<

адрес> поселке 

<

адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов многоквартирного дома основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что в процессе рассмотрения дела по существу заглушки на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5 (нумерация согласно экспертному заключению) установлены, данные требования исполнению не подлежат.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. 

Вопреки доводам ответчика об отсутствии оснований для компенсации морального вреда, поскольку протечек в подъезд не было, у суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По настоящему делу сумма штрафа составляет 500 руб. (1000*50%).

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ в пользу ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с направлением искового заявления и уточненных требований в сумме 200 рубля, подтвержденные соответствующими чеками.

Как следует из счета № 32 от 18.03.2024, стоимость судебной экспертизы составляет 40000 руб., денежные средства внесены ФИО2 в размере 30000 руб. на депозит Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе. Определением от 11.04.2024 указанные денежные средства суд определил перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента в АО и НАО в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза».

В силу ч. 1 ст. 88, 94 98 ГПК РФ, расходы понесенные истцом за производство судебной экспертизы в размере 30900 рублей (900 рублей – комиссия банка) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 10000 рублей - расходы экспертному учреждению не оплачены, с учетом удовлетворённых исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза».

Согласно подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт системы внутренней канализации многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходовудовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» обязанность выполнить текущий ремонт в подвальном помещении 

<

адрес> поселке 

<

адрес>, а именно: произвести устройство заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5, завершить монтажные работы по устройству теплоизоляции на отводах от разводящих трубопроводов ГВС и отопления в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов многоквартирного дома.

Требования истца в части устройства заглушек на прочистках хозяйственно-бытовой канализации в границах подвала в помещениях № 2 и № 5оставить без исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) 1000 руб. компенсации морального вреда, 500 руб. штрафа, 200 руб. почтовых расходов, расходы по оплате экспертизы в размере 30900 рублей, всего взыскать 32 600 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертиз» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате экспертизы в сумме 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» 600 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024