Дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 21 марта 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 

представителя ответчика ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой саманный дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с кирпичной холодной пристройкой литер «а1», общей площадью 88.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2, на жилой саманный дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с кирпичной холодной пристройкой литер «а1», общей площадью 88.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 08 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Истец указывает, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 30.09.2015, земельный участок с находящимся на нём жилым домом. Жилой дом принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Самовольно, без получения разрешительной документации истцом произведена реконструкция и переустройство, а именно произведено: в ранее существовавшем помещении № 2, расположенном в жилом доме литер «А» установлены сан.технические приборы; снесена ранее существовавшая пристройка литер «а» и построены новые пристройки литер «А1», «а1».

В судебном заседании ФИО2 отсутствует, извещен надлежаще, его интересы представляет доверенное лицо ФИО6, который поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что согласно технического заключения № произведенная реконструкция соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка и переустройство не влекут за собой нарушений норм СП 55.13330.2016, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10). 

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и переустройство в жилом доме. 

Администрацией МО Павловский район истцу разрешения на перепланировку жилого дома не выдавалось (л.д.27). 

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 20-28-327 от 21 ноября 2018, жилой дом, с отапливаемой пристройкой, распложенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении №, расположенном в жилом доме литер «А» установлены сан.технические приборы; снесена ранее существовавшая пристройка литер «а» и построены новые пристройки литер «А1», «а1».

Указанные изменения реконструкции и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. 

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. 

Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой саманный дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с кирпичной холодной пристройкой литер «а1», общей площадью 88.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой саманный дом литер «А», с кирпичной жилой пристройкой литер «А1», с кирпичной холодной пристройкой литер «а1», общей площадью 88.9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 08 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий