Дело № 2-6356/2025

УИД 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года -....- МО

Истринский городской суд -....- в составе:

Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю Ш.М.Е, третьи лица ОСП по Юго-Восточному административному округу -....-, Территориальный отдел № Управления Росреестра по -....- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности и освобождении от ареста имущество,

УСТАНОВИЛ:

А.Е,Н., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ИП Ш.М.Е, третьи лица ОСП по Юго-Восточному административному округу -....-, Территориальный отдел № Управления Росреестра по -....- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности и освобождении от ареста имущество, ссылаясь на то, что дата между ИП Ш.М.Е и А.Е,Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-.

дата А.Е,Н. был осуществлен платеж в размере 4788000 руб. 00 коп., по предварительному договору от дата.

дата между ИП Ш.М.Е и А.Е,Н. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-.

Также, дата А.Е,Н. была произведена оплата наличными денежными средствами в сумме 570000 руб. 00 коп. СНТ «Британика» за членские взносы.

При обращении дата в МФЦ Петрово-Дальнее о государственной регистрации недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-, А.Е,Н. стало известно, что на данные объекты недвижимого имущества наложены аресты.

В связи с чем, А.Е,Н. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: -....- и освободить от ареста имущество на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., по адресу: -....-, наложенным судебными приставами-исполнителями ОСП по Юго-Восточному АО -....- в рамках исполнительных производств №-ИП от дата, №-ИП от дата, (№-СД), №-ИП от дата, (№-СД), в отношении Ш.М.Е

В судебном заседании А.Е,Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ИП Ш.М.Е по доверенности Л.А.О. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОСП по Юго-Восточному административному округу -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориальный отдел № Управления Росреестра по -....- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленных документов, следует, что дата между ИП Ш.М.Е и А.Е,Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-.

дата А.Е,Н. был осуществлен платеж в размере 4788000 руб. 00 коп., по предварительному договору от дата.

дата между ИП Ш.М.Е и А.Е,Н. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-.

Также, дата А.Е,Н. была произведена оплата наличными денежными средствами в сумме 570000 руб. 00 коп. СНТ «Британика» за членские взносы.

При обращении дата в МФЦ Петрово-Дальнее о государственной регистрации недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-, А.Е,Н. стало известно, что на данные объекты недвижимого имущества наложены аресты.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в отношении приобретенных А.Е,Н. земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-, записи о запрете на совершение действий по регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество не было, имущество под арестом не находилось.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупателю является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Кроме того, в судебном заседании от представителя ответчика ИП Ш.М.Е поступило заявление о признании иска.

Препятствием в приобретении А.Е,Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-, являются постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО -....- о запрете на совершение регистрационных действий в отношении приобретенных А.Е,Н. по договору купли-продажи от дата.

Указанный обстоятельства нарушают права А.Е,Н. на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку А.Е,Н. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом в коттеджном поселке «Британика» по адресу: -....-, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е,Н. к индивидуальному предпринимателю Ш.М.Е, третьи лица ОСП по Юго-Восточному административному округу -....-, Территориальный отдел № Управления Росреестра по -....- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности и освобождении от ареста имущество – удовлетворить.

Признать за А.Е,Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., по адресу: -....-.

Освободить от ареста имущество и снять запрет на совершение регистрационный действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 228 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м., по адресу: -....-, наложенным судебными приставами-исполнителями ОСП по Юго-Восточному АО -....- в рамках исполнительных производств №-ИП от дата, №-ИП от дата, (№-СД), №-ИП от дата, (№-СД), в отношении Ш.М.Е.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата