Дело № 2-1429/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Цветковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 15 июня 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1429/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что 19 июня 1997 года между ФИО4, истицей и ее родителями ФИО5, ФИО6 был заключен договор мены квартир, в соответствии с которым истица и ее родители приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор мены удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена. С момента приобретения квартиры истица с родителями стали проживать в ней. 12 января 1999 года умер отец истицы ФИО5 После его смерти мать фактически приняла наследство, так как была зарегистрирована и проживала совместно с ним. 14 октября 2018 года умерла мать ФИО6 Истица является единственным наследником родителей, однако не имеет возможности оформить право на наследственное имущество, поскольку договор мены квартир от 19 июня 1997 года в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 

С учетом уточнения исковых требований истица просит признать за ней право собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры на основании договора мены квартир от 19 июня 1997 года и право собственности на 2/3 доли квартиры в порядке наследования.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).

Суд установил, что 19 июня 1997 года на основании договора мены квартир, заключенного между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до регистрации брака ФИО9), удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 841, в совместную собственность ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до регистрации брака ФИО9) была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> (бывш.1), состоящая из двух комнат, общей площадью 38,1 кв.м (л.д.8). 

Доли каждого участника совместной собственности на указанную квартиру не были определены.

Согласно п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку между участниками долевой собственности по договору мены квартир от 19 июня 1997 года не было достигнуто соглашение об определении долей в общей совместной собственности, суд приходит к выводу, что доли ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до регистрации брака ФИО9) в праве собственности на спорную квартиру следует признать равными, в связи с чем каждому из собственников принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до регистрации брака ФИО9) на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13 июля 2020 года квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 64-ш от 14 февраля 1995 года, реестровая запись № 3506 от 18 июня 1997 года (л.д.14).

В судебном заседании свидетели Л.Л.Н. и К.Л.С. пояснили, что проживают в 

<

...>, семью С-вых знают давно. В 1997 году по договору мены, заключенному с ФИО10, С-вы приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>, с этого времени проживали в указанной квартире. После смерти ФИО5 в квартире остались проживать его супруга ФИО6 и дочь ФИО11 (после регистрации брака ФИО2). После смерти ФИО6 в квартире проживает ее дочь ФИО2, работает в Москве вахтовым методом, в ее отсутствие за квартирой присматривает К.Л.С.

Адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кинешемский» подтверждается, что ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, обмен квартирами по договору мены от 19 июня 1997 года фактически состоялся, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (до регистрации брака ФИО9) вселились и проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, но по зависящим от них обстоятельствам не зарегистрировали право собственности на квартиру. 

12 января 1997 года умер ФИО5 (л.д.9). 14 октября 2018 года умерла ФИО6 (л.д.10).

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

ФИО2 как на момент смерти отца ФИО5, так и после смерти матери ФИО6 проживала и пользовалась спорной квартирой и находящимся в ней домашним имуществом, что подтвердили в судебном заседании свидетели Л.Л.Н. и К.Л.С. 

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства ФИО2 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, выбрав место жительства в спорной квартире и неся бремя содержания спорного имущества, поэтому она в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшей наследство, пока не доказано иное.

С учетом изложенного и требований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, а также с учетом невозможности регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает, что исковые требования истицы о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору мены квартир от 19 июня 1997 года правомерны. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

ФИО2 является наследником по закону, принявшим наследство после родителей. При жизни ФИО5 и ФИО6 не зарегистрировали право собственности на принадлежащие им 2/3 доли в спорной квартире, поэтому указанное имущество подлежит включению в состав наследства и за истицей следует признать право собственности в порядке наследования на данные доли. 

Таким образом, за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2020 года.