Дело № 2-3689/2024 19 декабря 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация г. Магадана» о возложении обязанности принять меры к надлежащему содержанию общего имущества дома 17 А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее – ГЖИ Магаданской области, Инспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация г. Магадана» (далее – ООО «Обслуживающая организация г. Магадана»), указав в его обоснование, что в связи с поступившим обращением жителя дома № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, специалистами Инспекции 8 апреля 2024 г. проведено выездное обследование, по результатам которого выявлены многочисленные нарушения обязательных требований к содержанию общедомового имущества данного дома.

Многоквартирный дом № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане находится в управлении ответчика с 2013 года.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом изменений исковых требований, просит суд обязать ответчика в срок, не позднее 31 июля 2025 г. принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, а именно:

1. устранить протекание кровли над подъездом № 2 (квартиры №№ 13-24);

2. утеплить трубопроводы инженерных коммуникаций в тамбуре подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

3. восстановить покрытие пола в тамбуре подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

4. восстановить штукатурно-окрасочный и побелочный слои внутренней отделки стен тамбура подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24);

5. восстановить штукатурно-окрасочный слой внутренней отделки лестничной клетки подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24):

- в местах выпадения окрасочного слоя на лестничной клетке между тамбуром и первым этажом;

- устранить надпись на стене лестничного пролета между первым этажом и лестничной площадкой в промежутках между лестничными маршами; 

- в местах выпадения окрасочного слоя на лестничной клетке между первым и вторым этажом в районе информационной доски, а также в районе лестничного пролета на второй этаж; 

- в местах выпадения окрасочного слоя в районе лестничного пролета между вторым этажом и лестничной клеткой в промежутках между лестничными маршами; 

- в местах выпадения окрасочного слоя в районе лестничного пролета лестничной клетки на третьем этаже; 

6. восстановить побелочные слои внутренней отделки лестничной клетки подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24):

- в районе протекания кровли на третьем этаже, на потолке и стене между квартирами № 22 и № 23;

- на третьем этаже по всему периметру потолка и стене, смежной с квартирой № 21 в районе выхода на чердачное помещение; 

7. устранить выбоины и разрушения оконных откосов на лестничной площадке между первым и вторыми этажами, между вторым и третьим этажами подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

8. устранить деформации почтовых ящиков квартир №№ 14, 18, 20, 24 в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24); 

9. установить информационную доску с размещенной информацией в соответствии с пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15 мая 2013 г. взамен деформированной в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24) на лестничной площадке между первым и вторым этажом; 

10. уложить в короба слаботочные провода в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24); 

11. восстановить штукатурно-окрасочный слой отделки фасада дома 

№ 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане: 

- в районе входной группы подъезда № 2, 

- в районе оконных проемов и под оконными проемами квартир № № 13, 16, 17, 20 подъезда № 2, 

- в районе балкона квартиры № 24 подъезда № 2, 

- в районе входной группы подъезда № 1, 

- под окнами квартир №№ 1, 4 подъезда № 1, 

- в районе оконного проема квартиры № 5, оконного проема квартиры № 8 и балкона квартиры № 12 подъезда № 1. 

Протокольным определением суда от 26 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области», общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная телекоммуникационная компания», общество с ограниченной ответственностью «Маглан», общество с ограниченной ответственностью «Мегалайн», общество с ограниченной ответственностью «Арбуз».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Ссылаясь на доводы, приведенные в письменных возражениях, настаивал, что требования по утеплению трубопровода инженерных коммуникаций в тамбуре подъезда № 2 исполнено. Кроме этого указал, что в адрес интернет-провайдеров и операторов связи Обществом направлено письмо с предложением, убрать слаботочные провода в подъезде в короба. Тем самым, по его мнению, требования истца в указанной части также исполнены.

Помимо этого, утверждает, что восстановление штукатурно-окрасочного слоя отделки фасада дома относится к капитальному ремонту и финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта Магаданской области. Поэтому возложение такой обязанности на управляющую компанию является необоснованным.

Не оспаривая необходимость исполнения остальных требований истца, настаивал, что выполнение всех ремонтных работ с учетом их объема, приобретения материалов, может быть выполнено надлежащим образом не раньше июля 2025 года.

Третье лицо, ФИО3, представители третьих лиц НО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», ООО «Дальневосточная телекоммуникационная компания», ООО «Маглан», ООО «Мегалайн», ООО «Арбуз», в судебном заседании участие не принимали. Извещены о времени и месте его проведения судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и их представителей.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

На основании пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий (абзац 8); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесены: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня).

Пунктом 11 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесены: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся: проверка состояния основания, поверхностного слоя, а при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12 Минимального перечня).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

В соответствии с абз. 3 раздела II указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1. Правил). 

При этом, в силу п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п.п. 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Кроме этого, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов, в силу п. 4.10.2.1. Правил № 170 должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу п. 5.6.2 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Помимо изложенного, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ "О почтовой связи" обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме этого, управляющая организация при управлении многоквартирным домом, в соответствии с п. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации № 416 от 15 мая 2013 г. обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2013 г. и лицензии Л045-01058-49/00599009 от 27 апреля 2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане.

В соответствии с п.п 1.1, 2.1.2 указанного договора управления многоквартирным домом, ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять внутридомовые коммунальные услуги.

ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» обязуется представлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору самостоятельно или с привлечением других лиц.

По смыслу вышеприведенных норм права и договора управления многоквартирным домом, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему письменных доказательств, 08 апреля 2024 г. ГЖИ Магаданской области, в связи с поступлением в её адрес обращения жителя многоквартирного дома № 17-А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, по факту ненадлежащего содержания общего имущества указанного дома, проведено выездное обследование по данному адресу.

Согласно акту выездного обследования № 72 от 08 апреля 2024 г., по адресу: 

<

...>, установлено следующее: в подъезде № 2 (кв. 13-24) входная металлическая дверь, плотно прилегает. Дверь в тамбур металлическая, притвор плотный. Двери повреждений не имеют. В тамбуре на полу уложены деревянные настилы. В тамбуре инженерные коммуникации трубопроводы систем ГВС и ХВС частично не утеплены, стены имеют разрушения побелочного слоя. Стены подъезда от пола до середины окрашены масляной краской верхняя часть стен и потолок побелены. Внутренняя отделка подъезда с первого по третий этажи имеет повреждения штукатурно-окрасочных слоев, выбоины, стены имеют загрязнение, а также имеются надписи. На почтовых шкафах имеются повреждения. Радиаторы отопления, расположенные в подъезде в исправном рабочем состоянии, прогреты равномерно. На третьем этаже на потолке, на стенах, а также в районе выхода на чердак имеются влажные следы затеканий и осыпание побелочного слоя. Информационная доска частично деформирована, информация размещена не в полном объеме. С первого по третий этаж установлено двойное остекление в исправном состоянии, оконные рамы выполнены из ПВХ профиля (стеклопакеты). Оконные откосы имеют разрушения. Осмотром подъезда № 2 указанного жилого дома между первым и вторым этажами установлено наличие строительного мусора. С первого по третий этажи на лестничных площадках на стенах установлены короба провайдеров, провода не закреплены, не уложены в слаботочные короба, свисают над дверными проемами. Фасад дома имеет частичное отслоение штукатурно-окрасочных слоев до кирпичного основания по периметру дома, отмостка имеет частичное разрушение до шлакоблока (трещины, выбоины). 

Указанные факты подтверждаются приложенными к акту выездного обследования № 72 фотографиями. 

Обследованные должностными лицами Инспекции и перечисленные в акте объекты и элементы, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. 

Проведенными по предложению суда представителями ГЖИ Магаданской области 21 октября и 25 ноября 2024 года повторными осмотрами многоквартирного дома № 17-А по ул. Шандора Шимича установлено, что перечисленные в акте выездного обследования № 72 от 08 апреля 2024 г. дефекты и разрушения элементов общего имущества не устранены, что подтверждается актами осмотра и фототаблицами.

Учитывая изложенное, наличие зафиксированных в актах выездного обследования и осмотров от 08 апреля, 21 октября и 25 ноября 2024 года недостатков и повреждений общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком работы по обслуживанию и содержанию данного имущества и необеспечении должного исполнения вышеприведенных требований п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 7, 9, 11, 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1., 4.4.1, 4.10.2.1, п. 5.6.2 Правил № 170, п. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а также ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ "О почтовой связи", чем нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц. 

Доказательств обратного, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Напротив, представитель ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» в ходе судебного заседания факт наличия вышеперечисленных недостатков и повреждений не отрицал. Указав при этом, что в настоящее время силами управляющей компании произведено утепление трубопровода инженерных коммуникаций в тамбуре подъезда № 2, о чем представил в материалы дела наряд-заказ от 14 октября 2024 г.

Помимо этого представителем ответчика, в подтверждение доводов исполнения требований об укладке в короба слаботочных проводов в подъезде № 2, в материалы дела приложена копия письма генерального директора ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» от 06 ноября 2024 г. в адрес интернет-провайдеров и операторов связи (ООО «Дальневосточная телекоммуникационная компания», ООО «МагЛан», ООО «Мегалайн», ООО «Арбуз») с предложением, в срок до 18 ноября 2024 г. убрать и привести в порядок свои линии связи в местах общего пользования в подъездах дома № 17-А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела представителем истца акта осмотра многоквартирного дома № 17-А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане от 25 ноября 2024 г. и приложенных фотографий: трубопроводы инженерных коммуникаций в тамбуре в подъезде, на момент осмотра, не имеют теплоизоляции, а провода операторов связи с первого по третий этаж не уложены в короба, не закреплены и свисают над дверьми квартир.

В этой связи, доводы представителя ответчика в указанной части не могут быть приняты судом и подлежат отклонению.

Кроме этого, оценивая возражения представителя ответчика относительно возложения на ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» обязанности по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя отделки фасада дома, суд отмечает, что вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества – фасада многоквартирного дома 17-А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, и принятия в соответствии с п. 9 Минимального перечня мер, п.п. 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил № 170, необходимых мер к проведению работ по его восстановлению и устранению повреждений, не допуская дальнейшее разрушение и повреждение отделочного слоя.

В представленных в материалы дела актах осмотра жилого дома № 17-А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, проведенных комиссией ООО «Обслуживающая организация города Магадана» 16 апреля и 04 сентября 2024 года также указано на имеющиеся разрушения штукатурного слоя на фасаде дома, при этом сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта. 

Вместе с тем, в силу вышеперечисленных положений п. 9 Минимального перечня мер, п.п. 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил № 170, необходимость проведения капитального ремонта фасада не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, поддержанию его в состоянии, отвечающем требованиям надежности и безопасности, и принятию мер к исключению его дальнейшего разрушения. Однако доказательств проведения каких либо работ по устранению повреждений и разрушений штукатурного слоя на фасаде дома в рамках исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таких доказательств судом не установлено. 

Поскольку по смыслу вышеприведенных норм права и условий договора управления на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан, то он был обязан по мере выявления устранять повреждения штукатурного слоя на фасаде дома, не допуская его дальнейшего разрушения, что не было выполнено в отношении данного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГЖИ Магаданской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушения в весенне-летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 31 июля 2025 г. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ГЖИ Магаданской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация г. Магадана» о возложении обязанности принять меры по надлежащему содержанию общего имущества дома 17 А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация г. Магадана» в срок, не позднее 31 июля 2025 года принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане, а именно:

1. устранить протекание кровли над подъездом № 2 (квартиры №№ 13-24);

2. утеплить трубопроводы инженерных коммуникаций в тамбуре подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

3. восстановить покрытие пола в тамбуре подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

4. восстановить штукатурно-окрасочный и побелочный слои внутренней отделки стен тамбура подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24);

5. восстановить штукатурно-окрасочный слой внутренней отделки лестничной клетки подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24):

- в местах выпадения окрасочного слоя на лестничной клетке между тамбуром и первым этажом;

- устранить надпись на стене лестничного пролета между первым этажом и лестничной площадкой в промежутках между лестничными маршами; 

- в местах выпадения окрасочного слоя на лестничной клетке между первым и вторым этажом в районе информационной доски, а также в районе лестничного пролета на второй этаж; 

- в местах выпадения окрасочного слоя в районе лестничного пролета между вторым этажом и лестничной клеткой в промежутках между лестничными маршами; 

- в местах выпадения окрасочного слоя в районе лестничного пролета лестничной клетки на третьем этаже; 

6. восстановить побелочные слои внутренней отделки лестничной клетки подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24):

- в районе протекания кровли на третьем этаже, на потолке и стене между квартирами № 22 и № 23;

- на третьем этаже по всему периметру потолка и стене, смежной с квартирой № 21 в районе выхода на чердачное помещение; 

7. устранить выбоины и разрушения оконных откосов на лестничной площадке между первым и вторыми этажами, между вторым и третьим этажами подъезда № 2 (квартиры №№ 13-24); 

8. устранить деформации почтовых ящиков квартир №№ 14, 18, 20, 24 в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24); 

9. установить информационную доску с размещенной информацией в соответствии с пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 взамен деформированной в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24) на лестничной площадке между первым и вторым этажом; 

10. уложить в короба слаботочные провода в подъезде № 2 (квартиры №№ 13-24); 

11. восстановить штукатурно-окрасочный слой отделки фасада дома № 17А по ул. Шандора Шимича в г. Магадане: 

- в районе входной группы подъезда № 2, 

- в районе оконных проемов и под оконными проемами квартир № 13, № 16, № 17, № 20 подъезда № 2, 

- в районе балкона квартиры № 24 подъезда № 2, 

- в районе входной группы подъезда № 1, 

- под окнами квартир № 1, № 4 подъезда № 1, 

- в районе оконного проема кв. № 5 кв. № 5, оконного проема квартиры № 8 и балкона квартиры № 12 подъезда № 1. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация г. Магадана» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 10 января 2025 года. 

Судья М.А. Иванов 

№ 

№ 

№ 

№ 

№