Дело № 2-40/2021

50RS0052-01-2020-005924-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к Джун ФИО22, Краснокутскому ФИО20, Безруковой ФИО21 и Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки; по встречному иску Безруковой ФИО23 к Краснокутскому ФИО24, ФИО6 ФИО25, Царёвой ФИО7, Козловой ФИО26 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО27, уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском Джун ФИО28 Краснокутскому ФИО29 и Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки границ земельных участков. 

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.03.2021 года. Земельный участок истца (ответчика по встречному иску) в настоящее время имеет границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, однако они не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию. В целях устранения несоответствия юридических границ фактическим границам истцом были заказаны кадастровые работы. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3237 кв.м., что на 32 кв.м. превышает площадь, указанную в ЕГРН, и уточнены координаты поворотных точек. Такие границы и площадь были у земельного участка при приобретении его в порядке наследования отцом истца (ответчика по встречному иску) в 1987 году, проходят по имеющимся заборам и соответствуют фактическому землепользованию. Однако имеются пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Джун ФИО30, и с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земель на основании Постановления Администрации городского округа Щелково от 24.10.2019 года № № и Соглашения № от 20.11.2019 года. Граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком истца, проходила по ограждению, разделяющему земельные участки ФИО2 и ФИО3 После перераспределения земель к земельному участку ответчика ФИО3 присоединена часть земельного участка ФИО2 В октябре 2020 года ФИО3 и ФИО5 произвели перераспределение принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании Согласия на образование двух земельных участков от 03.09.2020 года. В результате перераспределения образовались два новых земельных участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО42

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 просит суд: признать недействительными (ничтожными) Постановление Администрации г.о.Щёлково от 24.10.2019г. №, Соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 20.11.2019 года, заключенное между ФИО3 и Администрацией городского округа Щёлково, применить двухстороннюю реституцию; признать недействительной (ничтожной) последующую сделку по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № – Согласие на образование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 03.09.2020 г., в результате которой был образован земельный участок с КН №, произвести двухстороннюю реституцию; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку, установив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3244 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Заключением эксперта ФИО43 от 17.02.2021 года (рисунок 3 Приложения к Заключению эксперта ФИО44. от 17.02.2021 года); исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнив его границы в соответствии с заключением эксперта ФИО45 от 17.02.2021 г. (рисунок 3 Приложения к Заключению эксперта ФИО46 от 17.02.2021 года); указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, №, №.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № на основании Согласия на образование двух земельных участков путём перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО5 с собственником соседнего земельного участка ФИО3, владеющим на праве собственности смежным земельным участком с кадастровым номером № (а после указанного перераспределения земельных участков - №). Между ФИО5 и ответчиками нет споров относительно фактических границ ее земельного участка, однако юридические границы не соответствуют фактическим границам, что является следствием реестровой ошибки. 

На основании изложенного, с учетом уточненных встречных исковых требований, ответчик ФИО5 просит суд: устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1182 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив его границы и площадь в соответствии с Заключением эксперта ФИО10 от 17.02.2021 года; в случае удовлетворения первоначальных требований ФИО2 и признании недействительным Согласия на образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 03.09.2020 года, установить границы для земельного участка с кадастровым номером №; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕРГН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № либо земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что граница между участками ФИО2 и ФИО3 определяется по ограждению, существовавшему между участками более 15 лет, что подтверждается справками и схемами БТИ, показаниями лиц, участвующих в деле; при межевании земельного участка в 2008 году была допущена реестровая ошибка, вследствие которой юридические границы участка не соответствуют фактическим границам, ФИО3 и Администрация городского округа Щёлково заключили Соглашение № от 20.11.2019 года в отношении части земельного участка ФИО2, в связи с чем, такое соглашение и все последующие сделки ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером № являются ничтожными. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО12 (копия в материалах дела) в судебное заседание явился, поддержал уточненные встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал, просил установить границы земельного участка ФИО5 по существующему ограждению с учетом фактически сложившегося землепользования. 

Представитель Администрации городского округа Щёлково ФИО13 по доверенности (копия в материалах дела) в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 признала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 не возражала, просила суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Джун ФИО31 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доводы и основания заявленного иска и встречного иска, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками: с севера с земельными участками с кадастровым номером №, площадью 757кв.м., кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., адрес: 

<

адрес>, собственником которых является Джун ФИО32. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С запада с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., адрес: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С южной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2293 кв.м., адрес: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО8 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С восточной стороны с муниципальными землями общего пользования - 

<

адрес>.

Из справки ГУ МО МОБТИ от 24.12.2020г. № следует, что в инвентаризационном деле №№ на спорный земельный участок имеются Разрешение областного отдела коммунального хозяйства от 16.02.1952 года № 281, Типовой договор б/н от 01.03.1952 года, ситуационный план БТИ от 13.10.1953 года (л.д.128 т.2, 221-227 т.3), согласно которым площадь земельного участка при его образовании составляла 5000 кв.м.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.1994 года площадь земельного участка под 

<

адрес> по данным последней инвентаризации – 3228 кв.м. (л.д. 72, 73 том 1).

Согласно справке Щёлковского МБТИ от 11.05.1995 года № по данным инвентаризации на 10.11.1989 года площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по документам 5000 кв.м., по фактическому пользованию 3228 кв.м (л.д. 71 том 1).

Из планов ГУ МО МОБТИ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следует, что его границы с 1970 года не менялись.

09.04.2009 года ФИО14 – отец истца (ответчика по встречному иску) выкупил земельный участок под 

<

адрес>, на основании Договора № купли-продажи земельного участка (л.д. 115-118 т.1). Согласно п. 1.1 Договора № купли-продажи земельного участка площадь земельного участка 3205 кв.м.

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании Описания земельных участков Щёлковского Филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (том 4). Как следует из указанного документа, граница между земельным участком ФИО2 и земельным участком ФИО3, имевшем в 2008 году кадастровый №, закреплена по существующему ограждению. 

В 2019 году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 кадастровым инженером ФИО15 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца (ответчика по встречному иску) их фактическому местоположению: наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 1,43 кв.м.; наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 87,58 кв.м. Данные обстоятельства отражены в Заключении кадастрового инженера ФИО15 от 25.12.2019 года.

В судебном заседании 07.12.2020 года третье лицо ФИО8 пояснила, что является собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес> с 1999 года. Ограждение между земельными участками ФИО3 и ФИО2 существовало на местности более 15 лет и местоположение его не менялось.

В судебном заседании 22.12.2020 года ответчик ФИО3 показал, что когда он приобрел земельный участок с кадастровым номером № ограждение (стека-рабица) между его участком и участком ФИО2 имелось, он ограждение не переносил, поставил новый забор на месте старого ограждения. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Этот земельный участок образован в результате перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО5) (л.д. 209-216, том 2). Перераспределение произведено на основании Согласия на образование двух земельных участков путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 245-253, том 1) на основании Постановления Администрации городского округа Щёлково от 24.10.2019 г. № и Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 20.11.2019 года. Как следует из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Приложения к Заключению кадастрового инженера ООО ФИО47» от 14.07.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № стал включать в себя земли от юридической границы земельного участка с кадастровым номером № до юридической границы земельного участка ФИО2 с западной стороны и до юридической границы земельного участка ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 192-204 том 2). 

Джун ФИО33 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир уч. №. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2293 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка участком с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками: с северной стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с северо-западного угла - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Администрации Щёлковского муниципального района Московской области и переданным в аренду ФИО6 на основании Договора аренды земельного участка № 16-1938/19 от 16.09.2019, номер государственной регистрации № от 03.10.2019, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с западной стороны - с муниципальными землями общего пользования по улице 

<

адрес>; с восточной стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 на праве собственности; с южной стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО9, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На основании ст. 79 ГПК РФ, целью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО48

Экспертом ФИО49 суду было представлено Заключение от 17.02.2021 года.

В ответе на первый вопрос суда эксперт в своем Заключении от 17.02.2021 года пояснил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают ни с границами, имеющимися в ЕГРН на момент проведения экспертизы, ни с границами по правоустанавливающему документу (договору купли-продажи от 09.04.2009 №). При этом, в материалах гражданского дела имеются материалы технической инвентаризации, а именно: ситуационный план строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 126, том 2); план земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127 гр. дела том 2); план земельного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128 гр. дела том 2). Как видно из вышеуказанных документов, длина земельного участка по южной границе по состоянию на 1970 г. составляла 69,70 м (л.д. 128 том 2), по состоянию на 1976-1989 гг. – 69,70 м (л.д.127, том 2), по состоянию на 2011 г. – 68,00 м (л.д. 126. том 2). Длина южной границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами технической инвентаризации (69,70 м, 68,00 м) в бoльшей степени совпадает с фактической длиной земельного участка по этой же границе (68,98 м), чем с длиной этой границы в соответствии со сведениями ЕГРН и правоустанавливающим документом (67,27 м).

Данное сравнение позволяет сделать условный вывод о том, что при межевании границ земельного участка с кадастровым номером № (при подготовке документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка), была допущена реестровая ошибка при определении не только местоположения его границ, но и его конфигурации.

Эксперт в заключении от 1702.2021 года указал, что пересечений реестровых границ земельного участка истца (№) с реестровыми границами смежных землепользователей не выявлено.

Также эксперт пояснил, что при сравнении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с восточной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером № – земельного участка истца), было выявлено, что данная граница не уточнялась (не изменялась), и при сопоставлении ее местоположения с материалами геодезической съемки, было выявлено ее совпадение с фактическим местоположением ограждения, имеющегося на местности, разделяющего земельные участки истца ФИО2 (№) и ответчика ФИО3 (кадастровый номер на момент проведения экспертизы – №).

На обозрение суда экспертом представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его уточненные границы будут соответствовать фактическим, а с северо-западной стороны от 

<

данные изъяты> уточненная граница будет учитывать местоположение границы земельного участка ответчика ФИО3 (актуальный кадастровый №) до преобразования его границ (будет соответствовать местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №). Площадь участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 3244 кв.м. При сравнении предложенного варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено их пересечение, площадь которого составляет 91 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт предоставил суду также вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом сложившегося землепользования и существующего на местности ограждения. Площадь участка с кадастровым номером № при данном варианте уточнения границ составит 771 кв.м, а площадь участка с кадастровым номером № при данном варианте уточнения границ составит 1105 кв.м.

Эксперт пояснил, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и его фактические границы, полученные на момент проведения экспертизы, имеют значительное расхождение как по конфигурации, так и по площади. Экспертом выявлены наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы иных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы: площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с южной стороны составляет 60 кв.м, с западной стороны - 31 кв.м., на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № – 5 кв.м. Эксперт допускает, что такое расхождение является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ФИО5

На обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию (ограждению) с западной, южной и восточной сторон, учитывая местоположение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, при этом граница земельного участка, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, останется без изменений и будет соответствовать сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту уточнения местоположения границ составит 1 182 кв.м.

В судебном заседании 11.03.2021 года судом был допрошен эксперт ФИО50., который показал, что поскольку в представленном истцом (ответчиком по встречному иску) Описании земельных участков Щёлковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 06.08.2008 года, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, границы этого земельного участка были закреплены с помощью существующего ограждения, то эксперт может сделать однозначный вывод о том, что спорная часть земельного участка, присоединенная к земельному участку ФИО3, на самом деле является частью земельного участка ФИО2 При межевании земельного участка истца (ответчика по встречному иску) действительно была допущена реестровая ошибка при определении его местоположения и конфигурации. Увеличение площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки по сравнению с содержащейся в правоустанавливающих документах на 39 кв.м. находится в пределах допустимой погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, и не противоречит ч. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта ФИО51 от 17.02.2021 года в судебном заседании не оспорено, возражения на него от сторон суду не потупили, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, показаниям лиц участвующих в деле, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО52 от 17.02.2021 года в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", согласно которому должно было быть проведено межевание.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с с ч. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению с учетом фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования и документов, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании; об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертом ФИО53. в экспертном заключении от 17.02.2021 года.

Согласно ч. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Статьями 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность восстановления нарушенного права на земельный участок в случае его самовольного занятия, в том признания недействительными в судебном порядке соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 35 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Положения статьей 301, 302 Гражданского кодекса не могут быть истолкованы как исключающие право лица, считающего себя собственником имущества, предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 73, 74, 75 и 78) приведены следующие разъяснения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Верховный Суд РФ в Определении от 23.04.2020 г. № 308-ЭС20-4376 разъяснил, что у администрации отсутствуют полномочия по распоряжению участком, который принадлежит иному лицу, такая сделка является недействительной (ничтожной) сделкой. 

Предметом Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 20.11.2019 года, заключенного между ФИО3 и Администрацией городского округа Щёлково, являлось изменение границ земельного участка с кадастровым номером № за счет части земельного участка истца (ответчика по встречному иску). У Администрации отсутствовали полномочия по распоряжению земельным участком ФИО2, соответственно суд признает такую сделку недействительной. 

Постановление Администрации городского округа Щёлково от 24.10.2019 г. №, на основании которого заключено соглашение от 20.11.2019 года и утверждена схема перераспределения границ, в силу указанных обстоятельств является недействительным.

Суд, удовлетворяя требования истца (ответчика по встречному иску), учел также признание представителем ответчика Администрации городского округа Щёлково в судебном заседании 11.03.2021 года требований как первоначального, так и встречного исков.

При таких обстоятельствах последующая сделка между ФИО3 и ФИО5 - согласие на образование двух земельных участков от 03.09.2020 года - по перераспределению принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которой образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно, также является недействительной (ничтожной).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд применяет двухстороннюю реституцию, в связи с чем, сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН, поскольку такой способ направлен на восстановление нарушенных прав истца, соразмерен объему и характеру заявленных исковых требований, с учётом того обстоятельства, что иным способом исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в рамках рассмотрения настоящего спора технически невозможно.

Вместе с тем, в целях соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО3, а также границы земельного участка ответчика Джун ФИО34 с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО54 от 17.02.2021 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 к Джун ФИО36 Краснокутскому ФИО37, Безруковой ФИО38 и Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) Постановление Администрации г.о. Щёлково от 24.10.2019 г. №, Соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 20.11.2019 года, заключенное между Краснокутским ФИО39 и Администрацией городского округа Щёлково;

применить последствия недействительности ничтожной сделки по перераспределению земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным согласие на образование двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №;

уточнить местоположение границ земельного участка Краснокутского ФИО40 площадью 1105 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО55. от 17.02.2021 года:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 1 105 кв.м 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3244 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 3 244 кв.м 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО56 от 17.02.2021 года: 

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения (исправления) границ в системе координат МСК-50площадь участка – 771 кв.м 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Встречные исковые требования Безруковой ФИО41 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка площадью 1 182 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ: 

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 1 182 кв.м 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади, границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Судья Н.В. Ванеева