№ 2-3

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2019 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4 (по доверенности № 13 от 17.10.2018 года),

представителя ответчика ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» г. Первомайск Нижегородской области ФИО5 (по доверенности от 01.11.2018 года),

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, действующего также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО6, действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» г. Первомайск Нижегородской области, ПАО «ТНС энерго НН» г. Арзамас Нижегородской области, ООО «НижегородЭнергоРасчет» г. Нижнего Новгорода о разделе лицевых счетов, распределении расходов по оплате жилья и коммунальных слуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру и распределения задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1., обратился в суд с иском к ФИО6, действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о разделе лицевых счетов, распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, распределения задолженности и в обосновании своих требований указал, что он является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры, доля в праве 1/4, площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним собственниками также являются в равных долях - его сын ФИО1., 

<

данные изъяты> года рождения, доля в праве 1/4, его бывшая супруга - ФИО6, доля в праве 1/4 и её сын ФИО2., 

<

данные изъяты> года рождения, доля в праве 1/4. Брак с ФИО6 расторгнут 13.12.2017 года, общего хозяйства они не ведут, проживают отдельно, он с сыном ФИО7, а ответчик с сыном ФИО2 Между ними соглашения по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто. Являясь собственником данной квартиры он должен производить оплату жилья и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности - 1/4, а также за своего сына ФИО1., доля в праве 1/4, ответчик ФИО6 за 1/4 доли и за своего сына ФИО2 - 1/4. Согласно квитанции задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 10.09.2018 года составляет 54591,50 рублей. Размер задолженности за квартиру с 01.04.2018 года по 01.09.2018 года составляет 27844,86 рублей и пени 92,14 рублей, которая должны быть разделена между сторонами в равных долях. Поэтому просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО8 за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 - 1/2 долю расходов за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, энергоснабжение, газоснабжение, ФИО6 за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 - 1/2 долю расходов за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, энергоснабжение, газоснабжение; обязать ООО ДУК «Первомайская» г. Первомайск заключить с ФИО3 и ФИО6 соглашение об оплате 1/2 доли с каждого расходов за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов; обязать ПАО «ТНС энерго НН» заключить с ФИО3 и ФИО6 соглашение об оплате 1/2 доли с каждого расходов за электроснабжение по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов; обязать ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» заключить с ФИО3 и ФИО6 соглашение об оплате 1/2 доли с каждого расходов за газоснабжение по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов; распределить между ФИО3 и ФИО6 задолженность и пени по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО ДУК «Первомайская» за период с 01.04.2018 года по 01.09.2018 года в сумме 27937 рублей, определив задолженность подлежащую уплате ФИО3 в сумме 13986,50 рублей и в том числе пени 92,14 рублей, задолженность подлежащую уплате ФИО6 в сумме 13986,50 рублей (л.д. 6-7).

04.12.2018 года ФИО3, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил и уточнил свои исковые требования и просит произвести раздел финансового лицевого счета по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных платежей за квартиру по адресу: 

<

адрес>; определить долю ФИО8 в начислении платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно доли в праве собственности в размере 1/4; определить долю ФИО7 в начислении платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно доли в праве собственности в размере 1/4; определить долю ФИО6 в начислении платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно доли в праве собственности в размере 1/4; определить долю ФИО9 в начислении платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно доли в праве собственности в размере 1/4; обязать ООО ДУК «Первомайская», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» заключить с ФИО3, ФИО6, ФИО1., ФИО2 соглашение об оплате 1/4 доли с каждого расходов за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов; распределить между ФИО3 и ФИО6 задолженность и пени по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО ДУК «Первомайская» в равных долях за период с 01.04.2018 года по 01.09.2018 года в сумме 27937 рублей, определив задолженность подлежащую уплате ФИО3 в сумме 13986,50 рублей в том числе пени 92,14 рублей, задолженность подлежащую уплате ФИО6 в сумме 13986,50 рублей путем соотнесения каждой задолженности на лицевые счета ФИО6 и ФИО3 (л.д. 55-56).

Определением Первомайского районного суда Нижегородской области от 19.12.2018 года, в порядке ст. 40 ГПК РФ, в связи с характером спорных правоотношений, в качестве соответчиков по делу привлечены - ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет» (л.д. 65-66).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4 (л.д. 54, 61, 69).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 35, 53, 64, 76, 78, 79).

Представитель ответчиков ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет» в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой и обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 34, 36, 51, 52, 63, 70-75, 77).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) на иске настаивала в полном объеме и дополнительно пояснила, что брак между сторонами расторгнут, ФИО3 с сыном ФИО1., ФИО6 с сыном от первого брака ФИО2 проживают в спорной квартире. При этом ФИО6 расходов по содержанию жилья не несет, добровольно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги и квартплату не желает, поэтому ФИО3 был вынужден обратиться в суд. Считает, что требования являются обоснованными, поэтому просит иск удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» г. Первомайск Нижегородской области ФИО5 (по доверенности) с иском согласилась и пояснила, что ФИО3 обращался в ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» с заявлением о разделе лицевых счетов, в чем истцу было отказано, в связи с отсутствием согласия между участниками долевой собственности об определении порядка пользования и оплаты за услуги ЖКХ. В настоящее время имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая частично взыскивается с ФИО3 по судебному приказу. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 15.02.2017 года, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2017 года, собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 - доля в праве 1/4, ФИО1 - доля в праве 1/4, ФИО6 - доля в праве 1/4, ФИО2. - доля в праве 1/4, (л.д. 14-27).

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести также расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно справки из ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» от 10.10.2018 года в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства: ФИО3 (истец), ФИО1 (сын истца), ФИО6 (жена истца) ФИО2 (сын жены) (л.д. 28).

Заочным решением мирового судьи судебного участка Первомайского судебного района Нижегородской области от 13.12.207 года брак между ФИО3 и ФИО6 расторгнут (л.д. 10) и в спорном жилом помещении в настоящее проживает ФИО3 с сыном ФИО1 (л.д. 12) и ФИО6 с сыном от первого брака ФИО2 (л.д. 13).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец направил в адрес ФИО6 заявление о заключении соглашения по несению расходов на ремонт и содержание жилья, коммунальных услуг, которое ответчиком осталось без ответа (л.д. 46). 

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

ФИО3 обращался в ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако в связи с не достижением соглашения между собственниками о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долям, ему было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 38-45, 56-58).

Таким образом, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, что является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях и ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет». 

Поскольку ФИО6 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, следовательно, истец вправе требовать раздела финансового лицевого счета и определения долей, в начислении платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Первомайского судебного района Нижегородской области от 04.05.2018 года взыскана с ФИО3 и ФИО6 в пользу ООО Домоуправляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 года по 31.03.2018 года в размере 26746,14 рублей и пени в размере 518,43 рубле, а всего взыскано 27264,57 рублей (л.д. 29). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1., ФИО6, ФИО2 являются долевыми собственниками спорной квартиры, по 1/4 доли соответственно, поэтому суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников, в виду отсутствия письменного соглашения о порядке участия в содержании квартиры, обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру.

При этом в соответствии со 17, 21, 28, 37 ГК РФ несовершеннолетние не несут солидарную ответственность с собственником жилых помещений их законным представителем по погашению образовавшейся по вине родителя задолженности по оплате за жилое помещение.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения, в связи с этим суд считает, что эти расходы подлежат распределению между совершеннолетними собственниками квартиры, поскольку каждый из них в равной мере обязан участвовать в оплате коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ФИО6 в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представила, поэтому суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы представленными истцом и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел финансового лицевого счета по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определить доли ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в начислении платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 1/4 доли за каждым.

Возложить на ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» г. Первомайск Нижегородской области, ПАО «ТНС энерго НН» г. Арзамас Нижегородской области, ООО «НижегородЭнергоРасчет» г. Нижнего Новгорода обязанность заключить с ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО2 отдельные договоры по начислению платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 1/4 доли за каждым.

Распределить между ФИО3 и ФИО6 задолженность и пени по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «Домоуправляющая компания «Первомайская» г. Первомайск Нижегородской области в равных долях за период с 01.04.2018 года по 01.09.2018 года в сумме 27937 рублей, определив задолженность подлежащую уплате ФИО3 в сумме 13986,50 рублей в том числе пени 92,14 рублей, задолженность подлежащую уплате ФИО6 в сумме 13986,50 рублей, путем соотнесения каждой задолженности на их лицевые счета. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 859,46 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков