Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция Эксплуатации Зданий» о возложении обязанности исполнитель требования предписания,

У С Т А Н О В И Л:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (далее - ГУ МО «ГЖИ МО») обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дирекция Эксплуатации Зданий» (далее - ООО «УК «ДЭЗ») с иском о возложении обязанности исполнить требования предписания.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорск, 

<

адрес> фабрики, 

<

адрес>, выявлены нарушения. В частности, отсутствует отмостка вокруг дома; в подъездах многоквартирного жилого дома наблюдается отслоение краски; нарушено содержание чердака; в подвальном помещении имеются разрушения кирпичного основания дома; система холодного водоснабжения и канализования требуют замены.

С целью устранения выявленных нарушений ответчику было выдано предписание №ОГ№ с указанием срока устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени предписание не выполнено, нарушения не устранены. Учитывая то обстоятельство, что на протяжении длительного времени не принимались меры по соблюдению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг жилого дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, ГУ МО «ГЖИ МО» просит суд возложить на ООО «УК «ДЭЗ» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ№.

Представитель ГУ МО «ГЖИ МО» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЭЗ» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) в судебном заседании пояснил, что управляющая компания требования не признает. Так, спорный жилой дом был передан на обслуживание ООО «УК «ДЭЗ» лишь ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ответчик неоднократно обращался в администрацию с требованием включить жилой дом в программу капитального ремонта. Учитывая то обстоятельство, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1903 году, с указанного времени капитальный ремонт не производился, проведение работ, указанных в предписании, ответчик считает нецелесообразным, так как наступил сверхнормативный срок эксплуатации здания (л.д.82-84).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ГУ МО «ГЖИ МО» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ, ГУ МО «ГЖИ МО» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о ГУ МО «ГЖИ МО» утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУМО «ГЖИ МО» в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что по результатам проверки ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении ООО «УК «ДЭЗ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса административных правонарушениях Российской Федерации (л.д.16-27). 

Ответчику выдано предписание №ОГ№ и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно провести работы по восстановлению и ремонту отмостки; провести работы по восстановлению окрасочного покрытия; провести работы по устранению разрушений, сколов и трещин чердачного помещения; провести работы по восстановлению кирпичного основания дома; провести замену системы холодного водоснабжения и канализования (л.д.28). 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При проведении ряда внеплановых проверок (л.д. 35-39) исполнения вышеназванного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, ответчиком ни в ГУ МО «ГЖИ МО», ни в суд не предоставлено.

За невыполнение требований предписания ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 95 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> (л.д. 40-41).

Решением мирового судьи ООО «УК «ДЭЗ» признано виновным, ему назначено наказание в виде административного штрафа (л.д.42).

Несмотря на неоднократное привлечение ответчика к административной ответственности, до настоящего времени предписание не выполнено (л.д.52-53). Невыполнение указанного предписания создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан в силу положений жилищного законодательства, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

Суд приходит к выводу, что ответчик намеренно уклоняется от выполнения предписания ГУ МО «ГЖИ МО», вынесенного в рамках полномочий контролирующего органа. При этом, ООО «УК «ДЭЗ», как управляющая организация, обязано провести работы по восстановлению и ремонту отмостки по периметру дома в местах разрушений; по восстановлению окрасочного покрытия в местах разрушений подъездов жилого дома; по устранению разрушений, сколов и трещин чердачного помещения в местах разрушений; по восстановлению кирпичного основания дома в местах разрушений, освободить подвальные помещения от горючих и взрывоопасных материалов, а также других хозяйственных складов; провести замену системы холодного водоснабжения и канализования в доме в местах разрушений.

Необходимо отметить, что работы, на проведение которых указано в вышеуказанном предписании, не относятся к перечню работ, проводимых исключительно в рамках капитального ремонта здания. Предписание, равно как и акты о привлечении к административной ответственности, ответчиком не оспаривались. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что требования ГУ МО «ГЖИ МО» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция Эксплуатации Зданий» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ№, а именно в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> фабрики, 

<

адрес>:

- провести работы по восстановлению и ремонту отмостки по периметру дома в местах разрушений;

- провести работы по восстановлению окрасочного покрытия в местах разрушений подъездов жилого дома;

- провести работы по устранению разрушений, сколов и трещин чердачного помещения в местах разрушений;

- провести работы по восстановлению кирпичного основания дома в местах разрушений, освободить подвальные помещения от горючих и взрывоопасных материалов, а также других хозяйственных складов;

- провести замену системы холодного водоснабжения и канализования в доме в местах разрушений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.