Дело № 2-1430/2021

Поступило: 30.12.2021 г.

54RS0001-01-2020-009338-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Литвиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная плата по договору составила 24 000 руб. С момента заключения договора, ответчик произвел всего две оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 руб.

В связи с грубыми нарушениями условий договора найма жилого помещения, истец потребовал от ответчика освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил в почтовом ящике ключи от входной двери в ... в ...

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в размере 216 000 руб., судебные расходы 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422, часть 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу ... ... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения по адресу: ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в полицию, о чем свидетельствует талон уведомление и ответ из УМВД России по ... ...

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление о выселении из жилого помещения.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что граждане свободны в заключении договора, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик договорились по всем существенным условиям Договора найма жилого помещения.

Статьей 678 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3.1 Договора найма жилого помещения за наем наниматель выплачивает Наймодателю ежемесячную арендную плату в размере 24 000 руб. не позднее 30-го числа каждого месяца. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг и эл/энергии. 

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика по арендной плате на составляет 216 000 руб. (24 000 х 9 мес.). 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он правильный и не опровергнут ответчиком. Доказательств оплаты по договору найма в ином размере, нежели указано в исковом заявлении ответчиком не представлено, так же не представлено доказательств досрочного расторжения договора найма.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 4 000 руб. за составление искового заявления.

Данные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РВ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 216 000 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года. 

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Секретарь Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1430/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.