Дело № 2-227/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 марта 2021 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Калашникова К.А., 

при секретаре Лаворко К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.04.2020 за период с 25.02.2015 по 31.12.2020 в размере 2 123 384,64 руб., а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 в размере 372 958,98 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.04.2020 между сторонами заключен договор аренды № на земельный участок с к.н. №, площадью 7406 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор заключен сроком по 23.04.2035, его условия распространяются на отношения, возникшие с 25.02.2015. Ответчик арендную плату не оплачивает, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность. Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена пеня в размере 0.1% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленной датой платежа до даты фактического выполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее указывал о возможности рассмотрения дела без его участия. 

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя ИОА, представившей письменные возражения по существу заявленных требований, указавшей на признание ответчиком задолженности, ходатайствовавшей, при этом, о применении сроков исковой давности по отношению к рассматриваемому периоду. Просила требования удовлетворить частично, представила контррасчет, с учетом сниженной кадастровой стоимости земельного участка на 2020 год. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2020 между Администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок с к.н. №, площадью 7406 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Договор заключен сроком по 23.04.2035. В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие с 25.02.2015. 

Размер арендной платы за 2015-2020 годы определен в соответствии с приложением к договору и составляет в совокупности 2 123 384,64 руб.

Ответчик арендную плату не оплачивает, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность. 

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор признает сумму долга в полном объеме за период с 25.02.2015 до даты подписания договора и обязуется ее погасить в платежный период, следующий за датой подписания договора. 

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена пеня в размере 0.1% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленной датой платежа до даты фактического выполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса России арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

ФИО1 13.07.2020 истцом направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 25.02.2015 по 31.12.2020 в размере 2 123 384,64 руб., а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 в размере 372 958,98 руб.

Ответчиком представлен контррасчет, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, а также принятого комиссией Управления Росреестра по Челябинской области по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости решения об определении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 2 518 000 руб. (вместо 8 205 551,76 руб.) на 2020 год, в соответствии с которым размер задолженности за период с 12.10.2017 по 31.12.2020 составляет 1 037 053,11 руб. Размер пени за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 – 185 368,31 руб. 

Суд не может согласится с позицией ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности за период с 25.02.2015 по 12.10.2017 в силу следующего.

Согласно положениям статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Наличие в подписанном в 2020 году договоре аренды условий, касающихся признания ответчиком суммы долга в полном объеме за период с 25.02.2015 до даты его подписания, принятия им обязанности по его погашению, суд расценивает в качестве, действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, с учетом измененной (сниженной) кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, размера арендной платы на 2020 год, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за период с 26.02.2015 по 31.12.2019 в размере 1 713 107,05 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 125 900 руб. (2 518 000 х 2% х 2,5 х 1 х 1), а всего – 1 839 007,05 руб.

С учетом измененной на 2020 года арендной платы в результате снижения кадастровой стоимости земельного участка, пересчету также подлежит пени в рассматриваемый период. Так, за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 (189 дней) размер пени составляет 335 674,78 руб. (1 776 057,05 руб. х 189 х 0.1 / 100).

Принимая во внимание начисления по арендной плате за 3 квартал 2020 года размер пени с 29.09.2020 по 31.12.2020 (97 дней) составляет 3 053,08 руб. (31 475 руб. х 97 х 0.1 / 100), а учитывая начисления за 4 квартал 2020 года, размер пени с 26.12.2020 по 31.12.2020 (6 дней) составляет 188,85 руб. (31 475 руб. х 6 х 0.1 / 100).

Всего за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 338 915,57 руб.

Также в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 089,61 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Магнитогорска Челябинской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2020 за период с 25.02.2015 по 31.12.2020 в размере 1 839 007,05 руб., а также пени за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 в размере 338 916,71 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 089,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья К.А. Калашников

Мотивированное решении изготовлено 05.04.2021.

Судья