24RS0033-01-2025-001427-15

дело № 2-1891/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В., 

при секретаре судебного заседания Шароглазовой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на гараж №, площадью 17,6 кв.м., год постройки 1980, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости: г.Лесосибирск, гаражный кооператив «Строитель». В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит указанный гараж, который он купил у ФИО5, собственником гаража являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи не составлялся, ФИО5 написала расписку о передаче денежных средств, передала ему ключи, имеющиеся документы на гараж. Право собственности на гараж ФИО2 не было зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 для строительства гаража на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива. В настоящее время задолженности не имеет. Гараж имеет кадастровый №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Кадастровая стоимость гаража составляет 176232,32 рублей.

Определением суда от 17.07.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ГК «Строитель», гараж №, площадью 17,6 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.119).

Третьи лица - КУМС г. Лесосибирска, ГК «Строитель», надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что гаражно-потребительский кооператив «Строитель» (ОГРН 

<

***>) в качестве юридического лица зарегистрирован межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 14.04.2015.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Строитель», где владеет гаражом № (членская книжка в порядке замены выдана ДД.ММ.ГГГГ). ФИО6 взнос уплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.14-20,26). 

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что данный гараж он приобрел у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлена письменная расписка от указанной даты о передаче денежных средств в размере 10000 рублей (л.д. 22). Письменный договор между сторонам не заключался.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю №, выданному администрацией г. Лесосибирска, ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации г. Лесосибирска от №47 от 26.01.1993, являлся собственником земельного участка, общей площадью 33 кв.м., выделенного для строительства гаража в товариществе «Строитель» (л.д.21).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте надвижимости – нежилом здании (гараж), площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: г. Лесосибирск, Гаражный кооператив «Строитель», № гаража № год завершения строительства – 1980. Сведения о собственнике указанного помещения в реестре отсутствуют (л.д.28-29).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33+/-2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства гаража, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, товарищество «Строитель», сведения о собственнике земельного участка в реестре отсутствуют. Вместе с тем в разделе «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, вид права – пожизненное наследуемое владение земельным участком, правообладатель – ФИО2, документ основание – свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией г. Лесосибирска (л.д.30-33).

Из справки №946 от 01 августа 2025 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ГПК «Строитель», гараж №, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится (л.д.120).

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 01.07.2025 №1161, нежилому помещению (гараж) с кадастровым номером №, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>л.д.12).

Заключением эксперта №1839-2024, изготовленным ООО «Акцепт-Оценка» в отношении объекта недвижимости – индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ГПК «Строитель» установлено, что данный гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности. На момент обследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции - санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации, не создает. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и др. деформаций), не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности (л.д. 38-67).

Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №1838-2024 от 16.04.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 74000 рублей (л.д.68-71).

Согласно техническому плану здания от 05.04.2025 (л.д.80-89), объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, кадастровый №, год завершения строительства – 1980 г., площадь – 17,6 (м.кв.).

Судом изучены материалы наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорный гараж, а также земельный участок, на котором он расположен, в наследственную массу не входил (л.д.98-118).

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (квартиру), не имеется, судом не установлено.

Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственным, использует его по назначению и полностью несет бремя его содержания, задолженности по членским взносам не имеет, паевый взнос уплачен, иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли (доказательства обратного суда не представлены), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

данные изъяты> (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, Гаражный кооператив «Строитель», № гаража №, кадастровый №, год завершения строительства – 1980, общей площадью 17,6 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков 

Мотивированное решение составлено 09.12.2025