№

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2020года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре судебного заседания Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ТСН «Серафимовича 52 А» об обязании выдать копии решений общих собраний, копии годовых финансовых отчетов

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, в обоснование указав, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения 

<

данные изъяты>, площадью 12,5 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанные помещения находятся в составе нежилых помещений в здании, которыми управляет ответчик - ТСН «Серафимовича 52А». На места общего пользования имеется общедолевая собственность 3,07 процента. Общая площадь собственников помещений в здании, согласно платёжным извещениям составляет 724,4 кв.м., общая площадь с местами общего пользования составляет 814,7 кв.м., количество голосов распределяется из расчета 1 голос-1 кв.м. входящих в состав дольщиков (участников) ТНС «Серафимовича 52А». Всем этим имуществом управляет Управляющая компания ТНС «Серафимовича 52А». Председателем ТНС «Серафимовича 52А» является ФИО2 Ежемесячно председателем истцу выставляются платежные извещения по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту этих помещений. Ответчик применяет расчет стоимости указанных выше услуг на основании утвержденных общим собранием собственников на нежилые помещения тарифов. В связи с тем, что истец является одним из собственников общедолевого имущества, по положению, определенному Уставом по ТСН, истец считает, что имеет право на ознакомление с решениями общих собраний и получать удостоверенные копии протоколов, которые содержат эти решения. Согласно неоднократных со стороны истца обращений эту обязанность Председатель ТСН не исполняет. Последний раз 20.09.2019 г. истец в адрес ответчика направила письмо с требованиями о предоставлении протоколов общих собраний, которыми были утверждены тарифы на уборку мест общего пользования, на вывоз твёрдых коммунальных отходов, на техническое обслуживание, расчет тарифов на электроэнергию освещения мест общего пользования, на оплату за газоснабжение в летний период, взносов на формирование резервного фонда. В ответ на обращения истца, ответчик направил письмо от 20.09.2019 г. в котором признал свою обязанность о предоставлении требуемых документов. Однако, фактически уклоняется от выполнения своих обязанностей. У УК ТНС «Серафимовича 52А». территориально не имеется какого-либо помещения в котором находились бы органы управления ответчика или уполномоченного лица, время приема. Поэтому, получить лично в ТСН, у ответчика документы не представляется возможным. А от направления этих документов на адрес истца, или электронный адрес, ответчик отказался. 

На основании вышеизложенного просит обязать ответчика ТСН «Серафимовича 52А» выдать копии решений общих собраний и их протоколы по утверждению тарифов на коммунальные услуги, копии годовых финансовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности за 2017, 2018, 2019 г.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как предусмотрено п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 июля 2019 г.).

В силу части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 (ред. от 27 марта 2018 г.) действовавшим на момент обращения истца в ТСН.

В соответствии с пунктом 5(1) Стандарта в редакции, действовавшей на момент обращения истца с заявлениями о предоставлении информации о деятельности товарищества, товариществами информация раскрывается путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляют свою деятельность.

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Постановления).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Постановления № 731).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №, площадью 12,5 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> Указанное подтверждается выпиской ЕГРН.

Указанные помещения находятся в составе нежилых помещений в здании, которыми управляет ответчик - ТСН «Серафимовича 52А» (

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>)

Истец утверждает, что 20.09.2019 г. она обращалась в ТСН «Серафимовича 52 А» с заявлением о предоставлении протоколов общих собраний, которыми были утверждены тарифы на уборку мест общего пользования, на вывоз твёрдых коммунальных отходов, на техническое обслуживание, расчет тарифов на электроэнергию освещения мест общего пользования, на оплату за газоснабжение в летний период, взносов на формирование резервного фонда. В ответ на обращения истца, ответчик направил письмо от 20.09.2019 г. в котором признал свою обязанность о предоставлении требуемых документов. Однако, фактически уклоняется от выполнения своих обязанностей.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует письмо от истца в адрес ответчика, с требованием предоставить решения копии протоколов.

В материалы дела представлено письмо от 22.08.2019 г. от истца к ответчику о предоставлении информации и документов, согласно которому истец просит предоставить копии договоров и акты выполненных работ на уборку мест общего пользования за период с августа 2017 г. по настоящее время. Копии договоров и акты выполненных работ на техобслуживание за период с августа 2017 г. по настоящее время. Письмо содержит просьбу к ответчику пояснить, что включает статья расходов техобслуживание, какие работы включаются в состав этих расходов, каким образом сформирована сумма 500 руб.

Также, представлено письмо от 25.03.2019 г. от истца к ответчику, согласно которому истец просит предоставить правовое обоснование начисления по ее лицевому счету сумм в резервный фонд, расчет и правовое обоснование неустойки и пени в платежном поручении за октябрь 2018 г., декабрь 2018 г., содержит просьбу предоставить копии документов- договоры и акты выполненных работ про техобслуживанию и на уборку помещений с августа 2017 г. по настоящее время.

Согласно ответу ТСН «Серафимовича 52 А» от 20.09.2019 г. на письмо от 22.08.2019 г. истцу было предложено ознакомиться с требуемыми документами при согласовании даты ознакомления, связавшись предварительно по указанному телефону с представителем ТСН.

В материалах дела имеется скриншот обращения истца от 11 января, в 14.20 на почту 

<

данные изъяты> которое содержит просьбу ознакомиться с Уставом ТСН и его изменениями, протоколами собраний собственников и решениями по ним.

В части 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ определено, что электронным документом, передаваемым по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Однако, определить дату (год) отправления указанного обращения, его доставку, из представленного документа не представляется возможным.

Представленный истцом скриншот страницы электронного письма не заверен в соответствии с требованиями закона и не подтвержден протоколом осмотра сайта. Данные документы, сделанные самим ответчиком без привлечения независимых специалистов и не заверенные надлежащим образом, не могут служить объективным средством доказывания, поскольку не исключают возможности его самостоятельного изготовления.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что истец обращался к ответчику с заявлениями об ознакомлении с протоколами и решениями ТСН.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для обязывания ответчика в судебном порядке предоставить истцу указанные документы. 

Руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Серафимовича 52 А» об обязании выдать копии решений общих собраний, копии годовых финансовых отчетов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Судья