Дело № 2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному потребительскому кооперативу «ФАЭТОН», администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на долю в объекте неоконченном строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании постановления мэрии г. Калининграда № 1886 от 16 августа 1996 года и договора от 11 февраля 1997 года АОЗТ СК «Фаэтон» ему был предоставлен земельный участок под строительство бокса № 27 в полуподземном гараже по ул. Согласия в г. Калининграде. По акту приема-передачи от 10 апреля 1998 года АОЗТ СК «Фаэтон» сдал, а ФИО1 принял гараж (бокс № 27) для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Ссылаясь на невозможность оформления гаражного бокса в собственность во внесудебном порядке, а также положения ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на 275/10000 доли в праве общей долевой собственности на неоконченный строительством полуподземный гараж, общей площадью 1545,7 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствующей гаражному боксу №27 площадью 22,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа «Город Калининград» о времени и месте судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок находится в собственности администрации, договор аренды и план объекта отсутствуют.

Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива «Фаэтон» ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ГПК «Фаэтон» создано для окончания строительства и дальнейшей эксплуатации неоконченного строительством полуподземного гаража, расположенного по адресу: 

<

...>. Гараж в настоящее время выстроен на 90%, не окончен строительством. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Вступившими в законную силу решениями Ленинградского районного суда г.Калининграда от 24 июня 2003 года по делу № 2-1874/2003 по иску ФИО4 к АОЗТ СК «Фаэтон», от 24 июня 2003 года по делу № 2-1866/2003 по иску ФИО5 к АОЗТ СК «Фаэтон», от 24 июня 2003 года по делу № 2-1852 по иску ФИО6 к АОЗТ СК «Фаэтон», 24 июня 2003 года по делу № 2-1854 по иску ФИО7 к АОЗТ СК «Фаэтон», 24 июня 2003 года по делу № 2-1875 по иску ФИО8 к АОЗТ СК «Фаэтон», 24 июня 2003 года по делу № 2-1845 по иску ФИО9 к АОЗТ СК «Фаэтон», которыми удовлетворены исковые требования истцов о признании права собственности на долю на неоконченный строительством полуподземный гараж, выстроенный на 90%, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением мэра г. Калининграда от 16 августа 1996 года № 1886 АОЗТ СК «Фаэтон» был предоставлен земельный участок, площадью 0,27 га на по ул. Согласия в г. Калининграде под строительство полуподземного гаража (л.д. 71).

11 октября 1996 года АОЗТ СК «Фаэтон» было выдано разрешение № 82 «Д» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству полуподземного гаража на 38 боксов по ул. Согласия в г. Калининграде (л.д. 73).

10 ноября 1996 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда и АОЗТ СК «Фаэтон» заключен договор № 000859 на передачу последнему в аренду земельного участка под строительство полуподземного гаража по ул. Согласия в Ленинградском районе г. Калининграда сроком до 16 августа 1999 года (л.д. 75-82). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

...>, расположен полуподземный гараж, степень готовности 90 %.

Как видно из материалов дела, 11 февраля 1997 года между АОЗТ СК «Фаэтон» и ФИО1 заключен договор на ведение строительства, по условиям которого АОЗТ СК «Фаэтон» обязалось возвести бокс № 27 в полуподземном гараже по ул. Согласия в г. Калининграде, и сдать его по акту приема-передачи ФИО1 В число работ, подлежащих выполнению АОЗТ СК «Фаэтон» в рамках договора, входят монтаж коробки, установка ворот, бетонирование пола бокса, внутренняя штукатурка и покраска бокса, установка портативной автоматизированной системы пожаротушения, разводка электричества в бокс от общей сети (л.д. 25). 

ФИО1 по указанному договору оплатил стоимость строительства в размере № в рублевом эквиваленте, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На основании акта приема-передачи от 10 апреля 1998 года, гаражный бокс № 27 для дальнейшей эксплуатации передан ФИО1 (л.д. 27).

Согласно данным технического паспорта, выданного Межрайонным бюро технической инвентаризации по состоянию на 16 мая 2002 года, нежилое строение – полуподземный гараж, расположенный в 

<

...>, инвентарный номер 34700, состоит из 34 боксов, площадь гаражного бокса № 27 – 22,1 кв.м., что составляет 0,0273 доли.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, правопритязания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что в отношении неоконченного строительством полуподземного гаража, кадастровый номер №, площадью застройки 1545,7 кв.м., выстроенного на 90%, зарегистрировано право общей долевой собственности на основании решений суда и заключенных впоследствии сделок, в отношении следующих лиц: 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что учредительным собранием от 12 марта 2017 года создан гаражный потребительский кооператив «Фаэтон» (л.д. 84-86), членом которого является ФИО1

Согласно уставу ГПК «Фаэтон», данный кооператив создан для окончания строительства гаражей на средства кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражных боксов за счет собственных средств.

Согласно представленным в материалы дела представителем ГПК «Фаэтон» заявлениям собственников долей в праве собственности на полуподземный гараж, приложенным к ним правоустанавливающим документам, расписки о получении документов на государственную регистрацию, собственники указанных долей 18 мая 2017 года обратились в установленном порядке в МКУ городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, под объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, на котором располагается полуподземный гараж, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждено постановлением мэра г. Калининграда от 16 августа 1996 года № 1886, договором от 10 ноября 1996 года № на передачу в аренду земельного участка, разрешением от 11 октября 1996 года № 82 «Д» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству полуподземного гаража.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент возведения.

Соответственно гаражный бокс № 27 построен за счет собственных средств ФИО1, что бесспорно подтверждается договором на строительство гаражного бокса, актом, платежными документами.

В течение всего времени пользования истцом ФИО1 гаражным боксом, расположенным по адресу: 

<

...>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество. 

С учетом вышеизложенного, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № 27. 

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, суд принимает во внимание, что АОЗТ СК «Фаэтон» строительство полуподземного гаража не завершило, объект в эксплуатацию не ввело, к настоящему времени прекратило свою деятельность, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что исключает возможность исполнения им своих обязательств по достройке объекта, и с целью завершения строительства объекта и введения его в эксплуатацию создан Гаражный потребительский кооператив «Фаэтон».

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что на дату принятия настоящего решения в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на 31 гаражный бокс из 34 гаражных боксов, расположенных в полуподземном гараже по адресу: 

<

...>. 

Отсутствие действующего договора аренды земельного участка на дату принятия настоящего решения не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на доли в праве собственности на гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом права долевой собственности на неоконченный строительством полуподземный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на 273/10000 доли на неоконченный строительством полуподземный гараж, общей площадью 1545,7 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствующей гаражному боксу №27 площадью 22,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 273/10000 доли в праве общей долевой собственности на неоконченный строительством полуподземный гараж, общей площадью 1545,7 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствующей гаражному боксу №27 площадью 22,1 кв.м.

Решение считать основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на долю в неоконченном строительством объекте недвижимости по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Е.В.Чеснокова