Дело № 2-953/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, по доверенности, представителя ФИО3 – ФИО4, по доверенности и старших помощников прокурора Апшеронского района Горлова В.В. и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> земельный участок, площадью 600 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. С октября 2016 г. и по настоящее время, в указанном доме проживает ФИО3 с другой женщиной. Брак между ними прекращен 05.11.2016 г. Ее как собственника домовладения о проживании постороннего лица ответчик не уведомил, согласия на проживание она не давала. ФИО3 создает ей препятствия в пользовании, распоряжении и владении жилым помещением, в связи с чем, она вынуждена проживать в другом жилом помещении, поэтому просит выселить ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения. 

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование исковых требований указал, что с 07.06.1991 г. он состоял в зарегистрированном браке с К. (до брака ФИО7) ... 05.11.2016 г. брак между ними прекращен. В период совместной жизни и на совместные денежные средства по договору купли-продажи от 23.08.1991 г. ими была приобретена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> а в последующем, по договору мены от 27.07.2000 г. произведен обмен указанной квартиры на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора мены, он как законный супруг дал свое согласие на заключение сделки, поэтому имущество приобретенное ими в период брака является совместной собственностью супругов, которое он просит разделить, признав за ним право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литер А,а – общей площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м, летнюю кухню Литер Г, а также ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО1 до ? и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Литер А,а – общей площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м, летнюю кухню Литер Г, а также ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО1 до ?.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования о выселении поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, в удовлетворении встреченного искового заявления о разделе совместно нажитого имущества возражали и просили отказать.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о выселении не признала, и в их удовлетворении просила отказать, встречные исковые требования о разделе совместно нажитого имущества поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Выслушав стороны и их представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку спорное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов и подлежит разделу, поскольку приобретено ими в период брака, поэтому оснований для выселения ФИО3 из жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется, суд находит исковые требования ФИО1 о выселении неподлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и К. (до брака ФИО7) ... состояли в зарегистрированном браке с 07.06.1991 г. После заключения брака сторонам присвоена фамилия «К.». 

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о расторжении брака №. 

В период брака, сторонами было приобретено недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.08.1991 г. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.08.1991 г. ..., в лице КЛВ, с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, заключили договор о продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира продана ФИО7 за 3 494,59 рублей на основании оценочного акта от 29.07.1991 г.

В силу п.10 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г., продажа квартир в собственность граждан осуществляется: в домах муниципального жилищного фонда – по решению соответствующих исполкомов местных Советов народных депутатов при участии общественных комиссий по жилищным вопросам. 

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (от 11.06.1964 г.), в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 240 ГК РСФСР, продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах - законодательством РСФСР. 

Частью 1 статьи 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч.2 ст. 41 СК РФ, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем, на их имущество распространяется законный режим, в силу которого ФИО1 и ФИО3 имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период брака.

Из материалов дела следует, что 27.07.2000 г. между КТИ и ФИО1 заключен договор мены, по которому КТИ обменяла принадлежащий ей земельный участок, площадью 1231 кв.м, из них в собственности 600 кв.м, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым деревянным домом, площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м Литер А, пристройкой - литера а, летней кухней – литер Г, сараем – Литер Г3, навесами литер Г1,4, сооружением, по адресу: 

<

адрес>, (старый №) на квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, (старый №), №, полезной площадью 38,32 кв.м., в том числе жилой - 26,51 кв.м, принадлежащую К. (до брака ФИО7) ... на праве собственности. 

Из заявления удостоверенного нотариусом СИН следует, что ФИО3 дает согласие на мену своей жене - ФИО1 квартиры в 

<

адрес> на земельный участок с объектами недвижимости в 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы местного самоуправления - главы администрации 

<

адрес> от 05.07.2000 г. №, на основании заявления ФИО1 и ФИО3 разрешено ФИО1 совершить сделку мены квартиры, по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м., принадлежащий КТИ 

Из исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по 

<

адрес> от 15.08.2017 г. № следует, что первоначальным владельцем недвижимости по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.1991 г. В 2000 г. ФИО7 произвела обмен с КТИ квартиры на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно справке ТОС № квартала № от 29.08.2017 г. ФИО1 с 1989 г. по 1991 г. проживала совместно со своими родителями – ВГВ и ВНМ и бабушкой – ТЕФ С 1993 г. по 1994 г. проживала по адресу: 

<

адрес> с мужем и сыном.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры от 23.08.1991 г. была заключена в надлежащей форме, все существенные условия сделки, в том числе условие о ее цене, содержатся в договоре купли-продажи и являются выполненными сторонами в полном объеме. До настоящего времени сделка сторонами оспорена не была.

В соответствии со ст. 20 КОБС РСФСР (от 30.07.1969 г.) и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ВНМ пояснила, что ... 

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ... 

Оснований ставить под сомнения допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, а также пояснениями в судебном заседании сторон и подтверждаются представленными документами. 

Как следует из п.2 ст. 39 СК РФ, приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имущество, приобретенное сторонами в период брака, является их совместной собственностью и в случае спора любой из супругов не обязан доказывать факт общности имущества. Если на приобретение имущества супругами были затрачены денежные средства родителей одного из супругов, это обстоятельство с безусловностью не влечет изменение режима общей собственности супругов, так как это не вытекает из системного толкования ст. 34, п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ. 

Суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее 184), 

<

адрес> была приобретена сторонами во время брака, какого-либо брачного договора между ФИО1 и ФИО3 не заключалось, в материалах дела имеется согласие супруга на обмен квартиры на жилой дом, поэтому данное имущество является их совместной собственностью, приобретенное сторонами в период брака.

Суд критически относится к доводам ФИО1 и ее представителя о том, что 

<

адрес> перешла в собственность ФИО1 в порядке приватизации, поскольку из договора купли-продажи квартиры от 23.09.1991 г. следует, что недвижимое имущество было приобретено ею по договору купли-продажи за 3 494,59 рублей, а также из заявлений ВГВ, ВНМ и ТЕФ, следует, что они дают согласие на покупку квартиры ФИО7 по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 33 СК РФ определяющей законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности, а также ст. 34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд считает требования ФИО3 о выделении ему ? доли домовладения и земельного участка подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования иска о выселении, суд считает, что удовлетворение встречного иска ФИО3 полностью исключает удовлетворение первоначальных требований ФИО1 о выселении. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО3 в общем имуществе супругов ? долю жилого дома Литер А,а – общей площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м, летнюю кухню Литер Г, а также ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО1 до ?.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правообладателе - ФИО1 на жилой дом Литер А,а – общей площадью 60,43 кв.м, в том числе жилой - 37,33 кв.м, летнюю кухню Литер Г, а также земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов