Дело № 2-2226/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ № от 

<

дата>.

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка с К№ было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым, а именно фактическая площадь земельного участка составила 1529 кв.м., тогда как согласно данным ЕГРН она составляет 1200 кв.м., что на 329 кв.м. больше фактической площади.

Фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Соболь», и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Участок по всему периметру огорожен забором и используется по назначению. На нем растут плодовые деревья и кустарники. В фактических границах участка находятся жилое строение и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет.

Фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного истец просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с К№ по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Румб» ФИО2 и внести в ЕГРН соответствующие изменения. 

Заместителем начальника территориального отдела № 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО3, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 26-28).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО4 сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, представил суду заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела (л.д. 43-44). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся собственниками смежных земельных участков, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания, не явились, при этом представили суду заявления, в которых указали, что споров по фактическому землепользованию и границам с ФИО1 у них не имеется, с исковым заявлением согласны, не возражают против удовлетворения искового заявления, при этом просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Соответствующие заявления приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 47-49).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при этом в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 26-28). В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2, проводивший указанные в исковом заявлении кадастровые работы, будучи предупрежденным от ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ (л.д. 50), в судебном заседании пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, по границе огорожен забором более 15 лет, положение границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены. При проведении кадастровых работ выявлено увеличение площади земельного участка, согласованное с председателем СНТ, земельные участки распределялись СНТ «Соболь».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". 

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. 

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок на имя ФИО1 серия АБ № выдано 

<

дата>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь земельного участка с К№ определена по фактическому местоположению границ и составила 1529 кв.м.

Данный участок огорожен забором более 15 лет, распахан и ухожен, факт использования земельного участка по сложившимся на местности границам подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Положение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка и с председателем СНТ «Соболь» ФИО4, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Соболь» не нарушены.

Площадь земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе и в едином государственном реестре недвижимости, составляет 1200 кв.м. По фактическому пользованию и с учетом исторически сложившегося землепользования площадь земельного участка – 1529 кв.м., расхождение составляет 329 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, проводивший кадастровые работы, будучи опрошенным судом, сведения, содержащиеся в составленном им заключении, подтвердил, при этом на вопрос суда пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, по границе огорожен забором более 15 лет, положение границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка, споров по границам с соседями смежных земельных участков и председателем СНТ «Соболь» нет, интересы других лиц не ущемлены. При проведении кадастровых работ выявлено увеличение площади земельного участка, согласованное с председателем СНТ, земельные участки распределялись СНТ «Соболь».

Отсутствие споров по границам земельного участка истца с соседями смежных земельных участков и председателем СНТ «Соболь» подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами, а также мнением сторон, выраженным в ходе рассмотрения настоящего искового заявления.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящего в собственности ФИО1, согласно Каталогу координат поворотных точек границ земельного участка с К№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по фактическому местоположению:

1

432660,27

2266354,38

2

432609,41

2266358,14

н3

432606,93

2266328,08

н4

432608,71

2266327,80

н5

432630,48

2266326,19

н6

432656,74

2266324,30

1

432660,27

2266354,38

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года.