УИД 47RS0005-01-2025-000342-08 

Дело № 2-2802/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 

27 августа 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, обязании внести сведения об образовании земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях. 

В обоснование заявленных требований указали, что Дата между ФИО7, действовавшим от имени ФИО8, и ФИО9 в нотариальной форме был заключен договор, в соответствии с которым ФИО8 продал ФИО9 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (брусчатый дом, общей полезной площадью 69,3 кв.м., в том числе 41,5 кв.м. жилой площади, с надворными постройками: сараем, уборной, колодцем) (далее по тексту «Жилой дом»). До настоящего времени переход права собственности на 1/2 доли Жилого дома на основании договора купли-продажи от Дата года не был зарегистрирован, Жилой дом не учтен в ГКН. 

<

данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Представители ответчика администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Дата между ФИО7, действовавшим от имени ФИО8, и ФИО9 в нотариальной форме заключен договор, в соответствии с которым ФИО8 продал ФИО9 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее также – Жилой дом). 

До настоящего времени переход права собственности на 1/2 доли Жилого дома на основании договора купли-продажи от Дата не б зарегистрирован, Жилой дом не учтен в ГКН.

В материалы дела представлен технический план Жилого дома от Дата, заверенный подписью начальника БТИ.

Постановлением главы администрации Гвардейского сельсовета Выборгского района Ленинградской области от Дата № №, в связи с покупкой 1/2 доли Жилого дома, за ФИО9 закреплен земельный участок площадью 0,14 га (далее по тексту «Земельный участок»). Право ФИО9 на Земельный участок, установленное упомянутым Постановлением, зарегистрировано не было, Земельный участок не учтен в ГКН. 

На момент заключения договора купли-продажи 1/2 жилого дома в 1993 году действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее также – ГК РСФСР), а также Закон РСФСР от 22 ноября 1990 года №1774-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (в ред. от 24.12.1992), договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Вместе с тем, ни ГК РСФСР, ни Закон РСФСР № 1774-1 не содержал положений, устанавливающих порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Система государственной регистрации прав на недвижимость в современном понимании введена только с 31 января 1998 года — Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также - Закон №122-Ф).

До вступления в силу Закона №122-ФЗ, учет прав на объекты недвижимости осуществлялся органами технической инвентаризации 9БТИ), а сделки удостоверялись нотариально.

Так, в силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 4 той же статьи, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Следовательно, в 1993 году сделка по приобретению 1/2 доли Жилого дома, совершенная в письменной форме, была законной и достаточной для приобретения права собственности ФИО9, поскольку на момент совершения сделки государственная регистрация прав не требовалась и не осуществлялась.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. №1103-1 (в ред. Закона РФ от 28 апреля 1993 года №4888-I, Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 5 января 1988 года) земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона №122-ФЗ.

Одновременно с этим в материалы дела предоставлены следующие доказательства права собственности: налоговое уведомление на уплату налога на жилой дом; доказательство оплаты налога на жилой дом; счет на оплату электроэнергии за жилой дом; налоговое уведомление о перерасчете налога за жилой дом. 

<

данные изъяты>

Как указано в абз. 1, п. 16 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истцы на протяжении более 21 года открыто владеют земельным участком, владение осуществляют непрерывно и добросовестно, несут бремя содержания, ведут быт и хозяйство, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляли к нему интереса.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина в соответствии со ст. 1113 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать в равных долях за ФИО3 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>),

ФИО4 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>),

ФИО5 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>),

ФИО6 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>)

право собственности на земельный участок площадью 1 540 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, станция Гвардейская, ул. Школьная, д. 27, в границах со следующими характерными точками:

Обозначениехарактерны точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>), 

ФИО4 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>

ФИО5 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>),

ФИО6 (дата рождения: Дата года, паспорт РФ 

<

данные изъяты>, адрес регистрации: 

<

адрес>)

право собственности в равных долях на 1/2 доли жилого дома площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья 

ФИО1 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.