КОПИЯ

УИД: 70RS0003-01-2025-007883-02

№2-3892/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а границы неустановленными, указав, что решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., а границы неустановленными, указав, что решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером ... следующим образом:

Условное обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

2

3

1

350489,61

4326639,69

2

350480,48

4326642,12

3

350474,08

4326643,06

4

350474,14

4326643,46

5

350468,62

4326646,37

6

350460,35

4326647,48

7

350455,57

4326611,91

8

350455,56

4326611,54

9

350469,51

4326611,44

10

350468,58

4326622,60

11

350484,61

4326621,25

12

350485,35

4326623,43

13

350488,75

4326631,95

14

350489,32

4326633,03

15

350489,81

4326635,90

согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 ООО «Проект Томск» от 03.09.2025 №232/2025; указать, что решение Октябрьского районного суда г. Томска является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым ....

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: .... Названный земельный участок используется истцом в соответствии с видом его разрешенного использования, имеет закрепленные границы на местности - деревянное и металлическое ограждение. Указанное закрепление границ земельного участка на местности существовало в момент приобретения истцом прав на земельный участок, и не меняло местоположения уже более 30 лет. Смежный земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчикам. С целью установления фактических границ данного земельного участка для уточнения его местоположения истец обратилась в ООО «Проект Томск». Кадастровым инженером ФИО11 в ходе проведения кадастровых работ заключением от 03.09.2025 № 232/2025 установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не соответствуют сведениям о таких границах, полученным при натурном исследовании (фактическим границам), что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о местоположении характерных точек границ участка. Актуальные и достоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером: ... представлены кадастровым инженером в виде координат характерных точек таких границ в таблице. Пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером ... нарушает права истца как правообладателя участка и землепользователя.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 17.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО12

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО13, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее представил письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее представила письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последними получены не были.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков надлежащим и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления кадастрового учета земельного участка в орган регистрации должен быть предоставлен межевой план.

Частью 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

При этом в соответствии с вышеуказанными положениями норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска от 19.01.2022, определения Октябрьского районного суда г. Томска от 03.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2025.

Правообладателями смежного с участком истца с кадастровым ..., земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., являются: ФИО2 (общая долевая собственность 243/993), ФИО3 (общая долевая собственность 73/2979), ФИО4 (общая долевая собственность 73/2979), ФИО5 (общая долевая собственность 73/2979), ФИО6 (общая долевая собственность 73/993), ФИО7 (общая долевая собственность 73/993), ФИО8 (общая долевая собственность 73/993), ФИО9 (общая долевая собственность 73/993), ФИО10 (общая долевая собственность 122/993).

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Проект Томск» ФИО11 для уточнения границ земельного участка.

Так, из заключения кадастрового инженера ООО «Проект Томск» ФИО11 от 03.09.2025 следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., по сведениям из ЕГРН не соответствуют сведениям о таких границах, полученных при натурном исследовании (фактическим границам). Такое несоответствие означает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., что также подтверждается схемой расположения земельных участков.

Такую ошибку необходимо исправить путем внесения актуальных и достоверных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером или на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Кадастровым инженером указано, что исправление реестровых ошибок возможно в судебном порядке в следующем виде: признанием недействительными сведений ЕГРН о границах земельного участка кадастровым ..., расположенным по адресу: ...; признанием недействительными сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ...; внесение достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым №..., расположенным по адресу: ..., по следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

2

3

1

350489,61

4326639,69

2

350480,48

4326642,12

3

350474,08

4326643,06

4

350474,14

4326643,46

5

350468,62

4326646,37

6

350460,35

4326647,48

7

350455,57

4326611,91

8

350455,56

4326611,54

9

350469,51

4326611,44

10

350468,58

4326622,60

11

350484,61

4326621,25

12

350485,35

4326623,43

13

350488,75

4326631,95

14

350489,32

4326633,03

15

350489,81

4326635,90

Сомнений в правильности и обоснованности заключения кадастрового инженера ФИО11, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением, не имеет.

Таким образом, судом установлено, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО11 от 03.09.2025 №232/2025, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100063:2 и 70:21:0100063:164, по сведениям из ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает установленным, что имеется явная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым ..., по сведениям ЕГРН, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании ст. 7 указанного закона ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 и Порядком № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.

Поскольку оспариваемые реестровые ошибки, нарушают права истца, так как неверно отображают границы земельных участков, требование об установлении границы земельного участка с кадастровым ..., согласно схеме границ, указанной в заключении кадастрового инженера ООО «Проект Томск» ФИО11 от 03.09.2025 №232/2025, подлежит удовлетворению, как направленные на восстановление фактически существующего положения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а границы неустановленными.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., а границы неустановленными.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Установить границы земельного участка с кадастровым ... согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 ООО «Проект Томск» от 03.09.2025 №232/2025следующим образом:

Условное обозначение точки

Координаты

Х

Y

1

2

3

1

350489,61

4326639,69

2

350480,48

4326642,12

3

350474,08

4326643,06

4

350474,14

4326643,46

5

350468,62

4326646,37

6

350460,35

4326647,48

7

350455,57

4326611,91

8

350455,56

4326611,54

9

350469,51

4326611,44

10

350468,58

4326622,60

11

350484,61

4326621,25

12

350485,35

4326623,43

13

350488,75

4326631,95

14

350489,32

4326633,03

15

350489,81

4326635,90

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Взыскать с ФИО2, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО3, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО4, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО5, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО6, ... гр. (паспорт серии ...), ФИО7, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО8, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО10, ... г.р. (паспорт серии ...), ФИО9, ... г.р. (паспорт серии ...) солидарно, в пользу ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-3892/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-007883-02