РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.

при секретаре судебного заседания Василенко Н.С.,

с участием представителя истца Администрации г.о.Тольятти (ответчика по встречному иску) –ФИО4,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО11 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-004393-82 (производство № 2-166/2025) по исковому заявлению Администрации г.о.Тольятти к ФИО1, ФИО2 о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме, встречному иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 С.В. о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании обращения граждан (...) о незаконной перепланировке в .... стало известно, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство помещения.

Актом от ... комиссионной проверки управляющей многоквартирным домом компанией ООО «Чистая планета» квартиры по адресу: ...., выявлено следующее: убрана стена раздела санузла и ванной, расширена площадь помещения санузла и ванной за счет переноса стены в коридоре, заужен коридор прохода в кухню, вместо существующей двери по проекту в коридоре установлена арка, изменено место расположения сантехнического оборудования.

Собственниками помещения в многоквартирном доме - квартиры по адресу: ...., являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В орган местного самоуправления по вопросу согласования в установленном законом порядке перепланировки и переустройства принадлежащего на праве собственности помещения собственники ФИО5 и ФИО3 С.В. не обращались. 

По выявлению факта незаконной перепланировки уполномоченным органом местного самоуправления собственникам были направлены письма о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения от ... № ... и от ... № ... с указанием срока приведения в прежнее состояние жилого помещения до .... за подписью и.о. заместителя главы городского округа - главы администрации Комсомольского района городского округа Тольятти, с сообщением, что собственниками в помещении выполнена без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство и указано на необходимость в указанный срок на основании проекта и в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу : .....

В связи с окончанием установленного срока приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме администрацией .... было направлено письмо в управляющую многоквартирным домом компанию ООО «Чистая планета» за № ... от ... и получен ответ об отсутствии информации о приведении в прежнее состояние помещения по адресу: .....

Таким образом, ответчики, в нарушение порядка, установленного законодательством, произвели самовольную перепланировку и переустройство принадлежащего им на праве собственности помещения в многоквартирном доме. После установления факта самовольной перепланировки, переустройства помещения и направления органом местного самоуправления уведомлений собственникам ФИО5 и ФИО3 С.В., ими помещение не приведено в прежнее состояние в установленный уполномоченным органом в регламентированном законом порядке до ... срок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 в трехмесячный срок со дня принятия судебного решения привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение - квартиру по адресу: ...., в прежнее состояние в соответствии с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требований СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в установочной части решения, встречные исковые требования не признал, поскольку перепланировка в спорном жилом помещении была выполнена без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем не может считаться законной. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на участие в деле через представителя по нотариальной доверенности.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО10 исковые требования не признала, указывая на отсутствие нарушений и соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, обратилась со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Ответчик ФИО3 С.В. исковые требования администрации г.о.Тольятти не признала, против удовлетворения встречного иска ФИО1 не возражала. 

Третьи лица: ФИО9, представитель ООО «Чистая планета» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.7.1 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

При этом, в силу пункта 16 Обзора ВС РФ от 13.12.2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствие с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом находится на управлении ООО «Чистая планета».

Актом от ... комиссионной проверки управляющей многоквартирным домом компанией ООО «Чистая планета» квартиры по адресу: ...., выявлен факт переустройства данного жилого помещения, а именно: убрана стена раздела санузла и ванной, расширена площадь помещения санузла и ванной за счет переноса стены в коридоре, заужен коридор прохода в кухню, вместо существующей двери по проекту в коридоре установлена арка, изменено место расположения сантехнического оборудования.

В этой связи органом местного самоуправления ответчикам были направлены письма о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения от ... № ... и от ... ... с указанием срока приведения в прежнее состояние жилого помещения до .... за подписью и.о. заместителя главы городского округа - главы администрации Комсомольского района городского округа Тольятти, с сообщением, что собственниками в помещении выполнена без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство и указано на необходимость в указанный срок на основании проекта и в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: .....

Жилое помещения в прежнее состояние его собственниками приведено не было.

Как следует из копии поэтажного плана и экспликации квартиры по адресу: ...., квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м, 12,2 кв. м, кухни 8,5 кв. м, раздельного санузла, двух соединяющихся коридоров.

Согласно Акта технической инвентаризации МП «Инвентаризатор ....» от ..., общая площадь квартиры без приведённой площади лоджии (балкона) составляет 49,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом приведённой площади лоджии (балкона) -50,7 кв.м.

В подтверждение заявленных встречных требований ФИО1 представлено техническое заключение ООО «Капитальный проект», подготовленный Главным инженером проекта, в котором указано, что по результатам обследования жилого помещения по адресу: ...., выполненного ..., при изменениях, выполненных в жилом помещении, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции существующего здания не затронуты; работы выполнены с должным качеством, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», выполненное изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, и не ущемляет интересы третьих лиц; согласно п.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется; категория технического состояния обследуемого объекта устанавливается как нормативное техническое состояние; обследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключение эксперта является одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В случае, если дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе.

С учетом заявленных доводов о проведении работ по устранению нарушений действующих норм и правил произведенным переустройством для правильного разрешения спора и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО7 ... от ..., в жилом помещении - ...., выполненная перепланировка (переустройство) относительно технической документации БТИ имеется. Перепланировка квартиры заключается в следующем: разборка перегородки (а не стены) между туалетом и ванной, закладка дверного проема туалета, закладка дверного проема ванной, перенос перегородки (а не стены), разделяющий проход на кухню, коридор, и туалет с ванной, в результате совмещения туалета и ванной, образовалось помещение объединенного санузла. Ширина коридора уменьшилась за счет перемещения перегородки и составила 810 мм. Переустройство квартиры заключается в следующем: Ванна (сантехоборудование) развернута на 90°, раковина перенесена на перегородку, разделяющею санузел и кухню, со стороны санузла. Произведенная перепланировка (переустройство) в квартире, по адресу: ...., соответствует строительно-техническим, санитарно- гигиеническим и противопожарным норм и правил. Требования градостроительных норм и правил, регламентирующих перепланировку и переустройство квартир эксперту не известны. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан с сохранением исследуемого объекта в перепланированном/переустроенном состоянии не имеется.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение никем из сторон не оспорено. 

Таким образом, оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными представленными доказательствами, суд учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: ...., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения, расположенного по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд удовлетворяет встречные требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о.Тольятти о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО1, ФИО2 о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме –оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти, ФИО2 ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – .... по адресу: ...., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025 года.

Судья: М.И. Сироткина