Дело № 2-32/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

с участием прокурора Антошина Е.В.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что согласно договору купли - продажи квартиры от 24.08.2016 года он приобрел в собственность квартиру по адресу: /адрес/ долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Вышеуказанная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 20.11.2016г за /номер/.

В настоящее время в его квартире по адресу: /адрес/ остаются зарегистрированными и проживают ФИО2, /дата/ г.р., ФИО3, /дата/ г.р., ФИО4, /дата/ г.р., которые обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подачи настоящего договора на государственную регистрацию.

Членами его семьи ответчики не являются, каких - либо договорных обязательств между ними на проживание ответчиков не заключалось, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Регистрация и проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от /дата/ /номер/ и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ /номер/, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ возникло на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ним и ФИО2. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.При таких обстоятельствах, в настоящее время истец ФИО1 является лицом, которому в полном объеме принадлежат все права собственника, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают проживать, и имеют регистрацию по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении. 

В добровольном порядке ответчики отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ФИО1, как собственника указанного жилого помещения. Учитывая, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются, своего согласия на проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире он не давал, суд приходит к выводу, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, следовательно, право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно Закону Российской Федерации от /дата/ N 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с прекращением их права пользования спорным жилым помещении, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: /иные данные/ 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: /иные данные/ 

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова