№ 2-1116/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 7 июля 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил следующие обстоятельства.

... между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №... (Далее Договор).

В соответствии с п. 3.1. договора ООО «Ростовкапстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секи): 1, проектная общая Площадь: 45,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 46,00 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении ... к договору.

Пунктом 1.1. установлено, что объект недвижимости имеет строительный адрес: ..., ........

Пунктами 4.1., 4.3. Договора определена цена договора в размере 2 069 172 руб., которая вносится участником долевого строительства не позднее 5 рабочих дней от даты государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.1. договора ООО «Ростовкапстрой» обязалось по окончанию строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ....

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору. Денежные средства за квартиру № ... оплачены ФИО2 в полном объеме.

Застройщик свои обязательства исполнил не надлежащим образом.

Письменного уведомления о готовности объекта к передаче участник долевого строительства не получал.

Представитель заявителя ФИО3 совместно с представителем застройщика произвели осмотр ... в ....

По результатам данного осмотра сторонами составлен Акт от ..., в котором стороны указали выявленные недостатки квартиры и оборудования в ней.

В связи с выявленными недостатками представитель застройщика ФИО4 пояснил, что квартира будет передана через неделю, после устранения выявленных недостатков, о чем застройщик дополнительно уведомит участника долевого строительства. 

При обращении к застройщику представителю заявителя стало известно, что ... ООО «Ростовкапстрой» составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве.

Данный акт получен ФИО1 ....

Из указанного акта следует, что он составлен в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства.

Заявитель считает данные действия застройщика неправомерными, поскольку он не уклонялся от принятия квартиры.

... участнику долевого строительства переданы ключи от квартиры.

Истцом рассчитана неустойка за период просрочки 158 дней : 152 566 рублей 95 копеек = (2069172 * 7/100* 1/300*2) * 158.

На основании изложенного истец просил суд:

- взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 152566,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв, которым просила применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа, по основаниям, изложенным в отзыве, а также заявила о необоснованном размере заявленной суммы компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлены следующие обстоятельства, имеющие правовое значение при разрешении заявленного спора.

... между ООО «Ростовкапстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №...) (Далее Договор).

В соответствии с п. 3.1. договора ООО «Ростовкапстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: ..., назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секи): 1, проектная общая Площадь: 45,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 46,00 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении ... к договору.

Пунктом 1.1. установлено, что объект недвижимости имеет строительный адрес: ........

Пунктами 4.1., 4.3. договора определена цена договора в размере 2 069 172 руб., которая вносится участником долевого строительства не позднее 5 рабочих дней от даты государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.1. договора ООО «Ростовкапстрой» обязалось по окончанию строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ....

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору. Денежные средства за квартиру № ... оплачены ФИО2 в полном объеме.

Застройщик свои обязательства исполнил не надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО3 совместно с представителем застройщика произвели осмотр ... в ....

По результатам данного осмотра сторонами составлен акт от ..., в котором стороны указали выявленные недостатки квартиры и оборудования в ней.

... ООО «Ростовкапстрой» составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве.

... участнику долевого строительства переданы ключи от квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что истцом неверно произведен расчет неустойки.

Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

... ответчиком, во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ... № 214-ФЗ и п. 13.1.2 договора в адрес истца по почте по адресу, указанному участником в договоре сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается почтовой квитанцией № Прод084568 от ... с почтовым идентификатором 34411438047289, описью вложения в почтовое отправление, а также сообщением о завершении строительства. Указанное сообщение ожидало получения в месте вручения с ...

... указанное почтовое отправление номер почтового идентификатора 34411438047289 организацией почтовой связи осуществлен возврат сообщения отправителю - ответчику в связи с его неполучением истцом, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (застройщиком) обязанности по направлению истцу (участнику долевого строительства) сообщения о завершении строительства в установленном законом и договором порядке. 

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, застройщик обязан не менее чем за месяц до предусмотренного договором срока передачи объекта участнику направить последнему уведомление, в свою очередь участник строительства обязан принять объект в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

В соответствии с п. 5.4 Договора, заключенного между сторонами истец (участник долевого строительства) обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 Договора, и принять объект долевого строительства.

... представителем истца произведен первичный осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого он отразил в акте осмотра замечания к качеству объекта долевого строительства. Передаточный акт в ходе осмотра подписан не был в связи с уклонением от его подписания истцом.

Между тем во исполнение п. 5.6 договора и ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ... ответчик по истечении двух месяцев после начала срока приемки объекта долевого строительства составил и направил в адрес истца с учетом сведений об адресе места жительства участника долевого строительства, односторонний акт передачи объекта долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией № Прод090363 от ... с идентификационным номером 34411442049736 и описью вложения в почтовое отправление, которое было получено истцом ....

Таким образом, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства составлен ... в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ при установленном факте уклонения истца от приемки объекта долевого строительства, в связи с чем правовых оснований для признания его недействительным не имеется. 

При этом истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права Истца как потребителя. Кроме того, односторонний акт является равноценным основанием для регистрации права собственности на объект долевого строительства и не препятствует участнику в осуществлении своих прав в отношении объекта, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, не влечет для него неблагоприятных последствий, при этом, следует отметить, что объект долевого строительства фактически был принят истцом путем получения ключей от входной двери.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Между тем, недостатки, выявленные в ходе проведенного истцом (участником долевого строительства) осмотра не свидетельствует о непригодности объекта долевого строительства к его использованию, не лишали истца требовать их устранения, но не является безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта.

При этом, наличие в объекте долевого строительства недостатков, не препятствует истцу принять объект и зарегистрировать на него в установленном законом порядке свое право собственности, так как объект долевого строительства был построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, следовательно, обязательства ответчика выполнены надлежащим образом, объект долевого строительства правомерно передан истцу в одностороннем порядке.

Доводы истца о наличии недостатков, ухудшающих качество объекта долевого участия не подтвержден материалами дела, напротив, объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. Наличие недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства.

Таким образом, просрочка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в период с ... по ... составила 137 дней.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется положениями ст. ст. 309, 314, 330, 333, 1101 ГК РФ, ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Законом РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" и исходит из того, что факт нарушения прав истца неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцам, нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиком, который не исполнил обязательство по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключалось, квартира передана по акту приема-передачи только ..., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения второй стороной своих обязательств, а потому должна соответствовать последствиям такого нарушения.

Приняв во внимание расчет, представленный истцом, учитывая объем допущенного ответчиком нарушения, прошедший с момента нарушения исполнения обязательств период до предъявления иска, а также меры, принимаемые ответчиком в целях исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 50 000 руб., полагая, что данный размер будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность периода неисполнения застройщиком обязательств перед истцом, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание степень выполнения обязательств застройщиком, длительность допущенной просрочки, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 25 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика госпошлину.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 25 500 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 13 июля 2020 года.

С у д ь я :