Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<

адрес> 19 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Скопа Сервис» к ФИО1-Исмайловне о взыскании задолженности за помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в его обоснование о том, что на основании протокола общего собрания собственников дома от 16.11.2014г. выбрана для управления многоквартирным домом №, по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> поляны, 

<

адрес> управляющая организация ООО «СкопаСервис». Собственниками дома утвержден проект договора, по которому ООО «СкопаСервис» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также приняла на себя обязательства взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Ответчику ФИО1-И. принадлежит нежилое помещение № в 

<

адрес> поляны, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, на праве собственности, свидетельство о регистрации права 50-ББ №, запись о регистрации права № от 10.03.2016г.

Между ООО «СкопаСервис» и ФИО2-Исмаиловны был заключен договор управления от 14.04.2016г. по проекту договора, утвержденному общим собранием собственников от 16.11.2014г.

В п. 2.9. договора управления указано, что Собственник вносит плату за жилое (нежилое) помещение с даты государственной регистрации права на помещение.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ООО «СкопаСервис» и ФИО2-Исмаиловны, по договору управления от 14.04.2016г., актов выполненных услуг и расчета задолженности долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 960,03 рублей, а также пени в размере 46758,75 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1-И., в свою пользу 172 960,03 рублей, пени в размере 46758,75 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5397,19 руб., и убытки в размере 4449,28 рублей (л.д. 3-5). 

В судебное заседание представитель истца – ООО «Скопа Севрис» по доверенности ФИО6(л.д.50), явилась, исковые требования

поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1-И, в судебное заседание не явилась, была извещена, возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации 

(далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав 

и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «СкопаСервис» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в установленном законом порядке (л.д. 29-46).

На основании протокола общего собрания собственников дома от 16.11.2014г. выбрана для управления многоквартирным домом №, по адресу: МО, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> поляны, 

<

адрес> управляющая организация ООО «СкопаСервис». Собственниками дома утвержден проект договора, по которому ООО «СкопаСервис» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также приняла на себя обязательства взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Ответчику ФИО1-И. принадлежит нежилое помещение № в 

<

адрес> поляны, мкр.Салтыковка, 

<

адрес>, на праве собственности, свидетельство о регистрации права 50-ББ №, запись о регистрации права № от 10.03.2016г.

Между ООО «СкопаСервис» и ФИО2-Исмаиловны был заключен договор управления от 14.04.2016г. по проекту договора, утвержденному общим собранием собственников от 16.11.2014г.

В п. 2.9. договора управления указано, что Собственник вносит плату за жилое (нежилое) помещение с даты государственной регистрации права на помещение.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ООО «СкопаСервис» и ФИО2-Исмаиловны, по договору управления от 14.04.2016г., актов выполненных услуг и расчета задолженности долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 960,03 (Сто семьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки, с учетом частичных оплат в размере 490286,19 рублей. Расчет задолженности прилагается.

ООО «СкопаСервис» неоднократно направляло в адрес ответчика претензии с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. Задолженность не погашена.

Суд считает представленный расчет основанным на законе, и математически верным 172 960,03 рублей, пени в размере 46758,75 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5397,19 руб. 

А доказательств суду по убыткам в размере 4449,28 рублей, истец не представил, в связи, с чем суд считает данную сумму не подлежащей к взысканию с ответчика.

Иных доказательств не представлено. 

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Расчет задолженности, представленный истцом, ими также не оспорен.

Истцом по делу были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 5397,19 рублей (л.д. 6), которая, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СкопаСервис» к ФИО1-Исмайловне о взыскании задолженности за помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2-Исмаиловны в пользу ООО «СкопаСервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 960,03 (Сто семьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки, пени в размере 46 758,75 рублей за период с 10.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5397,19 рублей, а всего 225115 (двести двадцать пять тысяч сто пятнадцать) рублей 97 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев